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作者
標題 Re: [請益] 囤房稅2.0上路，是不是房市利多？
時間 Mon Jul 1 19:29:43 2024
作者
標題 Re: [請益] 囤房稅2.0上路，是不是房市利多？
時間 Mon Jul 1 19:29:43 2024
FB的東西這邊再講一次
這一次房價火熱在資金緊縮時
我是不知道那些官員有沒有危機意識
現在世界資金最緊縮，利率最高的時候，房市開始火熱
後面寬鬆會怎樣
而我們內政部長648的態度也有點感覺是
648有機率競爭下一屆高雄市長
而目前高雄異常火熱
所以他有這種先放著讓房市熱度多燒一點，高雄藉機漲多一點的態度
她大概很清楚，只要高雄房價追過別人，身為最大功臣市長就是躺著選
不過這問題不是這樣
不動產下跌難，上漲失控容易
因為他會一直生錢又回滾，成為類永動機
政府必須一連串的政策壓制這個雪球滾起來
而只要滾起來，你看對岸房價漲20年，怎麼打都沒用
最後都是因為大事件
例如日本撞到網路泡沫，中國撞中產收入陷阱和自己產業改革素貪等等
而失控的房價只要停下來，就會面臨泡沫問題
日本蛋黃區當年是一千兩百多萬台幣一坪
上海現在也是一百多萬台幣一坪
你看他們失控結束後面對泡沫，政府多頭大
比你在失控前瘋狂打房還頭大
所以照理講，就算今天總統是我這個手上還是十幾間的投資客
我明年一定會推一連串打房政策
來抵消明年進入降息年的資金狂潮派對
目的不是把房價打下去
而是壓制住漲幅，讓他在可控範圍
並且期許這一波上漲可以在資金狂潮結束後跟著結束，進入短暫盤整
盤整的時候再把所有限制解開
喔，怎麼跟台灣這些年政府做的一樣
喔對啊，本來就要這樣做，社會才會穩定
不過各位就要注意一件事情
如果我們政府為了選舉，或是他的想法突然跟我想得不一樣
想要說怎樣怎樣，放水房價
進而後面引起失控，才踩煞車但是煞車熱衰竭
那各位可以迎向六都房價兩百的年代
那個滾起來是不講理的
橋頭我買28,聽說二期開案之後想要拼成交5,這才過10個月而已
（我要為我當時說，五年上四道歉，對不起我錯了，哈哈）
你明年再翻就成交80，後年就140,大後年就200
你以為失控是怎樣？
你沒看過1980年代台灣房價翻十倍喔
日本是怎樣翻到全大東京均200蛋黃區12XX的？
而後只要瘋狂結束，這種一定面對泡沫
泡沫很可能就200跌到100腰斬之類的
當然泡沫政府一定出來檔，檔不住就政權失落20年不用選
對岸瘋狂的檔，你看對岸大概跌20%
那200跌下來也會到160
之後就會進入長期冷盤
因為這時候就不是沒漲夠，而是沒跌夠
然後你們就會看到我把所有的房子都賣掉去玩別的東西
直到這個不知道要多少年的大整理勞底才回來
而這種泡沫一定伴隨台灣經濟大蕭條
類似日本或是現在中國那樣
房價跌越多，就越蕭條
各位股票也不用玩了
準備資金都玩外國去了，台灣只剩借錢換美金的價值
因為被玩爛了，你要等她重生
當然在失控後追進去，無論追不動產還是追股票的
下輩子小心做人！！！
當然如果失控前進去的躺東風豬裸們
你們低調好不好，出來討打很危險，馬路上會一大堆反社會人格拿菜刀在亂跑
這種失控，人生一百年可能遇不到三次
如果你是抓到東風的豬羅，你會直接翻一個梯隊
例如你本來兩千萬會跳一億，一億會跳五億，這還是基本保守派玩法
激進的你能飛多高看你心臟有多大顆
但是激進沒有抓好下車，你.....下輩子小心做人
因此，明年是關鍵
（還是年底出大事？？）
各位要仔細觀察政府動向
市場什麼的不用管，反正降息年你要管什麼
全世界都嗑了三克的古柯鹼肌肉全都在抽敘，你要小心什麼？？
但是台灣這一次，資金緊縮期開啟大漲
後面火上要被丟fab3000炸彈
政府要怎樣瘋狂壓制這個局面就很關鍵
而注意重點不是房價會不會跌
（除非政府敢頒布限漲令，但我怕他頒這個會被高票罷免）
而是政府壓不壓得住大漲
而政府....內政部長還是想要選高雄市長的648
果然要出大事了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.199.105 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-07-01 19:29:43
※ 文章代碼(AID): #1cWfCfGX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719833385.A.421.html
推 : 先蹲後跳1F 07/01 19:31
推 : 如果能壓在5-8%/年 最好了2F 07/01 19:33
推 : 小概率事件 但真的條件很齊很齊了3F 07/01 19:33
推 : 這次真的遇到原本預計五年的獲利不到一年就到了，快到我們都傻眼
大漲沒講道理這個木木也說過，她在香港親身參與過的事4F 07/01 19:34
大漲沒講道理這個木木也說過，她在香港親身參與過的事4F 07/01 19:34
推 : 壓得比股市漲幅少就算贏了7F 07/01 19:36
推 : 先上車先8F 07/01 19:38
推 : 請問哪裡一年就達到五年目標漲幅？9F 07/01 19:38
推 : 房市狂飆外溢到股市的效果484有限啊10F 07/01 19:40
推 : 高雄桃園都是啊11F 07/01 19:40
→ : 參照上證從金融海嘯之後到2015年才漲170%12F 07/01 19:40
→ : 這波自住客殺到投資客都會怕13F 07/01 19:41
推 : 總結先上車先14F 07/01 19:42
→ : 樓上，去年同時間進場。哪裡有一年獲利達5年？
指p大，不要說未實現的獲利。房地合一直接卡45%15F 07/01 19:42
指p大，不要說未實現的獲利。房地合一直接卡45%15F 07/01 19:42
推 : 哪有在稅後算的…c大買也不到一年17F 07/01 19:44
→ : ………………18F 07/01 19:46
推 : 你想看房市外溢到股市可以去查看看香港
大陸的股市拆太多板塊分光光了 整個發展都很奇怪19F 07/01 19:46
大陸的股市拆太多板塊分光光了 整個發展都很奇怪19F 07/01 19:46
推 : 好了 夢該醒了21F 07/01 19:47
→ : 照這種算法 那…我不就直接*300% XD
但現實就是，不能轉單。獲利被房地合一卡死。22F 07/01 19:48
但現實就是，不能轉單。獲利被房地合一卡死。22F 07/01 19:48
→ : 其他人不知道，你應該清楚我有很多手段可以把增值能量轉出來用24F 07/01 19:50
推 : 最瘋狂的2020-2022也才三年漲一倍多。今年有一年漲到五年漲幅？26F 07/01 19:50
→ : 光轉增貸去買美債，美債質押再回來買房，就可以大量繁殖28F 07/01 19:51
→ : 你確定要在這邊談這種非檯面上的XD29F 07/01 19:51
→ : 最瘋狂是2003-2007的台北30F 07/01 19:52
→ : 沒交屋 怎麼增貸？ 這招沒學過XD31F 07/01 19:52
→ : 更瘋狂是1980,全台翻十倍
我資產負債比，貸款只看銀行估的總資產
銀行估一億，我就可以借5000
然後還可以轉去開證券的融資等額度
再加上我又不是只有一間，物件依然可以有部分在滾動買賣
我除了現在，這十幾年，每天都有房子在掛賣
這十幾年，我每年都買房子，每年喔，包含201632F 07/01 19:52
我資產負債比，貸款只看銀行估的總資產
銀行估一億，我就可以借5000
然後還可以轉去開證券的融資等額度
再加上我又不是只有一間，物件依然可以有部分在滾動買賣
我除了現在，這十幾年，每天都有房子在掛賣
這十幾年，我每年都買房子，每年喔，包含201632F 07/01 19:52
→ : 所以預售屋無法啊 檯面上無法啊End39F 07/01 19:54
→ : 這種把增值套出來的方式到我們來講太容易了
為啥你會限定預售？
我預售才兩間，其他成屋啊
預售兩間才各買一千萬多一點，只是一部分財產而已
成屋總金額一億多耶40F 07/01 19:54
為啥你會限定預售？
我預售才兩間，其他成屋啊
預售兩間才各買一千萬多一點，只是一部分財產而已
成屋總金額一億多耶40F 07/01 19:54
→ : 是問p大啊XD45F 07/01 19:56
→ : 你看我美術館為了重構退稅，明年年中前被逼賣本來住的那間46F 07/01 19:56
→ : 這波跳進來的菜鳥們 都主要是以預售屋為主啊47F 07/01 19:56
→ : 我2020買的，買20，我剛打電話給仲介說，目標實拿40一坪
四年翻倍左右，而且還是要實拿不含佣金48F 07/01 19:57
四年翻倍左右，而且還是要實拿不含佣金48F 07/01 19:57
→ : C大真的還好啦，就像你說的風口上豬都會飛50F 07/01 19:57
→ : 預售就交屋，然後等一年轉貸嚕51F 07/01 19:58
推 : Ceca這篇分析的太好了52F 07/01 19:58
→ : 手上每間都翻倍啊XD 還有三倍，然後呢53F 07/01 19:58
→ : 如果很急可以找中租，中租就不管你，立刻可以轉，只是利率可能6%54F 07/01 19:58
→ : 還不是生活沒什麼改變XDDD56F 07/01 19:59
→ : 你手上都翻倍，跟今天價格在三四年內再翻四倍是兩碼子事57F 07/01 19:59
→ : 就是這三四年翻倍啊58F 07/01 19:59
→ : 你如果放10年翻倍沒感覺，你四年翻三倍看看
你中間還可以轉錢出來用
轉出來再買或是轉投資
所以你總房產一億，翻一倍你資產可能增加一億五59F 07/01 19:59
你中間還可以轉錢出來用
轉出來再買或是轉投資
所以你總房產一億，翻一倍你資產可能增加一億五59F 07/01 19:59
→ : 不然你忘記了，2018、2019我還菜的要死 問你青埔63F 07/01 20:00
→ : 好啦保守一點一億三64F 07/01 20:01
→ : 其實這一波就QE 大致上位階都沒變65F 07/01 20:01
→ : 青埔我看法依然一樣xd
他的重點在航空城，其他就是稱道航空城66F 07/01 20:02
他的重點在航空城，其他就是稱道航空城66F 07/01 20:02
→ : 這個就是吐司卡大說的什麼都沒變XD68F 07/01 20:03
→ : 當然市府有做多維持
沒改變大概是你的生活定型和沒慾望性開銷
如果你很想換別墅，但是算一算好硬差一千萬
你這一波跳一下，夢想就成真，你就有差了69F 07/01 20:03
沒改變大概是你的生活定型和沒慾望性開銷
如果你很想換別墅，但是算一算好硬差一千萬
你這一波跳一下，夢想就成真，你就有差了69F 07/01 20:03
→ : 還好欸 因為不滿足於現況
還是希望有機會往上更看看
當然也清楚知道階級鴻溝就在那邊
單純留個機會給後代73F 07/01 20:06
還是希望有機會往上更看看
當然也清楚知道階級鴻溝就在那邊
單純留個機會給後代73F 07/01 20:06
推 : 就看降息循環伴隨著怎樣的經濟背景，
未來幾年再翻倍的畫面太美了，不敢想像。77F 07/01 20:07
未來幾年再翻倍的畫面太美了，不敢想像。77F 07/01 20:07
推 : 繼續噴79F 07/01 20:09
推 : 你們不要太刺激308pork 放尊重哦80F 07/01 20:09
推 : 協尋308…81F 07/01 20:10
推 : 明年一定出大事啊，看看皇極經世：革卦82F 07/01 20:18
推 : 說好的房價轉折點 誰誰誰整天說房價轉折點 升息 收水 出事兒了 呵呵83F 07/01 20:19
推 : 美國遲早會對台灣半導體動刀，砍下去台灣經濟就永遠結束了，還沒取外國老婆或移民的還是多幫自己找退路，不然就只能待在又老又窮的台灣了85F 07/01 20:21
推 : 樓上 嗯嗯88F 07/01 20:24
→ : 樓樓上說得對所以還有幾集可以逃？89F 07/01 20:30
推 : 樓樓樓上沒講錯啊 但投資有賺有賠 該跑就跑
台灣半導體辦砍爆乾我屁事 看準風向 有賺到就跑 給韭菜死90F 07/01 20:31
台灣半導體辦砍爆乾我屁事 看準風向 有賺到就跑 給韭菜死90F 07/01 20:31
推 : 你提醒官員危機意識幹麻...
你是不知道有官員會追蹤你喔......92F 07/01 20:33
你是不知道有官員會追蹤你喔......92F 07/01 20:33
推 : 代銷仔好久沒出來了，下半年出大事94F 07/01 20:36
推 : 我不懂，為什麼648要讓高雄漲才好選，民進黨不是隨便派個西瓜去都好選嗎？
動刀，你慢慢等囉，假設十年二十年後才動刀，你就慢慢等十年二十年95F 07/01 20:37
動刀，你慢慢等囉，假設十年二十年後才動刀，你就慢慢等十年二十年95F 07/01 20:37
→ : 其實大概就是ceca說的降息開啟行情 政府要在第一時間壓下去那差不多可能是今年下半年就要打壓 畢竟台灣沒選舉 可以下刀99F 07/01 20:51
推 : 結果一起呱五年
套著呱
房子大通膨五年真香579F 07/02 18:13
套著呱
房子大通膨五年真香579F 07/02 18:13
推 : 房價快點漲啊 漲太慢賺太慢了啦582F 07/02 18:45
推 : iwei0930無知還嗆有知的人 也太好笑
右派的匈牙利奧班超親中的好嗎583F 07/02 21:07
右派的匈牙利奧班超親中的好嗎583F 07/02 21:07
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雖然以前流體力學念得很爛. 但還是要講一下. 其實最好把你家整個封閉起來. 你要知道,風真正的威力是單向的壓力. 也就是他從垂直於玻璃的方向給予壓力. 這樣最危險. 而如果是震震震,通常是聲音很大. …103F 53推 6噓- 27F 7推
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噗... 還會有下一波打房的拉...XD 進入資金狂潮. 這種打房力度會很有限. 主要是因為"不敢對一戶"動手+資金狂潮. 你永遠都要知道. 買一戶的人永遠都是市場的主力和大宗. …264F 107推 27噓
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