看板 home-sale
作者
標題 Re: [心得] 非常沉重的勸世文...
時間 Sat Apr 12 12:00:29 2025
作者
標題 Re: [心得] 非常沉重的勸世文...
時間 Sat Apr 12 12:00:29 2025
小妹也善意提醒一下
如果增貸是理財型房貸
那種借款期間5到7年，按月繳息到期一次還本的
別忘了這種貸款不是你說續就可以續
續約時，銀行也會看當下的景氣、房市、借款人信用狀況、收入支出決定續約與否
最好的情況是，借新還舊再續五到七年
次好的情況是，轉長期擔保放款，按月本息平均攤還
最差的情況是，銀行通盤考量衡酌不給續約，要求還清貸款
如果這時資金全被套住，一時間無法還清，那該怎麼辦呢??賣房子嗎?
不是在唱衰，只是提醒別忘了這個可能性而已
我有一個朋友，就叫他樹仔好了，他們家就曾經吃過銀行雨天收傘的虧
樹仔他父親是開樹脂螺絲工廠的
這個螺絲很厲害，很輕卻很能承重，應用面廣泛
然而工廠的下游廠商倒閉
銀行為了確保債權，下了最後通牒:
「如果到借款期限都無法償還，就會處分掉抵押品。」
樹仔的父親很不甘願，他說:
「這跟說好的不一樣吧，不是說抵押這塊地，就可以繼續提供貸款ㄇ?」
而那位銀行員則是冷峻的甩開他的手，揚長而去
即使抵押品的價值夠，但那也不過是債權確保罷了
銀行又不是當鋪
授信五P除了債權確保，還要有償還來源，沒有償還來源，當然要收回資金了
還記得那天的天氣跟這幾天的台北一樣，下著大雨
樹仔的父親跪在滂沱大雨中
為了公司與合作廠商的存亡絕望的哭喊
「請一定要幫幫我...求你了...」
或許是天可憐見
隔一天，另一間地方信用合作社的行員來拜訪，想跟樹仔父親談之前貸款的事
孰料樹仔把工廠的鐵門拉開時，只見他的父親早已上吊自盡，沒了氣息
在局勢不樂觀的環境下，不見得每一間銀行都會收銀根
就如同樹仔他們家的工廠最後由母親接手營運
在地方信合社的資金挹注下撐了過來
但，一分錢可以逼死英雄好漢
有的時候破產不是財力不夠，而是周轉不靈
後來樹仔大學畢業後，就去當年逼死他父親的銀行工作
又是另一段故事了
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 看了推文跟您的文章
: 還是回一篇 省得說我吹
: 哪個新開案 講了一定被哭夭
: 我限縮範圍 稍微具體一點
: 你自己判斷吧
: https://i.imgur.com/47WORMF.jpeg
: 上面是樂居網站資料
: 應該是新舊成屋的均價
: 中古依屋齡新舊假定24-35，
: 全新大樓可能35-40之類去拼湊的均價
: （不是那麼精確請見諒）
: 該圖如引用資料錯誤請見諒
: 地點： 中壢+平鎮的這個俗稱環內區域
: 全新開案預售屋兩房 兩年後交屋
: 單坪31萬
: 高低樓層我是沒問 就這樣
: 我分享第一線資訊 有比較新奇的 我就有上來分享
: 你信也好不信也罷 不是我要買
: 就像去年還沒全面開始的限貸令
: 遇到這個業內狀況我就分享
: 後續有沒發生 具體有沒驗證
: 自行判斷
: 不過單就銀行估價面
: 如若這個環內新建案的實登價格上去了
: （是否真的31萬老實說我自己也是很問號）
: 可能以後內部鑑價會有修正空間
: 上一篇文章通篇在講冷靜
: 請鄉民不要急急忙忙在大行情時來銀行借錢
: 甚至是負債比70%了生活費一個月剩不到15000了 還要再舉債
: 我相信很多鄉民都股神都抄底都賺錢
: 也相信很多鄉民這一波都放空賺大錢
: 我有說了 我不是投資達人
: 我最近也有遇到大戶身價可能十億來借個幾千萬抄底的
: 鼓鼓掌
: 但我個人目前經驗啦
: 那種身無分文已經信貸背好背滿的
: 遇到大行情臨時來銀行調錢補倉要斷頭要抄底要追空的
: 通常沒什麼好下場
: 還是大多數股神都是遇到大行情時才臨時急急忙忙來銀行調頭寸開槓桿？
: 借個50萬也好那種？
: 一屁股債負債比70%+跟你說抄底追空？
: 有啦上述可能真的有人24000放空賺錢
: 有人買在起漲點
: 但，這多數？
: 遇到大行情時
: 這時候詐騙趁腦波弱大賺一筆
: 不無可能吧？
: 上一篇通篇請民眾先冷靜而已
: 急急忙忙借錢 錢放出去了
: 賺到錢了你也不會感謝我
: 錢放出去了賠錢了再回頭來銀行哭夭
: 哎呀你當初怎麼沒阻止我
: 這種人我見的多了
: 賺錢了自己都股神
: 賠錢了，被詐騙了
: 就你各位理專各位放款的錯
: 好啦 若覺得這樣不好
: 拜託各位跟主管機關建議
: 請銀行不要阻詐
: 也不要在放款KYC時
: 察覺民眾情緒異樣多關懷客戶？
: 民眾要幹麻幹麻 還得起就借出去管他要幹麻，對吧？
: 至於昨天講到那個天天有人輕生什麼的
: 我後續反省也覺得不太好
: 講這跳x用語可能會有負面影響
: 晚點去修文
: ※ 引述《ckzzz (.....)》之銘言：
: : 所以是哪個新開案預售
: : 直接用周遭成交價八折出掉的
: : 而且還是單價最高的二房
: : 市場實價登錄50，新開案直接拿出來賣40
: : 建商？建案？地點？樓層？
: : 什麼屁都沒講
: : 誰知道你是拿哪個產品來比較的
: : 還有最好是被猜到會擋人財路啦
: : 這種就膨風仔最愛拿出來當藉口的
: : 你以為你是川普喔
: : 不就是ㄧ個小小的放款人員
: : 在PTT這種小聚論壇
: : 自以為一句話會影響整個南桃園的房價
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.192.210 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2025-04-12 12:00:29
※ 文章代碼(AID): #1d-ULVLO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744430431.A.558.html
※ 同主題文章:
04-09 21:32
04-10 09:16
04-10 12:46
04-10 13:21
04-10 15:46
04-10 19:27
Re: [心得] 非常沉重的勸世文...
04-12 12:00
04-22 08:51
推 : 5到7年是什麼啦嘰 直接信貸還比較久1F 04/12 12:01
推 : 樹仔 雙倍奉還！2F 04/12 12:03
推 : 你朋友阿唐老唐sugar dady週末不會做妖吧？3F 04/12 12:03
推 : 樹仔後來翻身 百倍奉還4F 04/12 12:09
推 : 行員後來性騷擾退出演藝圈對吧5F 04/12 12:09
推 : 半澤直樹6F 04/12 12:09
![[圖]](https://imgur.disp.cc/46/19zSz0X.jpeg)
推 : 你朋友是不是有演日劇啊？8F 04/12 12:10
推 : 你朋友是不是後來穿越到大阪,號稱日本第一武士什麼的?9F 04/12 12:13
推 : 你朋友是脆的嗎10F 04/12 12:13
推 : 你朋友是不是後來逆襲變成部長了？
感覺你的朋友都好厲害喔，我還記得小尼跟小李唷11F 04/12 12:17
感覺你的朋友都好厲害喔，我還記得小尼跟小李唷11F 04/12 12:17
推 : 靠背 你朋友最後還不是去銀行上班13F 04/12 12:19
推 : 樹仔是不是姓半澤 然後讓它加倍奉還14F 04/12 12:19
推 : 把銀行當當鋪的會把公司掏空烙跑15F 04/12 12:25
推 : 打不過就加入銀行16F 04/12 12:26
推 : 小妹真是交友廣闊XDDDD，看小妹文，增廣見聞17F 04/12 12:27
推 : 真的很有梗18F 04/12 12:28
推 : 加倍奉還19F 04/12 12:31
推 : 不要瞎掰好嗎20F 04/12 12:32
推 : 沒錯啊 中期貸款有不續約風險，要做投入實業 還是要搞長天期。21F 04/12 12:33
推 : 乾 推文有畫面啦23F 04/12 12:34
推 : 台灣現在的環境很奇怪 84期以下叫中短期24F 04/12 12:35
推 : 乾 廢話一堆我竟然還看完25F 04/12 12:38
推 : 以牙還牙！26F 04/12 12:40
推 : 加倍奉還27F 04/12 12:41
推 : 銀行雨天收傘的故事就是這樣
如果全面可能銀行還不敢收傘
部分產業低迷，銀行最愛收傘或是搶劫你
說好利率2%，下次續簽5%，愛要不要隨便，他只說你風險高
所以凡事都要留空間
另外以前講過兩個建商的故事
a建商想買b建商的土地，b開天價
a建商就買新聞寫b建商有財務問題
銀行就白痴白痴對b建商收傘
b建商後來找民間金主扛過去28F 04/12 12:48
如果全面可能銀行還不敢收傘
部分產業低迷，銀行最愛收傘或是搶劫你
說好利率2%，下次續簽5%，愛要不要隨便，他只說你風險高
所以凡事都要留空間
另外以前講過兩個建商的故事
a建商想買b建商的土地，b開天價
a建商就買新聞寫b建商有財務問題
銀行就白痴白痴對b建商收傘
b建商後來找民間金主扛過去28F 04/12 12:48
推 : 樹仔現在是不是當行長了38F 04/12 12:54
推 : 你朋友後來是不是跑去海外追債阿?39F 04/12 12:55
推 : 那個樹仔是不是有個巨乳老婆40F 04/12 12:56
推 : 樹仔加倍奉還 在當年逼死他爸的銀行升官發財 然後高機率繼續做和當年行員一樣的事情 對別人收傘看別人上吊自殺 感謝把故事看到這邊的你 又見證了一場世紀鬧劇41F 04/12 12:57
推 : 我只想看他老婆奔跑44F 04/12 12:57
推 : 推45F 04/12 12:58
噓 : 千倍奉還讓啦46F 04/12 13:03
推 : 你朋友樹仔 後來還逼一個顏藝仇人下跪
只是那個仇人升官發財，樹仔被貶47F 04/12 13:04
只是那個仇人升官發財，樹仔被貶47F 04/12 13:04
推 : 蠻好看的49F 04/12 13:05
推 : 你那個朋友是不是喜歡逼人下跪50F 04/12 13:08
推 : 這一聽就知道是私人銀行才會這樣搞 怕客戶倒愛做壓力測試有的沒有的 誰叫他一開始不直接找公股銀行往來 雖然服務沒那麼好不過不會雨天收傘 沒做過生意的外行51F 04/12 13:24
→ : 半54F 04/12 13:29
推 : 樹仔動不動要人下跪55F 04/12 13:30
→ : 一樓的信貸可以幾千萬嗎，人家開工廠資金週轉不靈少則幾百多則幾千甚至破億56F 04/12 13:30
推 : 文筆不錯推58F 04/12 13:38
推 : 你朋友我知道，十倍奉還!59F 04/12 13:43
推 : 感覺電視上有看過，哈哈60F 04/12 13:43
推 : 你朋友我很熟阿61F 04/12 13:48
推 : 樹仔XDDD62F 04/12 13:50
噓 : 一樓你信貸可以貸五百一千萬？63F 04/12 13:51
推 : 那個樹仔是日本人啦 台灣大部分銀行不會這樣處理64F 04/12 13:52
推 : 小妹為什麼妳朋友這麼多65F 04/12 13:53
推 : 這確實是很好的勸世66F 04/12 13:53
→ : 要鬧到分行經理把自家呆帳率抬高扣自己kpi 你要真的很慘67F 04/12 13:53
推 : 這故事我好像有聽過68F 04/12 13:53
推 : 台灣都是行員下跪XDD69F 04/12 13:54
推 : 田仔，給我道歉！！！70F 04/12 13:55
推 : 你朋友後來是不是還跟新垣結衣一起當律師71F 04/12 13:59
→ : XDDDDDDDDDDDD
你朋友很會咆嘯對吧??72F 04/12 14:07
你朋友很會咆嘯對吧??72F 04/12 14:07
推 : 你朋友最後是不是去當律師？74F 04/12 14:11
推 : 這故事寫得很好很真實，是不是拍過韓劇日劇75F 04/12 14:17
推 : 這創作可以76F 04/12 14:30
推 : 台灣跟其他國家銀行業有個根本性不同 台灣銀行是金融服務業 上面有個老大是金管會 老大是可以裁罰銀行 限縮業務範圍 基本上臺灣銀行通常不會跟顧客鬧太僵 讓顧客鬧金管會 只要合情合理 通常銀行不會太死硬77F 04/12 14:30
推 : 你朋友是不是還想要人十倍奉還？81F 04/12 14:37
推 : 你朋友住日本？82F 04/12 14:37
推 : 加倍奉還83F 04/12 14:41
推 : 你朋友我好像認識耶84F 04/12 14:45
推 : 加倍奉還85F 04/12 14:47
推 : 好懷念！86F 04/12 14:51
推 : 三小XDD87F 04/12 15:01
推 : 輕舞飛揚88F 04/12 15:25
推 : 靠杯 講一堆結果是日劇啊 哈89F 04/12 15:37
推 : 樹仔後來改名去當律師對吧90F 04/12 16:21
推 : 樹仔那是企金，跟消金狀況不同，企金加速條款很多
你信貸可以只還利息嗎
公股銀也很愛收銀根啦，敢大額還款下次就叫你滾了91F 04/12 16:23
你信貸可以只還利息嗎
公股銀也很愛收銀根啦，敢大額還款下次就叫你滾了91F 04/12 16:23
推 : 樹仔後來橫越沙漠了，這個我熟94F 04/12 16:28
推 : 樹仔很兇的95F 04/12 16:31
噓 : 笑死，沒銀行會借建商週轉金好嗎，怎麼收傘
建商週轉金都是跟土建融一起搭額度的
而且只有危老都更才有週轉金科目96F 04/12 16:32
建商週轉金都是跟土建融一起搭額度的
而且只有危老都更才有週轉金科目96F 04/12 16:32
推 : 這不是日劇嗎靠杯99F 04/12 16:33
→ : 只要是貸款就是開槓桿.不管什麼名目,開了槓桿就跟股票開槓桿一樣,風險就是加倍,你下游廠商炸了.雖然不是你的問題但開槓的是你啊,銀行不管抽不抽銀根都不是他們的問題,問題是你風險沒控好223F 04/13 08:00
推 : 加倍奉還！227F 04/13 08:42
推 : 這篇太沈重了吧228F 04/13 10:02
噓 : 日劇腦補過頭了?229F 04/13 10:53
--
作者 FlyinDance56 的最新發文:
- 60F 12推
- 除了很多人講的財富性質，以及實用價值 房屋還有一個特點很重要，卻也很多人忽略 就是，房屋他本身還帶有「炫耀財」的性質 房屋就是個難以取得的好東西 在台灣又隱含著「階級晉升」、「成功」的意味 是以，在 …66F 23推
- 33F 15推 1噓
![]()
說到騙 我覺得對人生影響最大的謊言就是: 「行行出狀元」、「職業無貴賤」 也不能完全說那是騙、是謊言 但如果沒有把全貌說出來，話只講一半 只講部分造成的傷害，其實跟謊言沒什麼兩樣 行行出狀元沒錯，但 …138F 45推
點此顯示更多發文記錄