看板 home-sale作者 wen12305 (偏鄉替代役)標題 Re: [新聞] 藍拋租賃實價登錄 內政部：恐衝擊租屋市時間 Thu Jul 11 19:01:25 2024
分享一下我這一兩年遇到的鳥事
小弟在台北市有間店面，市價約一億上下
附近的租金行情一個月大概是17-20萬之間
但我佛心租給一個朋友做生意，加上我自己也有入股
一個月租給他4萬而已
所以扣繳憑單上面我的租金收入理論上是48萬
但國稅局卻直接把我的租金收入改成98萬多
他們的理由是說，法規有規定，他們認定的行情在這裡，你如果租金低於這個價格，他們可
以依據法規把你租金收入調高
現在他們認定的行情價比實際行情低很多（大約五、六成）
但租金實價登錄上線後，他們就更有機會直接用真實行情去算了
到時候只要有人租金低於行情，都要多繳稅
逼不得已房東只能真的把租金拉到行情價了
以後再也沒有佛心房東囉，顆顆
德政德政，真的是很會巧立名目搶錢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.83.48 (臺灣)
※ 作者: wen12305 2024-07-11 19:01:25
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※ 編輯: wen12305 (111.248.83.48 臺灣), 07/11/2024 19:01:50
→ piliwu: 17*12=204萬，他認98萬一半都不到，這只是收入還要扣成本率43%一年所得也沒多少3F 07/11 19:05
大概就多繳一兩萬的稅而已
推 ceca: 是這樣認定沒錯.
但是你可以去申訴..
你們都不敢申訴國稅局唷....XD.5F 07/11 19:06
第一年申訴過了，沒辦法
我還把公司帳和我自己的銀行存摺全部攤出來
一樣沒用
第二年乖乖給他宰
※ 編輯: wen12305 (111.248.83.48 臺灣), 07/11/2024 19:08:28
→ ceca: 你這個只要有完整的證明金流等.
申訴基本上就認同了.
不過大多數人好像收到補稅單就乖乖繳稅就是了..哈哈.
你作假帳就算了,阿就真的只收那麼少...還被多抽稅?
第二年再去申訴.
不合理就可以申訴.
另外他申訴不給過的理由是甚麼?8F 07/11 19:07
→ piliwu: 這很難申訴啦，這公式算出來的遠低於行情，尤其他自己是股東15F 07/11 19:09
→ ceca: 這種你要硬到底不要軟...你站得住腳.
帳就是帳,沒收那麼多租金就是沒收.
這可以硬到底...17F 07/11 19:09
沒做假帳，畢竟做假帳吃虧的是公司，沒意義
他們比我更硬，因為確實法規就是這樣寫的
我還真的站不住腳，即使我真的沒收
※ 編輯: wen12305 (111.248.83.48 臺灣), 07/11/2024 19:11:31
→ piliwu: 除非房客跟他毫無關係才會有機會20F 07/11 19:10
→ ceca: 少數有經驗的都會硬到底,然後國稅局就會退.
除非你的帳有問題..
怕她查別的.21F 07/11 19:10
→ piliwu: 自己租自己公司的一毛錢都沒收也不會贏，可以去找訴願或行政訴訟
你要贏至少要看起來房客跟你無關24F 07/11 19:11
→ ceca: 旁邊國稅局的那個現在在線上上英文..XD
等下跟他講這個故事..
之前他家人的房子也是租金被認列比較高.27F 07/11 19:12
→ piliwu: 會計師事務所也是這樣被算稅，會計師也沒輒30F 07/11 19:12
→ ceca: 申訴一下就過了.31F 07/11 19:12
→ wen12305: 對，如果公司負責人是自己才有機會申訴過關，可惜負責人是掛別人32F 07/11 19:12
→ piliwu: 機會是可以主張實際用不到100%可以減一些34F 07/11 19:13
推 grayeric: 國稅局好強 連租太便宜都抓的到35F 07/11 19:15
推 ceca: 他那個是系統跳的...
國稅局有很多動作是系統跳起來的.36F 07/11 19:16
→ wen12305: 以後租金實價登錄後通通都會跳出來了38F 07/11 19:20
推 KrisNYC: 你這故事我聽過 但你講得最清楚可信
以前是租方是親友也許有機會申訴成功
但舉證還要附金流 非常累40F 07/11 19:23
推 kyova: 你沒差這點錢啦...43F 07/11 19:26
推 piliwu: 用自己所有的店面做生意都會遇到44F 07/11 19:27
推 lucifero: 才多繳兩萬就繳一繳省事 不然光舉證就不知道花多少精力45F 07/11 19:28
噓 kinedka: 現在是藍色執政喔？ 搶錢 哈哈哈哈46F 07/11 19:29
→ wen12305: 沒錯，舉證真的累死了，一兩萬我直接放棄抵抗47F 07/11 19:29
推 wccw010034: 合約是合約，有默契的租金都不是實際租金XD48F 07/11 19:29
推 piliwu: 吐司卡應該也有這條，執業三師基本上都在繳
當然不是，你跟自己開的公司簽約年租金1元金流也有也入帳你猜國稅局會給你過嗎49F 07/11 19:30
→ wen12305: 我也是覺得不會，國稅局的實質課稅原則硬得很，隨便他們講52F 07/11 19:33
推 liu1981sssss: 其實房子借給兄弟姊妹住也要照算租金，你不收是你的事，所得也會被算漏報租金，因非直系親屬54F 07/11 19:37
推 jamo: 理論上當然可以申訴，實務上，真正開公司是沒人會去申訴的~因為光是金流要沒問題這點，對中小企業就太難了。99.99%以上的公司帳基本上都經不起查。除非你真的把公司跟負責人的金流做到乾乾淨淨，這幾乎就不可能。例如銀行打來說甲存戶頭錢不夠了，正常負責人都直接把錢從自己戶頭匯入公司，誰會自己先跟自己公司簽個借貸契約然後才匯款的zzz56F 07/11 19:39
推 jamo: 所以正常做生意的人根本不會去惹國稅局，國稅局說多少就多少。當然如果你公司只做不動產買賣跟出租，業務單純到可以自己記帳，金流一筆筆清清楚楚，那的確是可以去跟國稅局大小生63F 07/11 19:41
推 ChikanDesu: 因為怎麼看你都像是逃稅阿 免費租會被當贈與吧 你要嘛66F 07/11 19:42
→ as50229: 國稅局認定都是亂認定的好嗎67F 07/11 19:42
→ ChikanDesu: 贈與 要嘛逃稅 所以佛心也只能小砍一點 偏離太多國稅局追死你68F 07/11 19:42
→ kage01: 喜迎資本主義社會70F 07/11 19:44
→ as50229: 樓上的根本不懂國稅局好嗎 之前我朋友的公司被國稅局抓去補稅 說什麼你們發票用買的 叫他們補700萬 結果雙方不爽當場互罵 最後結果補稅50萬 你以為國稅局說多少就多少嗎 其實是喊價的74F 07/11 19:47
→ abyssa1: 不論有無收取租金，稽徵機關即得依法核算租賃收入及所得額78F 07/11 19:48
→ bnn: 照這邏輯也不用實價登錄了 國稅局直接公告他的認定數值就好反正全台灣哪裡租金多少叫做合理都被記在小本本上 不如公開吧80F 07/11 19:49
→ as50229: 國稅局現在就變成底下公務員可以抽獎金 所以就拼命的找人來補稅 不然為什麼每年都在超徵稅收83F 07/11 19:52
→ labell: 國民黨提出的 蠢86F 07/11 19:57
推 jamo: 國稅局一直都是自行認定的，租金差異過大的確就是來一張補繳通知~87F 07/11 19:59
→ aloness: 就房東不報稅不開發票才這樣啊，有開就一五一十算
商業用你還敢不開，被國稅局修理剛好89F 07/11 20:08
推 piliwu: 國稅局沒有查稅獎金啦老早就沒了91F 07/11 20:08
推 darkdogoblin: 你這遠低於行情要申訴什麼？如果有用，那要TP幹嘛？誰知道你跟對方有什麼非現金利益92F 07/11 20:08
→ piliwu: 超收是跟查稅更沒有關係不要以訛傳訛94F 07/11 20:09
→ aloness: 國稅局查稅也不會亂講，房東這邊多補代表房客這邊有報，不然誰會吃撐為了幾十萬一筆一筆看
國稅局查稅就是從資料上下對比一路看，不然那些逃營所稅的可是更難抓95F 07/11 20:10
推 ceca: 國稅局是系統在跳拉,公務員是看到系統跳起來.
然後就打電話(查?)
當然也有大姨媽來了很不爽,他電話不打直接寄補稅單.
系統跳懂嗎,國稅局哪可能有空去看那麼多數字列表.
奇怪你們怎麼整天把國稅局當作CIA還是格魯屋..XD
不要亂幻想.99F 07/11 20:16
→ abyssa1: 244贈與路人也可以啊209F 07/11 22:11
推 aoc3: 你以為佛心房東很多嗎 科科 我更想支持了211F 07/11 22:30
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