作者 wimting (認真認真活!!)標題 [新聞] 沒跟上行情！七期「賠售豪宅」中樓層跌回時間 Sun Jun 30 21:46:06 2024
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沒跟上行情！七期「賠售豪宅」中樓層跌回限貸線下
記者陳筱惠／台中報導
被列為台中賠售王的豪宅「台中帝寶」歷經房市上沖下洗，仍未跟上多頭腳步，2023年甚
至有住戶賠了2117萬元才下車，觀察2024年仍未止跌回升，中樓層住戶讓利560萬元成交
。
盤點位於台中市豪宅聚落七期重劃區的「台中帝寶」，屋齡8年，樓高35層樓、共計132戶
，規劃90、110坪傳統大坪數豪宅，其特色為全石材打造的摩天大樓，且位居七期繁華的
新光三越、大遠百商圈。
據實登揭露，2024年該社區總共交易3筆，分別為頂樓戶112坪物件，總價7000萬元，拆算
單價58.33萬元，以及中樓層戶別92.38坪，總價3888萬元、單價38.62萬元。最後則是高
樓層戶別112坪物件，總價4688萬元、單價37.39萬元。
實際攤開歷史移轉紀錄，此三筆交易頂樓戶含裝潢以平盤出售，另一戶高樓層戶別，第一
手屋主取得總價4535萬元，1月出售4688萬元，小賺153萬元出場，而中樓層戶別元屋主取
得總價4448萬元，在3月讓利560萬元下車。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，該社區歷經房市上沖下洗，仍未跟上多頭
腳步，主因在該案推出時間2013~2014年預售每坪開價最高達8字頭，當時屋主取得成本價
過高。
而台中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令總價4000萬元限制，豪宅住宅買氣相對低迷，也使
得「台中帝寶」銷售相對難度提升，增加屋主讓價、賠售的可能性。
七期資深房仲謝兒政認為：「此次交易有一點值得關注，買方對於4000萬元總價的物件仍
具一定抗性，雖然買得起這種總價的客層，對於認賠接受度比較高，但買方此次壓低總價
到4000萬元下，跌回豪宅線下應是受到房屋面向、坐向導致。」
大坪數、高總價物件在七期預售價動輒7字頭高單價下，其實有利吸引買方進場，以3888
萬元總價來說，目前預售市場沒有相同坪數產品可抗衡，是否成為終結賠售的一個銷售模
式，也有待觀察。
心得：
今天烏日高鐵娛樂城開工
興富發夢幻城是真的漲不少
低總價的不管有沒有火災都很猛
反觀發哥高總價真的是一攤死水
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※ 作者: wimting 2024-06-30 21:46:06
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推 a311253263: 驚! 台中三千多當豪宅在討論? 真假 太打擊了4F 06/30 22:01
→ yeeily: 七期明明才是精華，搞的烏日才是蛋黃7F 06/30 22:06
→ ooxxboy: 發哥沒有槍型房都不會賺8F 06/30 22:06
推 PTTMAXQQ: 只能說有奢豪屬性的客群是很挑剔的9F 06/30 22:37
推 lienchi: 雍悅一方超過四千的也是賣了一堆10F 06/30 22:52
→ poz93: 七期大坪數 新屋搶著買 舊屋沒人買11F 06/30 23:12
推 destinygirl: 買興富發中大坪數自住的話，CP值很高，因為單價低於區域行情，但等你想賣的話，能脫手就不錯了，甭想賺錢了。12F 06/30 23:22
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