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標題 [新聞] 近南港經貿園的「南港新都公辦都更案」11
時間 Sat Oct 26 21:53:27 2024
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標題 [新聞] 近南港經貿園的「南港新都公辦都更案」11
時間 Sat Oct 26 21:53:27 2024
連結：https://news.cnyes.com/news/id/5753231
〈房產〉近南港經貿園的「南港新都公辦都更案」11/5將召開招商說明 | Anue鉅亨 - 台灣房市
![[圖]]()
台北市住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「南港新都公辦都市更新案」，今 (25) 日公告公開徵求出資者，此一接近南港經貿園區的公辦都更案，預定於 2025 年 2 月 10 日截標，預估更新後總價值達 150 億元。 ...
![[圖]](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5753231/m/5cd900cff5491145185845f107713ede.jpg)
內文：
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-10-25 18:04
台北市住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「南港新都公辦都市更新案」，今 (25) 日
公告公開徵求出資者，此一接近南港經貿園區的公辦都更案，預定於 2025 年 2 月 10
日截標，預估更新後總價值達 150 億元，台北住都中心並將在 11 月 5 日召開招商說明
會。
「南港新都公辦都市更新案」基地位於台北市南港區重陽路 263 巷以西、重陽路以南、
重陽路 166 巷以東及興南街以北所圍街廓之中央，基地面積達 9680 平方公尺 (約 2933
坪)，台臺北市稀有大面積更新單元，基地環境鬧中取靜、生活機能優越，且鄰近南港車
站商圈及南港經貿園區，商業、金融及娛樂、休閒等前瞻性設施林立，具備成為南港新生
活圈之潛力。
重陽路 166 巷以東及興南街以北所圍街廓之中央，基地面積達 9680 平方公尺 (約 2933
坪)，台臺北市稀有大面積更新單元，基地環境鬧中取靜、生活機能優越，且鄰近南港車
站商圈及南港經貿園區，商業、金融及娛樂、休閒等前瞻性設施林立，具備成為南港新生
活圈之潛力。
台北住都中心指出，「南港新都公辦都市更新案」社區共 174 戶，自 2020 年 8 月台北
市政府推出協助民間社區公辦都更專案後，即於 11 月 23 日申請民間社區公辦都更案，
經 2 次意願調查及 1 次模擬選配，住戶參與意願皆達 90% 以上，住戶間展現高度凝聚
力，期待共同打造優質新社區。
市政府推出協助民間社區公辦都更專案後，即於 11 月 23 日申請民間社區公辦都更案，
經 2 次意願調查及 1 次模擬選配，住戶參與意願皆達 90% 以上，住戶間展現高度凝聚
力，期待共同打造優質新社區。
此外，「南港新都公辦都市更新案」除依法申請都市更新獎勵外，可依「台北市土地使用
分區管制自治條例」第 80-2 條規定申請優惠容積率；
同時，得依「擬定台北市防災型都市更新細部計畫案」或「台北市高氯離子混凝土建築物
善後處理自治條例」進行鑑定，符合者得申請之。本案總容積獎勵預估可達 80% 以上，
爭取基地最大效益，更新後總價值預估達 150 億元。
善後處理自治條例」進行鑑定，符合者得申請之。本案總容積獎勵預估可達 80% 以上，
爭取基地最大效益，更新後總價值預估達 150 億元。
台北住都中心擔任公辦都更實施者共 23 案，徵得出資者 13 案，其中包含已完工 3 案
、興建中 4 案，公私協力引入民間資金已近 960 億元。
心得：
昨天在推文有提到，未來台北市的新開發區域
哪裏會是焦點，我認為是南港，而且是西南港
廣播慈愛（信義區公所）園區，國泰南港調車場
和信義兒福住都中心B1-1,B2 這區域基期偏低
是未來縫合南港和信義東區門戶計畫的可能
成長區域，見下圖
https://i.imgur.com/DF7diRm.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CS/DF7diRm.jpeg)
加上版友Yiliang 提醒都更/危老目前被央行排除
打房之外，基本上建商免死金牌暢行無阻
（但都更/危老還是會推動民間信用部門/GDP
166%和不動產放款集中度37%上升）
也許未來大量的資金會把目光放在北市都更案做
也符合蔣萬安想要做的都更五箭齊發
台北住都中心是真的蠻積極的，版友台北市有老
房子不妨去接洽看看，現在的氣氛也許推動會比
較順利。
房子不妨去接洽看看，現在的氣氛也許推動會比
較順利。
喔對，有人焦慮覺得全世界都在帶貨，Po文
的目的是要帶貨來賺大家一手，我沒啥好帶貨給
你們，幫我每年換一支IPhone就好，993008QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.192.244 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2024-10-26 21:53:27
※ 文章代碼(AID): #1d7FHQbW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729950810.A.960.html
推 : 他被洗到精神失常只敢躲在推文崩潰，一代宗師可憐啊1F 10/26 22:00
阿彌陀佛
![[圖]](https://i.imgur.com/DAjPLvMh.jpg)
推 : 只看這張圖比較大範圍的還有台電AR-1和國家住都中心在後山埤三號出口那的都更4F 10/26 22:01
→ : 西南港的好處是跟舊市區結合，人口跟生活機能比較茂密6F 10/26 22:01
→ : 整個南港經貿大範圍，其實很多建商很早很早就屯地就是7F 10/26 22:02
→ : y圈的那塊是富邦的也在蓋了8F 10/26 22:03
推 : 富邦那塊潘冀建築師的商辦作品～～9F 10/26 22:06
→ : 啊是那個富邦之丘嗎 蠻漂亮的10F 10/26 22:09
推 : 對，是富邦之丘～11F 10/26 22:09
推 : 廣慈附近現在一堆在談都更沒錯。 還有一塊可以注意是松山站右側那一大片園區12F 10/26 22:10
對玉成公園附近
→ : 其實我覺得跟早期內科很像，大塊大塊的街廓蓋財團投資的辦公大樓，然後周遭自辦或公辦都更住宅案慢慢做出來14F 10/26 22:10
→ : 喔沒事，看到你畫紅圈圈了XD17F 10/26 22:11
推 : 圖中最可惜的應該是松山車站那區，五分埔都更推不太動，然後最精華的位置又反而是慈濟18F 10/26 22:12
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.162.15 臺灣), 10/26/2024 22:14:57→ : 五分埔推不動主要是因為什麼呢？22F 10/26 22:15
推 : 五分埔那區牽扯太多了，困難度極高。 倒是馬路對面雙號門牌的機會比較大。 之前靠永吉路那一整塊三圓拿下來做都更，後來又有人抽單談不攏，但還是持續有在談啦23F 10/26 22:15
→ : 商圈在地利益？還是持分太多？26F 10/26 22:15
→ : 更正一下富邦之丘是QLaB的作品，記錯成jjp 了27F 10/26 22:16
→ : 對，其實很早就在推，包括東區門戶計畫，未來五年算是開花結果
Q - Lab很好啊 ，我記得是哥大建築畢業高材生28F 10/26 22:17
Q - Lab很好啊 ，我記得是哥大建築畢業高材生28F 10/26 22:17
推 : 與其阿公阿嬤求你都更，新的門戶計畫比較實在31F 10/26 22:18
推 : 五分埔那邊最大的阻礙是店家各自有考量，願意的條件談不攏，還有不願意的32F 10/26 22:18
→ : 有整體都市規劃，人家自己會找上門求你拆家34F 10/26 22:18
推 : 五分埔那邊就是年年有新聞但就是沒進度35F 10/26 22:19
推 : 我知道五分埔巷弄內的一樓店家有人想分跟松山路正號門牌一樓的條件一樣。問題是人家正號是商2，它巷弄裡是住3，反正一堆人各自有自創算法XD36F 10/26 22:20
→ : 了解 感覺就是資訊不對等亂開條件，像今天錦新大樓要求840%容積
很多人都後悔莫及啊，現在阿公阿嬤看完松山路那個傳奇機車行39F 10/26 22:21
很多人都後悔莫及啊，現在阿公阿嬤看完松山路那個傳奇機車行39F 10/26 22:21
推 : 倒是饒河街好像改建蠻多的，明明饒河才真有人流43F 10/26 22:22
→ : 應該放寬心更想都更了吧44F 10/26 22:22
→ : 建商找里長去組織宣講開課算了45F 10/26 22:22
推 : 五分埔松山路那邊，我個人比較看好門牌雙號那兩大塊會先成功談成就是了，不過也是有難度。 看看之後東環段影響一樓生意那幾年有沒有機會了46F 10/26 22:23
![[圖]](https://i.imgur.com/g6mPgAlh.jpeg)
→ : 傳奇啊 這個 現在建商好像幫他拉皮還是自己拉皮了51F 10/26 22:25
獨家／超奇葩！華西街都更獨漏一角 住戶：求柯P救救我們 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
都更怪事無奇不有，《三立新聞網》接獲華西街區域8名住戶投訴，住戶們表示，「我們貴陽街二段正在進行都更案，6百坪餘坪基地，獨漏我們這棟，從頭到尾沒有問我們同意與否，建商資料卻登記我們無參與意願，如今都更程序即將走入審議，向當地所有議員求助，卻無人願意管，我們該怎麼辦？誰來救我們？柯P能救我們嗎？」（記 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2022/08/30/3801811-PH.jpg)
推 : 回應樓上R大，五分埔這邊店家主要是賣批發，所以如果你單看人流不準，五分埔這邊甚至很多店還註明不賣單一客，主要重心都還是批發啦。54F 10/26 22:28
推 : 復興南路的小李子就差點變成這樣XD
森永旁邊的二期已經談好了57F 10/26 22:29
森永旁邊的二期已經談好了57F 10/26 22:29
→ : 那個拉皮是建商拉皮的，三四樓是建商產權，機車行同意建上免費拉皮。建商會拉皮也是為了整體賣相
這個當初有去看過森業永春或住附近的應該都知道59F 10/26 22:30
這個當初有去看過森業永春或住附近的應該都知道59F 10/26 22:30
→ : 另外都更可以注意到，高雄桃園台中都開始XD
開始動作，這跟建商資金要避開72-2，有沒有關聯性。目前不確定。
但非雙北，這個趨勢增加沒錯。62F 10/26 22:30
開始動作，這跟建商資金要避開72-2，有沒有關聯性。目前不確定。
但非雙北，這個趨勢增加沒錯。62F 10/26 22:30
推 : 我知道五分埔重心是批發或網紅直播，但私以為這種店面不是相對沒那麼值錢，怎麼推都更那麼困難66F 10/26 22:32
推 : 也可以從雙北放寬容積認定標準就可以看出脈絡了68F 10/26 22:33
→ : 原來如此，森業永春真的很不錯69F 10/26 22:33
→ : 因為換不回來呀，很多做生意做兩代以上的都有祖訓就是不能賣店面，賣掉金雞母去給人家請不在他們的認知內70F 10/26 22:34
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/o/pgw.udn.com.tw_gw_phb2e99f782259e0e540b5e8adab497c94.jpg)
推 : 因為你把這邊拆了，上百家批發業者各自去不同的點做它本來的批發，你叫原本的客人要跑幾個點？ 有些批發商客人是同時幾間店都有批貨。 而且沒有一個統一的地方，也會讓想找批發商的人很難找。簡單地說就是會影響到生意。 除非給他們一個區域，把所有店家都趕過去暫時的地方做生意，才可能解決此問題。73F 10/26 22:36
→ : 了解 跟大稻埕一樣，批發！祖業！供應鏈三代交情80F 10/26 22:37
→ : 簡單說不缺錢XD 幹嘛要賣。81F 10/26 22:37
→ : 然後不小心變古蹟，可以買容積 開心
賣容積，開心82F 10/26 22:38
賣容積，開心82F 10/26 22:38
推 : 再來關鍵點的也是都更後實際能分到一樓店面的少，有些原本想要弄內的一樓都只能分去樓上，連生意都沒得做了。 所以五分埔那邊店家的利益太難解決，才會一直卡著。84F 10/26 22:39
→ : 大稻埕的賣容積移轉87F 10/26 22:39
→ : 原本在巷弄的一樓，上面不知道選字為啥會選成這樣XD88F 10/26 22:39
推 : 了解...的確不懂89F 10/26 22:39
→ : 感覺... 要政府出面啦 ，找政府地，蓋一棟大棟的五分埔成衣批發中心，五六層樓還有美食廣場，
然後登記在五分埔的舊商家可以便宜租金租90F 10/26 22:42
然後登記在五分埔的舊商家可以便宜租金租90F 10/26 22:42
推 : 總之要搞五分埔這邊的都更，以難度來說選松山路雙號門牌這側簡單多了， 三圓原本談的基地就是雙面臨大馬路（永吉路松山路），這邏輯完全沒毛病，這塊弄好，隔壁那塊也有機會動起來。 要搞單號門牌那側太困難了，等地震看看吧…93F 10/26 22:43
→ : 住都中心又旁敲側擊危老都更98F 10/26 22:43
推 : 這幾天房板又活起來了 讀著讀著感覺都有學到 挺好的99F 10/26 23:04
推 : 像對岸廣東集中 XD100F 10/26 23:05
推 : 讚讚101F 10/26 23:15
推 : 正好前幾天才跟大陸建設的人開過會，兒福兩塊基地
正在搶明年掛建照。102F 10/26 23:35
正在搶明年掛建照。102F 10/26 23:35
→ : 進度蠻快的喔，兒福蓋完會帶動松信附近都更104F 10/26 23:36
推 : 兒福484大陸跟冠德都有？看圖比較喜歡冠德，不過這裡都離我好遠，還是等大直家樂福......105F 10/26 23:42
推 : 感謝L大分享107F 10/26 23:43
→ : 兒福大陸冠德都有對108F 10/26 23:45
推 : 五分埔很難都更啦，甚至價值也不會在都更
幾十年後可以當老街徒步區文化財保存109F 10/26 23:53
幾十年後可以當老街徒步區文化財保存109F 10/26 23:53
推 : 森業永春後面也持續在談都更
南港大同小巨蛋南京東路四段都很多都更或危老進行中111F 10/27 00:17
南港大同小巨蛋南京東路四段都很多都更或危老進行中111F 10/27 00:17
推 : 大稻埕現在走起來挺有趣的 樂見113F 10/27 00:19
→ : 好吧變五分埔成衣文創園區114F 10/27 00:22
推 : 台北最近蠻多大基地的都更 和平敦南有看到 光復信義也有看到115F 10/27 00:22
推 : 敦化南北挺多大師接手的都更作品，都很美麗，價格也是～～117F 10/27 00:24
推 : 南港的話題確實還是多119F 10/27 00:27
→ : 嗯...松山意舍環境蠻好的 AE印象中5折 感覺很划算
主要平日人相對不多 所以感覺不錯120F 10/27 00:31
主要平日人相對不多 所以感覺不錯120F 10/27 00:31
→ : L居然會跟Nova一搭一唱真的笑死122F 10/27 00:42
→ : 我現在只要碰到某C議題一律都是阿彌陀佛
善哉 善哉123F 10/27 00:44
善哉 善哉123F 10/27 00:44
推 : Q-LAB的富邦之丘設計被打槍了，富邦最後改用變成JJP的設計。然後富邦附近的宏泰那塊華豐駕訓班原本也請Q-LAB設計了一個南港之門廠辦，結果宏盛接手後建照變成了住宅，命運多舛125F 10/27 04:38
推 : 松信永吉有聽說麗寶要幹大事不知道是否真129F 10/27 08:03
推 : 老房擁有者都不喜歡拿一筆錢走人嗎？130F 10/27 08:16
推 : 廣慈最近路過，生活機能蠻好有市場有公園。反正最近在蓋捷運乾脆一起都更或危老辦一半也很好Xd131F 10/27 08:17
→ : 或是建商都沒有這種選項？只有給房子的選項？133F 10/27 08:17
推 : 樓上沒有內～我們家阿嬤就是規定祖厝不能賣有公媽廳的不能賣，哪怕飛彈危機那時候已經移民了，也沒有賣。現在看起來是賺到，但一堆50年老透天，等到我們繼承就百年了^_^134F 10/27 08:21
推 : 有錢人沒有差，可是很多人窮到只有那間房阿，尤其南港很多
聽到的都是都更換房子，這樣對建商來講可能成本比較低？不然如果直接買斷，不用處理中間住所，不也省事嗎？138F 10/27 08:23
聽到的都是都更換房子，這樣對建商來講可能成本比較低？不然如果直接買斷，不用處理中間住所，不也省事嗎？138F 10/27 08:23
→ : 我們是台南一整排那種老透天，台南都更更遙遙無期。142F 10/27 08:27
→ : 難都更 就是因為窮人143F 10/27 09:31
→ : 聽說南港貴 只因門牌 XD144F 10/27 09:50
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