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作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 [新聞] 第二季全國房貸負擔率逾46% 六都均上升
時間 Fri Oct 25 08:07:31 2024

第二季全國房貸負擔率逾46% 六都均上升

時間：2024-10-24 19:22 新聞引據：採訪撰稿編輯：王韋婷


內政部今天(24日)發布2024年第2季全國房貸負擔率為46.02%。內政部表示，本季由於中位
數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上漲1.72%，較去年同季上升3.93%。針對民眾購屋負擔
加重情形，政府在今年6月提出新青安房貸優化措施，央行並在9月宣布實施第七波選擇性信
用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機與囤房行為；此外，內政部目前也
積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案，以減輕民眾居住
負擔，照顧國人居住需求。



內政部指出，本季6都房貸負擔率，以臺南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2
.09%升幅較大；臺中市、臺北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。

在6都以外縣市，除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成
至4成之間，其中以新竹縣46.78%負擔較重。

內政部最後補充，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家
戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。全國中位數住宅價格較上季上
漲4.71%(由955萬元升至1,000萬元)，使負擔率上升2.08%；而中位數家戶可支配所得增加1.
76%(由92.29萬元增加至93.92萬元) ，使負擔率下降0.77%；五大銀行新承做購屋貸款平均
利率升至2.182%，使負擔率上升0.42%。經綜合計算，本季負擔率較上季上升約1.72 %。





https://bit.ly/40ikx8D
第二季全國房貸負擔率逾46% 六都均上升 - 新聞 - Rti 中央廣播電臺
[圖]
內政部今天(24日)發布2024年第2季全國房貸負擔率為46.02%。內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上漲1.72%，較去年同季上升3.93%。針對民眾購屋負擔加重情形，政府在今年6月提出新青安房貸優化措施，央行並在9月宣布實施第七波選擇性信用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款 ...

 


心得：

現在平均起來 ，房貸戶每個月薪水 要拿快一半繳房貸，這也難怪 大家不生小孩，小孩再
生下去
夫妻的生活品質也沒了 ，更別說房貸至少還要30年



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.134.2 (臺灣)
※ 作者: gothmog 2024-10-25 08:07:31
※ 文章代碼(AID): #1d6k56vB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729814854.A.E4B.html
推 jinso7410: 完了 傻多真的完了1F 10/25 08:09
推 tteeccddyy: 負擔率還太低 要60%以上才合理2F 10/25 08:09
推 ahlolha: 等一下會有人說生育率跟房價有什麼關係 台灣生育率世界吊車尾是台灣女人的問題3F 10/25 08:10
推 vict1: 韓國研究房價越高 生育率越低 然後韓國給我們都是世界墊底的 房價也是前幾5F 10/25 08:11
→ gothmog: 雖然我自己也是多房族 不過我也是覺得現在過於誇張
身為房東 也是不樂見 大家都在繳房貸 沒人要消費
https://bit.ly/4eVflw17F 10/25 08:12
高房價壓垮美國人！　年終購物季預估消費疲軟│TVBS新聞網
[圖]
這次美國大選，選民最關注的，還是經濟議題。即便通膨率回落到2.4%，但房價增幅還是高達6%，一般家庭都感受到沉重負債，因此減少消費。馬上要到的萬聖節，消費預估比去年減少4%，年底購物季，恐無力帶動經濟成長。 ...

 
推 quiet93: 養小孩跟養房子本來就是衝突的
養一個小孩，那花費可以多養一間1000多萬的房子10F 10/25 08:18
推 qsx889: 反正我們的官員說房價跟出生率無關 獨步全球12F 10/25 08:26
推 supereva: 台灣的內需消費一直在上升  怎麼會沒人消費
百貨業績  汽車銷量  都在上升
美國那個你先弄清楚是高利率還是高房價導致吧13F 10/25 08:27
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/FuPf4sv.jpeg
現況是影響到消費端沒錯16F 10/25 08:34
[圖]
推 ahlolha: 當一個人每月房貸增加 原來還能有更多錢養小孩跟消費？ 房版專家是當人人內建印鈔被動技？18F 10/25 08:40
推 mayu1230: 是要講幾次，那個負擔率根本沒參考性。現在誰用20年貸款？
https://i.imgur.com/iKQVbkq.jpeg20F 10/25 08:42
[圖]
推 supereva: 整體收入都增加了  房貸  消費  都增加23F 10/25 08:42
推 choral: 用30年期當計算基準，這個負擔比可以/1.358，大約打七折24F 10/25 08:48
推 quiet93: 是用40年去計算阿，用20年，少子化就不是現在這種狀況了25F 10/25 08:50
→ choral: 不過考量現在大多貸30年80% 而內政部的計算基準是20年70%，用2.18%利率去算，負擔比再乘0.84就符合現在的狀況26F 10/25 08:51
→ yiliang1107: 結果百貨業績沒有成長啊28F 10/25 08:52
推 quiet93: 1000萬/40年/2趴，每個月就是3萬阿，養一個小孩29F 10/25 08:52
→ yiliang1107: 沒看到現在一家一家店收起來30F 10/25 08:52
推 jackgn: 生育率硬要說的話，是和個人支配所得相關，那你要連結到房貸，也不是不行，只是會失真而已。31F 10/25 08:52
→ quiet93: 這社會對於小孩又沒多友善，幹嘛生
養小孩不養房子的被當白癡，誰要生啦
小孩吃飯1萬/讀書1萬/雜費1萬就好，幹嘛不養一間2房，還能收租金抵房貸33F 10/25 08:53
→ dracula83183: 工程師薪水這麼高，房貸率居然衝到48.78%37F 10/25 08:55
→ quiet93: 養房子養到有錢之後想生小孩？生不出來啦
一堆人以為自己都林志玲郭台銘，40/50也能生，真是想太多高齡生出特殊兒機率又高，養房子才不會有變因38F 10/25 08:55
推 jackgn: 少子化和房貸的確是正相關，但趴數要評估，建議找立委取消新青安改成代代安，有子的才能申貸。41F 10/25 08:58
推 qsx889: 女生35+要生就已經算中高風險了43F 10/25 08:59
推 quiet93: 男生40也是高風險啦，一堆生出自閉兒的
自以為幾十萬試管篩選受精卵有用，沒用啦44F 10/25 09:00
推 clamperni: 存錢又有自己的房子46F 10/25 09:04
推 supereva: 今年還沒過完  尤其週年慶才剛開始  去年以前是年年增加的  而且你說沒成長是指兩個連鎖  其他地區性是增加2%~18%  百貨品牌愈來愈多  本來就會互相競爭  以前可沒有lalaport這種東西47F 10/25 09:08
→ IBIZA: 內政部是用20%年去算負擔率的啦  基本常識都沒有是在討論51F 10/25 09:08
→ supereva: 今年過完你再來看整體是衰退還增加52F 10/25 09:08
→ IBIZA: 甚麼啦  現在大多數人都貸30年  負擔根本沒增加
房價大漲四年的背景  一開始是因為貸款條件改變 首購主流從53F 10/25 09:08
→ yiliang1107: 你身邊有零售業者的親友嗎？去第一線問問看55F 10/25 09:12
→ IBIZA: 30年變40年 非首購主流從20年變30年  之後又遇到疫情後拉貨56F 10/25 09:12
→ yiliang1107: 不要仰賴數字跟同溫層，多問問不同領域的親友57F 10/25 09:13
推 CrazyKill: 樓上是建商工讀生？58F 10/25 09:13
→ IBIZA: 、AI熱潮 台灣整體收入暴漲
內政部的統計一直停留在用20年計算負擔率 根本就失真了59F 10/25 09:13
→ yiliang1107: 然後近期信義區在週年慶，去感受一下人潮外，注意手上的提袋率61F 10/25 09:14
推 CrazyKill: 歐盟成員國 房貸負擔率是20%63F 10/25 09:15
推 supereva: 我很清楚台灣的消費增加是哪群人貢獻的  沒說人人都消費增加64F 10/25 09:17
推 CrazyKill: 日本美國 房貸負擔率約25%66F 10/25 09:18
→ kusomanfcu: 這是用20年房貸去算的 你改成40年看看67F 10/25 09:19
→ IBIZA: 不存在甚麼房貸負擔率20% 1/3是很基本的68F 10/25 09:19
→ yiliang1107: 問題是這是一個生態圈息息相關69F 10/25 09:24
推 GGFACE: 新竹失真吧 科技業應該跟其他人分開算70F 10/25 09:25
推 xzxc: 通常說孩子/房貸的話題 最後就是外勞論 哪需要討論71F 10/25 09:32
→ IBIZA: 還有AI72F 10/25 09:35
推 CrazyKill: 說至少1/3的人明顯在亂講
https://i.imgur.com/5AyuKA7.jpeg73F 10/25 09:36
[圖]
推 quiet93: 不是因為房貸所以消費減少啦，是因為出國啦
都去日本買了，你幹嘛在台灣買75F 10/25 09:39
→ yiliang1107: 再繼續觀察下去啊，就從食衣住行娛樂去看
看什麼時候反應到吃的，就知道了77F 10/25 09:40
推 CrazyKill: 德國的房貸負擔率20% 有興趣自己研究
根據聯合國標準 超過30%都是不正常79F 10/25 09:41
推 quiet93: 這樣不好嗎？大家最嘲笑的不就是享樂主義XD81F 10/25 09:43
→ CrazyKill: 世界上大部分的國家 都是低於30%82F 10/25 09:43
→ quiet93: 錢拿來養房子，才是成功的人生哲學，不然勒83F 10/25 09:43
→ yiliang1107: 1.生活成本持續暴增2.新的貸款利率高
3.實質薪資負成長
市場上到底剩下多少消費力84F 10/25 09:44
推 ttyy: 消費習慣也是有在改變的87F 10/25 09:51
推 henrylin8086: 46.7%在房貸，喔哇88F 10/25 09:57
推 drimp: 不是房價太高 是薪水太低89F 10/25 10:04
推 missin: 租金補貼，左手進，右手出，到底是補給誰..90F 10/25 10:04
推 ahlolha: 薪資成長只有科技業 其他人用一樣的薪水追著被拉高的房價還能提高消費力？做夢吧91F 10/25 10:10
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/OjXlCIj.jpeg93F 10/25 10:13
[圖]
推 kusomanfcu: 但是股價創新高喔
靠股票 股息 債息套利的啊 現實
債息收入 都翻倍了 還管的著生活成本喔？94F 10/25 10:20
→ yiliang1107: 然後去日本報名3萬的團
阿彌佗佛，現在都看「行為」比較實際啦
真的景氣那麼好，一堆店一家一家收起來幹嘛XD 以後都剩大型連鎖了97F 10/25 10:23
推 ahlolha: 股價有漲有跌 房貸只漲不跌 更別說那些非科技業的房貸吃掉薪水一半 要養小孩 要生活 剩一點錢搞股票是能賺多少？101F 10/25 10:29
噓 IBIZA: 哪來甚麼聯合國定義  是世界銀行的定義 debt to income
ratio的可負擔比例是30%
但這不代表大部分國家都低於30%
numbeo資料 台灣的Mortgage as Percentage of Income是105個有資料的國家第48名低, 有57個國家高於台灣
內政部的46%是因為它用過時的20年房貸去估計, 如果用30年這個數字就會降到1/3, 也就是世界銀行定義的可負擔比例104F 10/25 10:40
噓 jaricho: 你多房族 覺得很體恤別人 那就便宜租阿 或者便宜賣給有需要的人阿 發這文不知道在感慨什麼111F 10/25 11:59

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