作者 s8752134 (Sea)標題 Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎時間 Wed Aug 21 19:14:06 2024
※ 引述《zouelephant (毛毛象)》之銘言：
: 如果真的這樣管制下去 看起來無房首購族偏安全
: 第二戶以上的 皮可能要繃緊了 首先可能遇到貸不出來違約
: 要是已經撥款持有多房 但想槓桿大開 賺價差
: 現在只有現金滿手的 還有首購的 會接你的盤
: 畢竟其他人也不好貸嘛…
: 而現金滿手的族群 應該至少也有自住房了
: 所以是不是有些人的房子啊 這幾年準備要讓首購族低接了？
: 真的是德政啊 該買杯得正來慶祝了
:
是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY?
好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的......
有這麼容易死嗎 QQ?
其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請，
簽一個切結書而已。 既然先前爭議的換屋族第二戶限貸可以簽切結認首購條件，
沒理由現在這貸款不認吧？ 就是認首購條件了，把這批換屋族當是首購也很合理。
夫妻更不用講，兩人不管從 1->2 or 2->3 or 3->4 間，一樣的模式照樣列首購。
這邊都沒有提掛四的操作喔，單純是寫切結書買一賣一而已(一年內)。
所以超過這個間數且口袋淺的投資客剩多少？ 我個人認為現在這個背景下並不多啦，
有加一些換約群的，應該在之前預售禁轉的風聲之前那波，當時就一堆換約的跑了，
所以本少又鐵頭一直沒換約的投客持有到現在準備交屋貸不下來，想看這種人爆......
到底為什麼會認為這類型的人很多？
例如有人PO 銀行限貸，違約數量增加，這增加是首購違約？ 換屋族違約？還是各位
想看到的投客違約？ 別看到違約就開始 high 啊， 先了解一下死的是誰嘛。
另外我蠻好奇板上現在說貸不到或要排隊的版友，幾個問題：
1. 你是銀行認定的首購嗎? 2. 你的基本條件如何?(年收) 3. 你問了幾家銀行?
單看文章，好像有一些首購或真換屋族被卡著在排隊可能交不了屋，
各位看到首購或換屋族貸款不下來交不了屋會很開心嗎？
沒那麼壞吧？ 首購跟換屋族臭惹嗎？ 這族群好像跟投客無關啊？！
我很好奇版上有沒有投客(你至少至少單人持有2間準備要買第3間+)，再稱呼自己
是投客，然後目前卡貸款且沒有任何辦法處理的？
或是 2020-2022 簽了一堆預售準備交屋交不了的？
(有的話平轉沒人要? 不可能吧? XDDDD)
想知道這種真的想看這類人爆掉的比例有多少？ 有沒苦主出來哭一下？
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※ 作者: s8752134 2024-08-21 19:14:06
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎
08-21 19:14 s8752134
→ a96932000: 首購那個就銀行認定，即便法規允許，也可能給你碰釘子，畢竟銀行沒義務2F 08/21 19:17
推 haw561676: 講結論：喜憨兒才這個時候低接，等到有人跳樓房子被法拍在勉強看一下5F 08/21 19:18
噓 HiHiCano: 受害者為什麼要跳出來講？ 當然營造歌舞昇平才能高價脫手啊 嘻嘻
抓最後一隻老鼠7F 08/21 19:19
→ a96932000: 能買到第三間，加上只能四成貸的狀況，多半自身現金都頗夠10F 08/21 19:20
推 foda: 投客比例到底多高，應該很少呀，魯空整天把投客當作敵人12F 08/21 19:27
推 kuominj: 買第二間的應該全額自備13F 08/21 19:28
推 NTU303150195: 2+的都知道要先掛4，下斡前也會先跟銀行確認
跟風預售跟菜籃大媽就不好說了
但預售被建商吃回去，又創新高ㄏㄏ
魯空繼續吃屎14F 08/21 19:29
推 kl0408: 版上魯空就跟瘋狗一樣亂咬 誰管你是甚麼原因被斷頭
那些沒買過房的小白 根本不知道被政府斷頭有多惡質18F 08/21 19:35
→ Csir: 無產階級只能上來罵根本不敢拿球棒跟投資客炒房仔地主拼命好魯20F 08/21 19:44
推 paul76318: 公教貸款分開的，軍公教能重返榮耀嗎？23F 08/21 19:53
→ icexice: 目前沒聽到有人成功簽切結的24F 08/21 19:53
推 aibor: 當然是現金充足呀！等著撿便宜，可惜了！看來是沒便宜貨可以撿了27F 08/21 20:17
→ bustinjieber: 其實不怕限貸成數，最怕排隊貸不到，
或是硬吃3%以上的房貸利息，
這是一般人預售交屋最痛苦的狀況
後門可以走都還是小事。29F 08/21 20:24
推 Sandy101: 央行不是寫無自用住宅了嗎，換屋有自用住宅吧33F 08/21 20:53
推 ChikanDesu: 違約的都是以為自備兩成就能上車的人阿 投客根本不可能把自己逼死
反正我是覺得這波跟那些什麼無限槓桿一點關係都沒有啦 都是正常人準備太少被銀行搞一下就死了
銀行不是被金管會約談不準搞自用首購嗎 代表有這事發生
預售也不可能低接啦 要嘛違約要嘛交屋繼續持有 3%月付也沒有馬上高多少 怎麼可能這風頭拿出來給人砍價34F 08/21 21:02
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