回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 qw5526259 (B.K)
標題 [請益] 上海蛋黃區房市大約跌多少成了
時間 Sun Apr 13 18:00:57 2025

上海房市蛋黃區從高點到目前
大約跌到剩多少成了呢
有剩七成嗎

上海蛋白區
大約跌到剩多少了呢
有剩六成嗎

PS；修正錯誤
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.204.77 (臺灣)
※ 作者: qw5526259 2025-04-13 18:00:57
※ 文章代碼(AID): #1d-ujRLE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744538459.A.54E.html
推 ceca: 都大概20%
七成？？跌四成我就去買一間陸家嘴了1F 04/13 18:18
→ lusifa2007: 七成？你看湯臣一品有沒有人在降價3F 04/13 18:25
噓 ckethan: 0.5成4F 04/13 18:29
→ Dylan: 我2016賣掉靜安區愚園路的房子每平米5萬，後來跌到剩每平米11萬給您參考5F 04/13 18:35
推 TaiTY2021: 新政策上海收益，三線四線跌爛了7F 04/13 18:39
推 myheartest: 陸股之前崩成這樣 百業蕭條 結果上海打八折而已喔
看來期待股市崩房市跟跌的 只能做夢了8F 04/13 18:50
推 ceca: 那是金融泡沫以及結構崩毀.
股票並不完全反映產業.
否則中國的GDP和經濟規模應該是大幅縮小.
中國股票以前的制度很差.
造成一堆公司開起來炒股吸金養韭菜來割.
因此上市之後瘋狂炒高價格,之後掏空公司然後惡性操控股價.再擺爛讓公司倒閉.
其實這個問題到現在都還有再進行.
中國股市的嚴謹度還是不如2000年後的台灣.
而這個現象最誇張就是2015,也在那時候一次垮掉連鎖爆炸.
可惜那時候以為台股會跌到6xxx要進場,沒想到71xx就把我外拋而不動產則是
他鬼城蓋得太誇張了
中國的四線和鬼城是兩件事情.他四線也是跌20%.
鬼城是鬼城,四線是四線.
屏東潮州那種你當作四線.
鬼城則是...金山萬里山中的度假山莊,那叫鬼城.
潮州前幾年榮登台灣漲幅冠軍.
而金山萬里的度假山莊有些躺了30年,才漲一點點.
這樣你可以區分嗎..XD
這個我之前文章剛寫過懶得講.
而中國地產公司就是這種鬼城蓋一大堆之外.
它們融資,和預售屋體制都很差.
所以浮濫放款給建商.建商又把商業風險轉嫁給預售屋買家.
而當苗頭不對,公司也是款捲了就跑,爛尾樓給買家擔還要付房貸而這種情況則是中國自己搓破的.
2020年無限QE後,全世界金融市場都在狂歡.
中國壓著市場,開始肅清..
把那些大到不能倒的公司全都查一查.
然後..就一個一個倒了..
而其中,有一堆建商,以及超級大巨頭例如恆上地產這種.
所以突然倒了一大堆建商...
那龐大的爛尾樓和餘屋,以及鬼城的商業空間,全都崩潰.
進而引發這一波中國房市泡沫破裂.10F 04/13 18:51
推 kusomanfcu: 全世界在狂歡的時候在處理泡沫真的很屌44F 04/13 19:00
→ ceca: 只是中國政府也立刻跳出來扛..畢竟他是威權政體.
他把爛尾樓全都用地方政府扛起來(人民幣的事情中國說得算)甚至好像建商餘屋也是政府扛起來.
所以就像我講,崩盤主要是法拍壓垮市場.
而最傷就是建商餘屋進入法拍市場,一次成千上萬戶新屋法拍.45F 04/13 19:00
→ kusomanfcu: 南歐當年也一堆和大陸爛尾樓等級一樣的東西50F 04/13 19:01
→ ceca: 台灣2000年崩盤就是這樣崩,你看199x的建商今天剩幾個活的.51F 04/13 19:01
→ kusomanfcu: 最後是靠賣黃金護照和親中撐起來52F 04/13 19:02
→ ceca: 但中國就政府出面把這些給扛起來.53F 04/13 19:02
→ kusomanfcu: 2012-2016的事了54F 04/13 19:02
→ ceca: 因此他後來下跌的20%就比較是一般公開市場裡的斷頭和其他延這就是中國目前崩盤的狀況..55F 04/13 19:02
→ kusomanfcu: 因為有08年美國和13年歐洲可以抄答案阿，政府扛才不會一直炸57F 04/13 19:03
→ ceca: 南歐那個...賽普勒斯差點成中國殖民地.
當年賽普勒斯買一棟樓就可以取得歐盟身分證.XD
以及西班牙也是.
冰島破產也有.
我是覺得中國當初搓泡泡的時候,備用手段也準備好了.
有計畫讓泡沫破滅.
並且震撼一下,打壓炒房風氣...讓你們嚇一下.59F 04/13 19:03
→ kusomanfcu: 鬼城只要不影響到市區根本就沒差，看看台灣那些鬼城價格和四十年前還不是一樣66F 04/13 19:04
→ ceca: 對喔,南歐房地產崩盤事件.
我記得本版好像有人說要去買,不知道有沒有真的買.
西班牙的樣子...忘了哪個ID.68F 04/13 19:04
→ kusomanfcu: 居住正義40年不會漲71F 04/13 19:05
→ ceca: 鬼城就像車諾比的存在..XD
不過中國比較有趣的應該是雄安新區..不知道現在怎樣.
那是政府有計畫的人口疏散規劃的新都市.
還有自動駕駛專用車道!!72F 04/13 19:05
推 kusomanfcu: 之前在喊的時候就有些地方看起來遲早新鬼城
我說台灣76F 04/13 19:09
→ ceca: 台灣近代衝擊到比較有名的應該是淡海新市鎮.
那個是真的直到2020無限QE後才幫買家解套的.
淡海新市鎮我從她重劃,就半夜騎機車載女生去看星星,哈哈.
要到那個海邊,還只有一條路的水泥路障旁有足夠空間機車能過78F 04/13 19:10
推 kusomanfcu: 明天開盤全部+2% 會不會人踩人往上跑啊82F 04/13 19:12
→ ceca: 其他的重劃大多都是,局面不好,所以建商不敢蓋.
因此大多都是一片空地..
但還比較是,蓋了一些之後價格拉不起來往回掉.
如果說一片空地,典型的話..興達港阿...XD
之前遠洋漁港時代炒到土地一坪2x萬.
之後我媽用5.5萬買幹道邊...裡面的3.x萬一坪.
後來台南南區一路延伸下來的熱度,我媽那塊11萬左右賣掉.
我媽賣掉的時候,就開始有一些透天案進場推案了.
因此台灣通常是一片荒地,比較少鬼城.
因為台灣的預售屋制度關係,所以建商不會硬蓋.83F 04/13 19:12
※ 編輯: qw5526259 (118.161.204.77 臺灣), 04/13/2025 19:16:48
→ ceca: 建商蓋起來然後變鬼城的,典型應該還是金山萬里度假山莊.93F 04/13 19:15
推 DeathStarDS1: 台媒刻意看雖大陸房市，大陸有台媒那麼笨嗎。94F 04/13 19:37
推 KingFelix: 大陸房市是不好 但台灣媒體太偏頗 會放大問題95F 04/13 20:05
推 pc011630: 金山萬里是指熱帶嶼哪裡嗎？很漂亮的地方，不過真的非常不方便，附近就一家超商可以消費吧96F 04/13 20:15
推 kusomanfcu: 所以阿 台灣媒體內容一堆和網路農場差不多還以為有人會信98F 04/13 20:15
推 Robben: 淡海除非再蓋一條捷運不然救不起來100F 04/13 20:16
推 yuukiyuna: 不懂為何中國要這麼強硬的打死自己的房地產
有人可以分析一下嗎101F 04/13 20:25
推 scitamehtam: 半年內去大陸兩趟，觀察台灣媒體洗腦更嚴重..而且更偏頗103F 04/13 20:28
推 ceca: 不是熱帶島嶼,熱帶島嶼回漲很多了.
https://reurl.cc/zq6enp
https://reurl.cc/0KZjMM
是這個..山間的.
你熱帶島嶼,淺水灣第一排..
以前面海兩房一百多萬,我以前講如果我在北部就買一間來度假.105F 04/13 20:31
→ JKjohnwick: 台媒本來就洗腦嚴重,而且台媒沒有國際觀111F 04/13 20:36
→ ceca: 結果就這樣到今天....被像我這種想法的人給買到..112F 04/13 20:37
→ JKjohnwick: 台媒是用來帶風向的,專業就算了113F 04/13 20:37
→ ceca: https://reurl.cc/Z4yGxg
因此...錯過了這個.
害我很手癢,想要去買恆大海上威尼斯..XD
更便宜,面海兩房開價18萬人民幣....
買這個跟收集公仔,買玉石,有87%的類似感覺,滿足購物慾..XD中國搓自己泡泡就是因為.
自己找個好時機搓泡泡..
總比未來在關鍵時候被其他國家搓泡泡好.
例如中美經貿戰爭如果打得很激烈,美國再搓一下中國泡泡.
那跪的就會是中國....114F 04/13 20:38
推 feliz5566: 2成 外國人、高端菁英跑太多了124F 04/13 20:40
→ Arashi0731: 中國精華地帶很難跌，因為他們有學區房的概念，沒在當地有戶籍跟房子，小孩沒辦法就讀，郊區真的就跌爛，送你都不要那種125F 04/13 20:49
推 scitamehtam: 現在入手時機對嗎？ 該如何管理
有請高手分享，對上海、杭州有興趣128F 04/13 20:56
→ NEWinx: 打八折還不夠慘？130F 04/13 21:01
→ MTKer5566: 佛朗明哥、熱帶嶼：我有漲價了好嗎131F 04/13 21:02
推 jamo: 我2015年在上海賣了一間房當時一平米三萬多RMB。剛剛上去看一下跌到五萬多了。這是跌幾成?132F 04/13 21:21
推 keyneslan: 半個月前上海土拍，各家開發商追價，最後溢價超40%新地王134F 04/13 21:46
→ ceca: 打八折就是..
例如我橋頭買28w...漲到4x你當42,然後跌回33萬的概念.
你說慘..好像也有點慘...但好像又沒那麼慘的概念.136F 04/13 22:05
推 grace520909: 上海限購啊，你們又沒有交一年社保跟一年以上的勞動合同，就是不能買啊，只能買商住
所以我之前就說這根本假議題，你各位都被限購的人，自己打XX自己爽吧=.=
上海蛋黃區建商還在高價拿地，不過翠湖四期法拍5491萬草紙成交，今年第一次法拍是6864，2023第一次法拍8598萬（最後一次實價買賣紀錄是9000多）139F 04/13 22:17
推 ceca: 要做一個一年的勞動合同.
但我記得有人在包辦這個...(當然是技術性包辦..XD146F 04/13 22:36
→ grace520909: 社保不給補繳，所以基本上無解～買新房要搖號要積分，認籌的時候豪宅大部分低消500萬rmb 起，有這錢炒台灣不香嗎148F 04/13 22:44
→ ceca: 結果只能買廈門...XD..台灣人的命運共同體嗎..XD151F 04/13 23:11
推 Dissipate: 我有上海社保好幾年了可是沒錢買，慘
幸好當初2021年要結婚的時候，我岳父沒有像大陸其它父母要我買房，他說大陸房子不看好了不鼓勵我買房子。
而且台灣人在上海怎麼貸款？我連辦信用卡都是跑到富邦華一才給我辦。一般四大行都沒給我辦信用卡。152F 04/13 23:40
→ grace520909: 富邦華一也能做房貸啦，但擔保品要求應該蠻高的。現在上海內環新房低消1000萬rmb起，有購房資格跟錢都不如炒台灣......
匯豐中國的私人銀行都要1280草紙才能開，其他四大行600就有了，所以真的有錢不要投老中，爽度很低啦
除非是打算曬民生銀行跟美國運通的黑卡，這個存600草紙，每年年費36000就有157F 04/13 23:53
推 Dissipate: 對我這種打工仔來說要求太高了XD164F 04/13 23:57
→ grace520909: 上海豪宅認籌費500萬起跳，另外至少2500的資金要給開發商凍結1年，有3000萬台c大就炒房過爽歪歪了，那有3000rmb的人還拿去炒上海，這是老了準備被騙買保健品嗎？165F 04/13 23:59
推 Dissipate: 打工仔只能看外環外，現在外環外認籌都認不滿XD169F 04/14 00:01
→ grace520909: 現在內外兩樣情，內環豪宅翠湖六期嘉里華庭這種都爆.170F 04/14 00:07
推 Dissipate: 內環新房子跟我們普通人沒有關係XD171F 04/14 00:24

--
作者 qw5526259 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄