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作者
標題 [新聞] 台灣「房價失控」,廢掉2措施「至少跌2成
時間 Wed Jul 3 17:33:37 2024
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標題 [新聞] 台灣「房價失控」,廢掉2措施「至少跌2成
時間 Wed Jul 3 17:33:37 2024
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https://bit.ly/3zu8sCb
台灣「房價失控」怎樣才會跌？專家曝難崩盤原因：廢掉2措施「至少跌2成」
![[圖]]()
儘管政府近年來祭出打炒房措施，但全台房價依舊易漲難跌，究竟要怎麼做才能讓房價下跌？對此，有房地產專家提出2招解方，並表示屆時房市恐會因賣壓大舉出籠，買方無力消化而價格下挫。 ...
內文：台灣「房價失控」怎樣才會跌？專家曝難崩盤原因：廢掉2措施「至少跌2成」
【文／李寧】儘管政府近年來祭出打炒房措施，但全台房價依舊易漲難跌，究竟要怎麼做才
能讓房價下跌？對此，有房地產專家提出2招解方，並表示屆時房市恐會因賣壓大舉出籠，
買方無力消化而價格下挫。
能讓房價下跌？對此，有房地產專家提出2招解方，並表示屆時房市恐會因賣壓大舉出籠，
買方無力消化而價格下挫。
政府接連出招試圖遏止失控的房價，然而，房價似乎愈打愈高。先從中古屋來看，永慶房屋
彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察近5年七都各行政區的中古屋房價平均單價變化，發現高
雄楠梓區、新竹竹北市、台中太平區這3個行政區的均價漲幅逾9成最狂，而台南永康區也有
將近9成的漲幅；其中，以高雄楠梓漲破96%最兇悍。
彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察近5年七都各行政區的中古屋房價平均單價變化，發現高
雄楠梓區、新竹竹北市、台中太平區這3個行政區的均價漲幅逾9成最狂，而台南永康區也有
將近9成的漲幅；其中，以高雄楠梓漲破96%最兇悍。
再看到預售屋買氣，根據內政部實價網揭露資訊，2024年前4月，全國預售屋揭露總額已高
達7900億元，而且從2023年10月起、截至2024年4月，除農曆期間外，單月揭露件數均逾1萬
件；其中，4月全國共揭露1.38萬件，創單月預售屋揭露件數新高，更是2021年7月「實價登
錄2.0」、預售屋即時揭露上路以來，首度出現連兩月突破1.3萬件。
達7900億元，而且從2023年10月起、截至2024年4月，除農曆期間外，單月揭露件數均逾1萬
件；其中，4月全國共揭露1.38萬件，創單月預售屋揭露件數新高，更是2021年7月「實價登
錄2.0」、預售屋即時揭露上路以來，首度出現連兩月突破1.3萬件。
據最新全國預售屋揭露實價資訊，4月以台中市最熱、單月揭露2941件、年增約81.9%，其中
單月揭露件數與年增幅都是各縣市之最。接著則是桃園市、4月揭露2735件、年增幅51.6%；
第三名為新北市、揭露2341件、年增幅約43.2%；至於台南市、高雄市，4月揭露件數各為12
99件、1366件，顯見預售屋買氣持續火熱。
單月揭露件數與年增幅都是各縣市之最。接著則是桃園市、4月揭露2735件、年增幅51.6%；
第三名為新北市、揭露2341件、年增幅約43.2%；至於台南市、高雄市，4月揭露件數各為12
99件、1366件，顯見預售屋買氣持續火熱。
為防止房價節節攀升，近期央行也祭出第六波打炒房新制「房市信用管制」於6月14日正式
上路，然而，此舉真的能有效讓房市降溫嗎？
專家：2大絕招促賣壓湧現
許多民眾疑惑，「怎麼做才能讓房價下跌」？馨傳不動產智庫執行長何世昌認為這個問題並
不好回答，畢竟全世界至今都還沒找到一勞永逸的方法。他表示，汲取各國經驗，唯一有效
且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」；若是輕微的經濟蕭條還不夠，有些國家經
濟蕭條會伴隨著通膨同時發生，此時房價不見得會下跌，阿根廷正是個例子。
不好回答，畢竟全世界至今都還沒找到一勞永逸的方法。他表示，汲取各國經驗，唯一有效
且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」；若是輕微的經濟蕭條還不夠，有些國家經
濟蕭條會伴隨著通膨同時發生，此時房價不見得會下跌，阿根廷正是個例子。
為何等待房價崩盤這麼難？何世昌直言，這是因為此舉「等於在和『經濟大神對做』，長期
下來都很難賭贏。」簡單來說，當人類的經濟持續往上增長，大家口袋裡的錢不斷增加；「
當你有錢、我有錢、大家都變有錢，錢就不是原本的錢，它會產生通貨膨脹，錢的購買力變
弱，房子總是易漲難跌。」
下來都很難賭贏。」簡單來說，當人類的經濟持續往上增長，大家口袋裡的錢不斷增加；「
當你有錢、我有錢、大家都變有錢，錢就不是原本的錢，它會產生通貨膨脹，錢的購買力變
弱，房子總是易漲難跌。」
何世昌指出，任何國家即使祭出殺傷力很大的政策，頂多只有短期有用，長期都無法收效。
那麼，該如何打擊台灣短期房價？何世昌認為，要在短期內打擊台灣房價，需要廢除掉「房
地合一稅」和「預售屋禁止轉售」2大措施。
那麼，該如何打擊台灣短期房價？何世昌認為，要在短期內打擊台灣房價，需要廢除掉「房
地合一稅」和「預售屋禁止轉售」2大措施。
他分析，兩大措施廢除後，房市價會出現慶祝行情，投資型買盤快速回歸，房價將應聲上揚
；然而，「這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被『重稅閉鎖期』鎖住的賣壓
會持續湧現。」
；然而，「這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被『重稅閉鎖期』鎖住的賣壓
會持續湧現。」
一旦賣壓湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6至12個月左右，房市會
因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫，「當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘
快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌2成
，下跌時間至少會有2到3年。」
因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫，「當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘
快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌2成
，下跌時間至少會有2到3年。」
不過，他也坦言，要整府廢除上述兩大措施是不可能的任務；因此，「短期內別奢求房市會
反轉，而今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天。」
熱錢多勇於進入房市投資
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1995年潤8月，台海危機、容積率管制上路前
夕，全台建商瘋狂搶照，然而遇到台商西進大陸，台灣沒有產業、人口、工作機會外移，加
上亞洲金融風暴，大型建商如東帝士，陸續倒閉，雪上加霜，導致台灣房地產失落13年。
夕，全台建商瘋狂搶照，然而遇到台商西進大陸，台灣沒有產業、人口、工作機會外移，加
上亞洲金融風暴，大型建商如東帝士，陸續倒閉，雪上加霜，導致台灣房地產失落13年。
然而現在情形完全相反，台商回來了，全球印鈔票，房價瘋狂上漲，台灣房價會不會跌？依
照過去的經驗，第一個可能的原因是大環境不好，股市不佳、民眾收入變差，但萬一發生這
種狀況，民眾也不敢買，畢竟收入都不穩定了，那敢花錢買屋。
照過去的經驗，第一個可能的原因是大環境不好，股市不佳、民眾收入變差，但萬一發生這
種狀況，民眾也不敢買，畢竟收入都不穩定了，那敢花錢買屋。
第二個會跌的狀況，是遇到沒遇過的事情，比如房地合一稅、奢侈稅剛施行的時候，房價下
跌，但現在大家接收訊息越來越便利，也越來越聰明，知道如何破解，下跌僅是短期效果。
第三個是不願意發生的地緣政治，也就是大陸攻打台灣，發生兩岸戰爭。很多人用過去的經
驗推論未來，但現在大環境不一樣，要期待因為特定原因，讓房價下跌，不是那麼容易，尤
其現在錢太多，大家太「勇 」，勇於進入房市，這種風氣導致房價不停往上攀升，但要知
道，建商不是沒倒過，還是要見安思危。
跌，但現在大家接收訊息越來越便利，也越來越聰明，知道如何破解，下跌僅是短期效果。
第三個是不願意發生的地緣政治，也就是大陸攻打台灣，發生兩岸戰爭。很多人用過去的經
驗推論未來，但現在大環境不一樣，要期待因為特定原因，讓房價下跌，不是那麼容易，尤
其現在錢太多，大家太「勇 」，勇於進入房市，這種風氣導致房價不停往上攀升，但要知
道，建商不是沒倒過，還是要見安思危。
心得：
真的假的！
廢除掉「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」2大措施。
專家推理：
「兩大措施廢除後，房市價會出現慶祝行情，投資型買盤快速回歸，房價將應聲上揚；然而
，「這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被『重稅閉鎖期』鎖住的賣壓會持續
湧現。」
，「這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被『重稅閉鎖期』鎖住的賣壓會持續
湧現。」
一旦賣壓湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6至12個月左右，房市會
因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫，「當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘
快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌2成
，下跌時間至少會有2到3年。」」
因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫，「當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘
快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌2成
，下跌時間至少會有2到3年。」」
疑？房地合一稅沒了。政府稅收少了。政府應該不可能。
預售屋禁轉售解除，那是要換約潮再現？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.211.122 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2024-07-03 17:33:37
※ 文章代碼(AID): #1cXHhpnm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719999219.A.C70.html
※ 編輯: enouch777 (101.136.211.122 臺灣), 07/03/2024 17:35:28
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推 : 喔喔又要廢掉了喔 啊不是禁單投資客會大賠 都你在講1F 07/03 17:36
推 : 禁轉售一打開 又可以賣了@@2F 07/03 17:39
推 : 果然是專業的，現在就是供需失衡3F 07/03 17:42
推 : 勒令台積電關廠就跌了4F 07/03 17:46
推 : 支持廢除5F 07/03 17:49
推 : 哈哈哈哈哈6F 07/03 17:50
→ : 現在又要廢了啊XDDD7F 07/03 17:50
推 : 其實投資客不多 股票比房產好賺 倒是禁轉售讓建商賺的飽飽的8F 07/03 17:53
推 : 本質上就投資客和建商哪個比較貪的問題10F 07/03 17:53
推 : 支持11F 07/03 17:54
推 : 房地合一稅廢除我認為很難，畢竟這是長照的財源，降低稅率我倒是認為比較可能。12F 07/03 17:57
推 : 房地合一 利潤不高 沒人想在5年內丟 但是 推新青安 讓需求升高 供需失衡
dpp政府的政策 真是腦子有洞14F 07/03 17:57
dpp政府的政策 真是腦子有洞14F 07/03 17:57
推 : 要跌還不容易，漲不回來更麻煩而已
推個法令2026年前賣屋免稅，全都出動了17F 07/03 17:58
推個法令2026年前賣屋免稅，全都出動了17F 07/03 17:58
推 : 居住正義政策不能廢19F 07/03 18:00
推 : 房地合一最白癡 直接限縮五年屋齡內的供給量 沒人跟預售競爭 肥了政府稅收外 對抑制房價根本沒幫助20F 07/03 18:00
→ : 禁轉取消會下跌？在說笑話嗎？什麼時候看過中盤商賣的比產地便宜？22F 07/03 18:00
推 : 民粹使然24F 07/03 18:05
推 : 換約一定比較便宜某人超級外行25F 07/03 18:07
推 : 房地合一直接鎖死五年新屋 哪個智障官員想出來的26F 07/03 18:12
推 : 哈哈哈27F 07/03 18:13
推 : 官員是天才，你說反了28F 07/03 18:13
![[圖]](https://i.imgur.com/ZAmxn1ph.jpg)
推 : 早就說過了 一直鎖供應 繼續噴30F 07/03 18:14
推 : 大原則就是提高供給31F 07/03 18:15
推 : 某智障官員不就是那個花XX嗎XD32F 07/03 18:16
推 : 我覺得這是在酸33F 07/03 18:16
→ : 所謂換約比較便宜，不就是成屋比較貴，這跟鎖不鎖有什麼關係？不鎖成屋一樣比較貴啊34F 07/03 18:16
推 : 照這篇說的2措施一開，房價會先慶祝暴漲、然後看空後跌36F 07/03 18:17
推 : 稅是財政部，花敬群在內政部你知道嗎37F 07/03 18:17
→ : 那你猜跌完後會比措施廢除前高還低XD38F 07/03 18:17
→ : 換約比原價貴，但會比建商拉價便宜39F 07/03 18:17
→ : 這篇文實話應該是在說房價沒救啦40F 07/03 18:18
→ pz5202 …
→ : 投資客要賣換約一定比市價便宜否則他賣不掉，你這都沒搞懂43F 07/03 18:19
→ : @ggtest 現在的問題就是打死中盤商然後產地聯合壟斷，尷尬但政府又不可能針對產地(建商)下手45F 07/03 18:19
→ : 政策確定要這樣轉來轉去嗎?47F 07/03 18:19
→ : 我前幾個月就找到一個全區最低價的換約，比最低的預售還便宜10%左右48F 07/03 18:20
→ pz5202 …
推 : 以往成屋前 確實有機會買到比行情好一點的轉單呀51F 07/03 18:20
→ : 如果改完 目前漲30%變漲100%呢? 再改回來這樣?52F 07/03 18:20
推 : 政治包袱，所以這兩項不大可能廢除了53F 07/03 18:20
推 : 利率不變都是利多 問就是漲 加價賣54F 07/03 18:20
推 : 只要想上車的都上車了。「為什麼有人會想房價跌？」55F 07/03 18:20
→ : 你們根本狀況外然後整天亂洗風向造成現在一堆奇葩政策56F 07/03 18:21
推 : 我也好想要跌兩成喔~~想再補一兩戶57F 07/03 18:23
→ : 我認同上面有一行說的，鎖不鎖其實就是看建商跟投資客誰比較貪婪而已58F 07/03 18:25
推 : 這位專家就是炒房寫手阿 政策閉鎖還沒看到成效就喊取消 前功盡棄 根本居心不良60F 07/03 18:26
推 : 法條不就是內政部在修的嗎XD62F 07/03 18:27
推 : 投資客貪歸貪，但是人太雜，很容易偷跑。大建商就那幾個，大家找過來吃個飯，就能敲定漲價策略，哪能比63F 07/03 18:27
→ : 至於說中盤商會賣的比產地便宜，請問它的第一手價是不是從產地來的？難道中盤商會賠本賣？65F 07/03 18:28
推 : 稅法是財政部修的你也太離譜67F 07/03 18:29
→ : 你只是單純拿岳飛打張飛而已，中盤商提價，產地跟著提價，當然有機會買到比產地便宜的68F 07/03 18:30
推 : 想太多 跌2%就一堆人搶了還讓你跌兩成？除非戰爭70F 07/03 18:30
推 : 當下比 換約一定比較便宜 不然我跟建商買就好 幹麻找換約71F 07/03 18:30
→ : 投資客一定比較便宜你們就是愛幻想亂嘴一些反作用的政策當救星72F 07/03 18:31
推 : 換約就是要比建商抬價便宜阿XD 這麼愛建商沒有對手
那就開上去只能吞囉74F 07/03 18:31
那就開上去只能吞囉74F 07/03 18:31
→ : 比起給投資客這種沒產值的投機客賺，我覺的還是鎖起來讓建商賺76F 07/03 18:34
→ : 簡單來說：預售市場中盤不一定存在，因為預售買方付出的成本偏低，你是建商會讓某個單一買房以較低的成本包走大量的貨？不會吧！所以 預售市場的買家比較像大量的散客水貨商。每個水貨商成本不一樣、策略不一樣、目標利潤也不一樣，因此就會有價格偏低的物件出現。78F 07/03 18:36
推 : 這些政策的影響 版上完全說中 還一堆人不信的:多多怕了83F 07/03 18:36
→ : 在市場上建商是少數，預售投客是多數。古典&現代經濟學都告訴我們：當賣家數目多時，不容易產生聯合壟斷。所以整體而言買家反而容易取得較好的價格。84F 07/03 18:38
![[圖]](https://i.imgur.com/Z3GJHa3h.jpg)
→ : 最後：判斷事情不要涉入太多個人喜好... 面對政府&建商，普通自住/置產家/投資客 嚴格來說是同一個陣營的... 政府/建商是超龐大的單一利益團體，投客/置產者 嚴格來說也只是一盤散沙...88F 07/03 18:41
推 : 賣家多，但是不能產生額外價值，所以削價競爭。那不就是內卷？92F 07/03 18:43
推 : 投客就是的散沙，帥過頭用竹南經驗告訴大家還有人在爭辯94F 07/03 18:46
推 : 大陸現在不就正在示範房價暴跌的原因：1、經濟差到屋主失業斷供 2、郊區大量供給的樓房95F 07/03 18:46
推 : 我會被空空笑死 這兩個不是他們要的嗎97F 07/03 18:47
推 : 大陸好幾千萬戶爛尾樓，錢拿不回來 沒救了吧..98F 07/03 18:48
→ : 預售投客內捲對一般自住不是很好嗎？ XD 重點在於：市場要出現偏低的價格，必須存在一定數量的賣家。目前 限預售明顯的讓建商形成市場上的寡頭，所以可以輕易的壟斷價格。99F 07/03 18:48
噓 : 傻了嗎？222F 07/04 08:30
推 : 要不要再把實價登錄也廢一廢阿 哈哈哈223F 07/04 09:54
噓 : 第一次看到這種神理論XD：要怎麼讓房價跌，先讓他大漲後，賣壓就開始湧現囉224F 07/04 17:02
推 : 政府干預越多 通常都...呵呵226F 07/04 17:16
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