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作者 dnol (舞秋風 憶白雲)
標題 [情報] 國泰第三季房價指數
時間 Thu Oct 24 16:01:41 2024



國泰今年第三季的房價指數出來了
https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House
房地產指數|國泰建設

 

6+1都相較於上季是"價漲量縮"。

第七波信用管制的影響，要到第四季才看的出來。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2024-10-24 16:01:41
※ 文章代碼(AID): #1d6Vxd8_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729756903.A.23F.html
→ toto123: 這些其實都是落後指標 跟財報一樣1F 10/24 16:02
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/24/2024 16:03:20
推 yiliang1107: 第七波要Q4才看到出來，所以基本上是，明年1月底2F 10/24 16:03
推 backpacker18: https://i.imgur.com/f5yO1Ey.jpeg3F 10/24 16:07
[圖]
→ vava5566: 越貴越熱絡，大家才會半夜排隊 XD4F 10/24 16:17
推 bornwinner: 第三季全線大漲耶,難怪我們龍哥抓狂5F 10/24 16:23
推 ceca: 一樣是價漲量縮.
不過我懶得講了...等之後看戲就好/.
目前會遇到第一個"終結者"大概就是各位祈禱.
美國硬著陸.
就算是因為政治因素,民主黨給川普好看硬搞得.
至少在時期性才會終結漲幅,回檔到時候看局面才知道.
但如果軟著陸或是沒有著陸.
那就是漲到動能消失...
而政府勢必會有下一波,下下一波繼續的打房.
雖然說越後面的打房越沒用.對聖鬥士使用同樣的招數是沒效的.就像2010一路打到2016,中國連打20年房的時期一樣.6F 10/24 16:28
推 fireheart988: c大 資產管理中心要設高雄欸17F 10/24 16:30
→ ceca: 你只能壓制他失控,幫她踩剎車.
但是漲價的動能還在,也就是加速度力量還是向前.18F 10/24 16:30
→ fireheart988: 那高雄不就又…20F 10/24 16:30
→ ceca: 那你就不用期待不只是倒車,甚至停車都不容易.
資產管理中心那個影響還好.
目前比較近的應該是台積電P4 P5廠是否在高雄.
這是最近的,只要"正式公布"就會影響到市場氛圍.
其他都是花邊...XD
你們很愛把量縮當作絕對性關鍵因素在看..XD21F 10/24 16:30
→ fireheart988: 我看起來像是北高高科技工業 南高三級產業 南北高一起炒的樣子 只是台積電的威能真的太強了27F 10/24 16:32
→ ceca: 但其實當你供給量也縮之後,量縮並不是關鍵因素.
而建商現在推案量已經被大幅壓縮..這..
另外建商推案,他預售就賣..也就是推案量一縮,就會影響.
不是甚麼等到成屋才影響.29F 10/24 16:32
推 yiliang1107: 建議不要看調整過的模型，直接看平均單價33F 10/24 16:33
→ ceca: 你說以前龐大推案,現在都要交屋,好可怕喔.
阿不對阿,人家預售都完銷了,就算有退訂也不過幾間.
那個怎麼影響.
而建商一推案就賣預售,那自然推案的時候供給量就浮現.
不然最簡單,你現在去橋頭,你告訴我有甚麼建案可以買?34F 10/24 16:33
→ yiliang1107: 如果看成交量指數的話，這一季跟上一季比只有台北市跟新竹市是正39F 10/24 16:34
→ ceca: 因此,建商被量縮,並且量縮因素是資金被大幅打擊.
這一點打消掉了你們其他所有看空的推論.41F 10/24 16:34
推 backpacker18: 看量幹嘛43F 10/24 16:35
→ toto123: 建商有可能越推越便宜嗎? 機率是0吧44F 10/24 16:35
→ ceca: 而建商被壓制推案量營業額下降,資金成本大幅提高後.45F 10/24 16:35
→ yiliang1107: 其他都衰退了46F 10/24 16:35
→ ceca: 他能怎樣?..少量加價賣嚕47F 10/24 16:35
→ toto123: 只是可以判斷 建商應該會回去好地方推案48F 10/24 16:35
→ ceca: 另外一個指標就說看地價.
你看你旁邊的地價是漲還是跌.49F 10/24 16:35
→ yiliang1107: 不就你貼的XD51F 10/24 16:35
→ ceca: 地價漲你怎麼會期待房價跌..XD
因此目前建商就是,收縮推案,拉高價格,炒地皮.
直接破解最近得各種打房壓制價格問題.52F 10/24 16:35
→ yiliang1107: 地價跟房價未必啦，之前討論過了。懶得再說55F 10/24 16:36
→ ceca: 目前打房對建商的這三步,無解.
地價一定跟房價有直接關係.
歷史以來你部會看到地價漲房價跌/.
地價不漲房價都會微漲.
地價跌了才會看房價要不要跌要怎樣跌.
這個自己去翻歷史.
不要有自我意識的解讀,直接歷史看就知道了.56F 10/24 16:36
→ yiliang1107: 你慢慢說請便，手上追的台北市案子63F 10/24 16:37
→ ceca: 市場不是自己解釋覺得有理就是有理的.
雙北我不討論喔,雙北跟其他縣市市場不一樣.64F 10/24 16:37
→ yiliang1107: 從Q1到最近要開案，大概一坪比預期低20萬/坪 XD66F 10/24 16:38
→ ceca: 你拿雙北跟我討論會雞同鴨講.
我從來都不講雙北,
雙北的事情要問雙北的投資客.
不可以套用.67F 10/24 16:38
→ yiliang1107: 好好好 只說高雄XD71F 10/24 16:38
→ ceca: 高雄市府再想辦法炒南高.
但是目前沒有關鍵性的東西可以強勢拉抬.
南高還是處於搭車狀態.
喔不,桃園以下都在我講的範圍內.
你雙北去套桃園也會誤判很大.72F 10/24 16:39
→ fireheart988: 南高地價一直創新高77F 10/24 16:39
→ ceca: 雙北就雙北,你套出來都會吃水土不服.78F 10/24 16:39
→ yiliang1107: 隨便啦 反正你青埔當年也看走眼
就等橋頭交屋看IRR 就知道你重劃區的功力了79F 10/24 16:39
→ toto123: 雙北跟中南部差異 就是雙北 幾乎都是老房子81F 10/24 16:40
→ ceca: 青埔要吵架鄉民一堆會跟你吵架..XD
你要吵跟他們去吵.82F 10/24 16:40
→ toto123: 台北市的老公寓 很多人其實也買不起2000萬很多84F 10/24 16:40
→ ceca: 外加交屋看IRR?...85F 10/24 16:40
→ yiliang1107: 有什麼好吵 我既得利益者86F 10/24 16:40
→ ceca: 你開心就好..XD87F 10/24 16:40
→ yiliang1107: 你投資客不看報酬率 看什麼88F 10/24 16:41
→ ceca: 他最後完銷的時候成交到4x...你要看IRR請便阿..XD
我是不知道有啥好看的..XD
一年多而已喔.
這樣看甚麼..XD
喔不他完銷得時候才一年.89F 10/24 16:41
→ yiliang1107: 總要在相同條件下去對比吧。上一個跟我說賺多少，結果沒有扣稅，我拿扣完一切的跟他討論。94F 10/24 16:42
→ ceca: 就不想講啊..XD...他吵那麼兇我都灰去了.
等下你說要扣稅,阿你稅怎麼算?有人用重購退稅怎麼半.96F 10/24 16:42
→ yiliang1107: 你真的那個沒有漲很多啦，就是正常盤啦。
去年隨便叫人進場的，都每坪+20萬up98F 10/24 16:42
推 xin25846: 這樣的討論 應該是希望能夠激盪出更多沒考慮到的因素
 但我自己在股市浮沉看到現在 人為的因素現在大得多 最後還是要看結果 就像美債也可以超漲超跌 玩好幾輪了 降息 數據 最後人控制的因素大過其他 再看看對岸十一長假那時候534F 10/25 10:11
推 kusomanfcu: 高雄炒房那個做法和北部的看法是完全不同的
畢竟被低估了10年有539F 10/25 10:29
推 tbes: 炒房王大勝屌打金龍仔！541F 10/25 12:36

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