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作者 GOFEN (豬阿布)
標題 [請益] 該不該賣房？
時間 Mon Apr 14 00:00:34 2025


地點：
竹東環球市附近的華廈
屋齡約30年

以前工作時購買，現已離開新竹

現在是出租的狀態，
同一租客已經租了5年
最近表示能不能購買

因為小孩的問題，戶籍已遷出
所以現在沒有400萬的免稅額了

簡單計算會有70多萬的稅要繳

賣房優點：
懶得管，其實也沒什麼管
我租金才10000而已，
有講好小問題自己處理。
但被通知時，心情總不好
尤其是牆面滲水的問題

有一筆現金能用，
也許能在現在的地區購入透天
也許能放入ETF領股利
未來4年後有規劃一些事業要動

沒賣房優點：
租金繼續拿，現在把戶口遷回
6年後的免稅額+租金
約有140萬的差異
只要房價沒跌超過140萬都是賺的

都有優點，也許是我沒想到的
各位前輩能指點一下嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.37.83 (臺灣)
※ 作者: GOFEN 2025-04-14 00:00:34
※ 文章代碼(AID): #1d-z-cCy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744560038.A.33C.html
→ roy84211: 新竹頂多2字頭中古就好..沒必要去擠7字頭預售啦1F 04/14 00:01
推 kklarinet: 賣多少？2F 04/14 00:02
大概也接近600而已
※ 編輯: GOFEN (111.83.37.83 臺灣), 04/14/2025 00:04:49
→ jl40: 說真的1萬租金 懶得管 我會賣一賣 省得煩人3F 04/14 00:04
推 blargelp: 你工作離開新竹 戶籍遷回去也沒用
國稅局調各種紀錄 都不會是實質居住4F 04/14 00:06
好像戶政看水電紀錄，
都是我自己繳的，再跟房客拿
推 iuirigi: 看當地有沒包租代管幫管 你就收租金就好了 租金調到行情價 反正租客就是租客而已6F 04/14 00:30
這樣講也是，跟他們聊天，
好像已經很習慣那邊的生活了…...
※ 編輯: GOFEN (111.83.37.83 臺灣), 04/14/2025 00:46:31
推 tc1988: 30年我會賣 之後再做資產更新8F 04/14 01:13
推 jackythere: 留下來給小孩繼承啊
缺錢再賣9F 04/14 01:33
→ kf21517: 考慮屋齡啊 六年後快40很多人會計較11F 04/14 03:57
→ henrk: 若15年前買的話，不適用目前稅制吧12F 04/14 06:46
推 richcity: 賣給租客你拿錢又省事，未來運用彈性大，租客也可花更多錢維持自己的房子，雙贏吧
讓租客擁有自己的家，也是好事13F 04/14 07:47
推 qwe584632: 好人好事代表 賣給租客16F 04/14 08:19
推 j401f2: 賣吧 之前問過二重埔華夏 這幾年也沒漲 我小時候住
那邊 前陣子回去都沒變17F 04/14 08:19
你沒開玩笑吧？
漲的亂七八糟，旭光那塊地都蓋成怎麼樣了
※ 編輯: GOFEN (111.83.37.83 臺灣), 04/14/2025 08:43:40
推 griffiths: 這種問題只能問自己
人生要自己決定19F 04/14 09:44
推 eddie0729: 如果是行情價 那就賣掉 昌益剩最後一期了 要再漲很難21F 04/14 09:55
推 CIIIO: 元邦不行抗性太大
要複製龍山文化/春聯漲幅有難度
就趁著高點賣一賣重構退稅吧22F 04/14 10:01
推 tien: 直接賣掉了25F 04/14 10:45

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