看板 home-sale作者 dans (Go for the eye)標題 Re: [新聞] 「金龍」海嘯真的來了!內政部分析數據:時間 Fri Oct 25 12:17:34 2024
推 ttyy : 真的很好奇到時沒大跌dans會有啥新說法,你想不出會繼續漲
→ ttyy : 的理由不代表不會發生
這種人我本來都歸類為幹話魯多
沒投資過可能甚至沒買房
每個都要理我是真的沒時間
講個房地產下跌風險
幹話魯多就一定要滑坡到「大跌」
房地產這種防禦性資產波動個10%就算大了
即使真跌個10%給你,你又視而不見,浪費大家時間而已
不然那麼多豪宅賠售、投資房斷頭案例
你有哪個入眼?還不是照樣裝死
等風頭後繼續出來當跳樑小丑?
不就吃定你這種貨色沒人會抓著你窮追猛打?
不然我來啦
https://news.tvbs.com.tw/money/2620203
屋主持有11年半,依然慘賠1800萬(-14%)
https://reurl.cc/MjEWm3
2013年熱銷熱絡,撐到2019 年,仍打7折認賠出售,相當於賠掉頭期款還要貼錢,只求還掉
貸款
房價不會大跌?
我都拉2024年新聞有實際案例的給你啦
我自己身邊的沒上新聞的就不抓了
自備款也才20%,這些都是本金賠光還倒賠啦!
房市本來就有上行下行趨勢
過熱提醒風險有什麼問題?
現在不就明顯過熱?
我就說啦
我在我自己私群
對二房限貸、2022下跌都有預測到啦
2025會不會跌?我根本懶得跟你對賭
要賭也不是不行啦
反正房價只漲不跌、長期看漲
你買什麼價都不會賠嘛!
我預測新北市30年後房價至少400萬
我現在手上一間打對折賣你200萬,你接不接?
如果30年後,你拿我的房賣不到200萬
多少差額,我10倍補你!!
等你啦,別孬
另徵五個見證鄉民
如果 ttyy 賭約成立交易完成
我撥10%賣屋款給你們分紅
跟業務比幹話,你傻了吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.154.116 (臺灣)
※ 作者: dans 2024-10-25 12:17:34
※ 文章代碼(AID): #1d6nlXzn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729829857.A.F71.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 「金龍」海嘯真的來了!內政部分析數據:
10-25 12:17 dans
※ 編輯: dans (42.70.154.116 臺灣), 10/25/2024 12:19:36
推 tbes: 30年?!太久了啦!1F 10/25 12:24
噓 blargelp: 雖然你每篇都在嗆人沒買房,但一看就知道你至少兩三年沒買過了。離市場超遠2F 10/25 12:26
→ dans: 我要一次撈到退休,謝謝。他沒差,反正他覺得買未來價不虧雖然亂葬崗仔噓我,但如果願意來見證,我還是會分紅4F 10/25 12:27
→ dans: yiliang1107有啥好笑的?A7就真的亂葬崗呀?全台唯一主打亂葬崗的重劃區
你們這種隨便笑人家的真的很不可取!!!!噗哧11F 10/25 12:31
→ yiliang1107: 福地福人居 福人居福地,就是墳地才有暴利 哈哈哈哈基期低的時候,真的對首購友善啦。現在的話 阿彌陀佛14F 10/25 12:33
→ LINPINPARK: 阿彌陀佛,我覺得自住那裡都有墳墓啦,這無法解決,台灣公墓密度很高。回到本文,這一波就像我之前文章所講的,第四季10-12月的量價變動如何,25年第一季和第二季就會有明顯預期心理17F 10/25 12:36
→ dans: 根本不用預期心理。房市剛需族群都是靠氛圍在買房的,只要身邊沒什麼人在買了,買氣就會突然死寂。2016~17是根本沒人知道可以買房,18~19只有少數人知道21F 10/25 12:38
推 LINPINPARK: 10-12月量縮價跌(機率不高),那打房減緩
量縮價漲(機率50%),打房持續影響後市預期心理,量漲價漲(機率不高)
加上整體經濟的狀況,現在是很好,但要看這波半導體狂潮之後24F 10/25 12:38
→ dans: 年底到春節又是淡季,加上預期第八波限貸,等過春節後很多剛需都忘記買房這件事了29F 10/25 12:39
推 yiliang1107: 25Q1 會讓一批,認為72-2理應歸零有額度的客群改觀場上不少人認為,這一波限貸至多到2026選前。
這兩個時間點會是一個分水嶺
畢竟這裡是房板,討論的相對深入。知道72-2是動態平衡,而非年度歸零。32F 10/25 12:40
→ yiliang1107: 還有一點,現在交屋的是2020前後的預售屋,吃到大幅度漲幅。正常人咬牙也會週轉資金吃下來38F 10/25 12:43
→ yiliang1107: 但2023年(含)之後的預售屋就很難講
那 央行能用的手段,就升息升準41F 10/25 12:43
→ LINPINPARK: 我看21-22年預售,24年底25-26年交屋這一批43F 10/25 12:44
→ dans: 應該是26年會偷偷解除限貸啦,但剛需一樣不會回籠,就我說的,剛需真的很吃身邊親友有沒有買,無限迴圈45F 10/25 12:45
→ LINPINPARK: 漲幅理論上也要跟22-24差不多才有肉可過,不然都要多付點成本47F 10/25 12:45
推 moke: 建議不要用個案當範例 因為個案什麼樣態都有 還是回歸統計吧51F 10/25 12:46
→ LINPINPARK: 不過啦... 還是穩中向好,樂觀向上,那可達成52F 10/25 12:46
→ yiliang1107: 2022 全年 1.35兆
2023 全年 1.7兆
2024 Q1-Q3 1.97兆
單純預售屋而已
土建融、中古屋都沒算53F 10/25 12:46
→ dans: 給統計還不是一樣跳針,死不信房市會回檔的有在care數據?62F 10/25 12:49
→ yiliang1107: 另外台灣的現況,是除了半導體產業鏈外,其餘都哀嚎遍野
更無論第八波,針對掛四的本週已經開始執行63F 10/25 12:49
推 LINPINPARK: 我覺得現在經濟好,但往往過度的樂觀都會過度的期待,過度的期待會有更多樂觀的投資和預期66F 10/25 12:51
→ dans: 給你房市10年大多頭,買錯標的一樣賠售出場,討論投資重點應該一直在挑選標的,不是大盤,大盤到底跟你有什麼關係?70F 10/25 12:51
→ LINPINPARK: 就像台積電高雄場,我看今天是確定2026年量產,有沒有可能提前? 有可能 但也是樂觀預期74F 10/25 12:52
推 yiliang1107: 至於高雄 嗯 ,政府要大力作多沒錯
但是竹科40年,經過累積才有這樣光景跟支撐力。外加區塊小
高雄的半導體業財富累積,需要時間
拿南科當對照組
高雄 台南 動不動就開拓新的重劃區79F 10/25 12:55
推 moke: 看統計是偶爾小跌 多數上漲 所以還是先買為妙?86F 10/25 12:58
→ yiliang1107: 重劃區一直開,問題是半導體產業鏈的人數要跟上
另外就是購屋習慣,像南科之前都喜歡買透天89F 10/25 12:59
推 LINPINPARK: 像亞利桑納四奈米提前到明年第一季第二季量產92F 10/25 13:01
→ yiliang1107: 另外身邊的台積,早在第一波消息還沒出來前就進場
無論自住還是投資 成本都低於後面進場的投資客。95F 10/25 13:02
→ LINPINPARK: 舉這個台積例子是表示,有時候樂觀是會發生,有時候是照表操課,有時候延期。97F 10/25 13:03
推 ttyy: 喔~所以定調2023年買預售全死是用整體房價指數來看嗎
2023買預售,即便你賣掉賺錢,指數下降你還是死的那邊
如果你原本確實是這個意思,那是我誤會你了
不好意思214F 10/25 14:37
噓 neil139: 沒誠意,賣不到200才補218F 10/25 15:36
--