作者 daze (一期一會)標題 Re: [閒聊] 台灣什麼時候會出房貸債券時間 Thu Aug 22 12:27:34 2024
※ 引述《choral (..)》之銘言：
: 如題~
: 現在72-2要滿水位了，
: 金融機構接下來會不會推出房貸債券，
: 把幾個人的房貸包起來，
: 變成總額比方說10億的債權，
: 再切分成10萬張債券，一張一萬台幣，
: 名義上就跟銀行的錢無關了，
: 都是投資人出資的，
: 投資人賺利息，金融機構賺管理費。
: 台灣金管這麼嚴格，
: 應該不會包劣質的債，
: 也應該不會出現債券的選擇權吧？
: 請問有機會看到房貸債券發行ㄇ？
或許可以參考丹麥模式
丹麥模式的房貸債券是不打包的
去銀行貸款就會得到一個債券號碼
那張債券就直接對應該戶貸款
然後銀行拿去市場上賣掉
想買的人也可以查到這張債券的抵押品的地段
借款人的一些基本信息等等
自己評估這張債券值不值得買
如果貸款人想要提前還貸
可以去市場上把自己家的那張債券買回來註銷
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You got to know when to hold 'em, know when to fold 'em, Know when to walk away and know when to run.
You never count your money when you're sittin' at the table. There'll be time enough for countin' when the dealin's done.
'Cause ev'ry hand's a winner and ev'ry hand's a loser, And the best that you can hope for is to die in your sleep."
now Ev'ry gambler knows that the secret to survivin' Is knowin' what to throw away and knowing what to keep.
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※ 作者: daze 2024-08-22 12:27:34
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台灣什麼時候會出房貸債券
08-22 12:27 daze
→ daze: 爛菜賣不掉就貸不到啊。所以丹麥模式沒有搞出過金融危機啊。2F 08/22 12:36
→ daze: 不然就是爛菜的利率要夠高，就有人願意賭爛菜啊。4F 08/22 12:37
推 CIIIO: 怎麼感覺跟P2P貸款很像 旭新金流那種6F 08/22 12:38
→ daze: 要再拉高一點啦，4%我就有興趣了。
跟P2P是有點類似，但畢竟有房抵押，而且銀行負責鑑價跟查證7F 08/22 12:38
推 CaLawrence: 這方法還蠻有意思的
P2p 房貸版 至少有擔保品 債權人有一定保障9F 08/22 12:40
→ daze: 一千萬貸款切成一千張，每張一萬，小額投資也不錯啦12F 08/22 12:42
推 andy810306: 債券投報率要能看的話現在房貸全部打5折以下13F 08/22 12:43
→ autoexecbat: 不要說4% 現在利率那麼低2.5%以上就有人接了 說不定帝寶債券負利率都有人買來避險景氣衰退勒15F 08/22 12:49
→ daze: 自介寫「公務員」可能利率就低一點嘍。17F 08/22 12:52
→ ljm87: 換個角度接刀嗎18F 08/22 12:58
→ autoexecbat: 寫公務員還不一定 要不經意帶到祖上留有多筆房產 工作單純打發時間 營造還款能力優良的整體形象19F 08/22 12:59
→ bnn: 想太多 各種條件會量化成一個信用評分 你700 他800分這樣
到時候這債券上面就會標註這筆的信評分數 自己調整交易價
不想那麼粗暴的就會級分制 你這張BBB 他C那張+級債券21F 08/22 13:10
→ daze: 北歐對個資態度還蠻開放的，是真的會寫蠻詳細的。台灣就再說「公務員」是銀行可以驗證的項目，你寫祖產就...除非你願意把祖產一併加入抵押品做擔保吧24F 08/22 13:14
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