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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊]  台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎
時間 Sat Nov  2 17:36:12 2024

塭仔圳長期會發展起來，短期會陣痛。
這點應該大家都同意。有眼睛都看得出來。

我要說的是，陣痛期會比很多人想像的久很多。



一般成功的重劃區：

剛開始機能爛，但因此房價低。
房價低，沒錢的自住客會進來、投資客也會進來等待利差。

有這些第一批人，有人就有吃喝拉撒需求、
店家就會進駐、機能就會起來，

轉成成熟重劃區，
更多追求生活品質的自住客願意進來住。

房價後續會補漲。

(A7就是這樣，去年我就是看到機能明明都規劃好了，房價還在35-39，欠補漲。才all in的）



塭仔圳重劃區：

未來幾年首批幾個建案剛蓋好，剛開始機能爛時，
房價基期已經太高。

便宜治百病路線無法走。
投客於預期報酬率低。窮自住客買不起。


要比便宜？
屆時上個山的A7機能已經發展好了，還比你便宜。


要有初步機能且當個堂堂正正的雙北人？
頭前、副都心，都在圍攻你。

而且你就算買塭仔圳，前五到十年，機能還是要去蹭頭前、副都心、甚至下新莊。

哭喔，蹭別人機能不是我們這種便宜A7仔在做的事嗎？
一坪七十幾萬還要蹭別人，到底幹嘛不直接買頭前。



機能完整後，完全體的塭仔圳當然很強。
但上述問題，會讓他進入完全體的時間拉得非常久。

到時候有可能發生先有雞還是先有蛋的問題，
人要先進來，我商店才要進去。
商店先進去，我人才要進去住。


跟現在5G基地台、5G應用產品意思差不多。
最差狀況就是敵不動我不動，

最後沒人要先進去。

畢竟你先進去，不知道要擺多久才能獲利/過個有機能的生活。

不如去買未來幾年發展更明確的區域穩穩賺/穩穩生活。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.29.41 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-11-02 17:36:12
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730540174.A.664.html
→ D8716770: 生活機能很難吧，11年只有一家7-11。1F 11/02 17:46
推 qwertymax56: 還好啦 旁邊就輔大商圈了 投資客捏一下丟給大學生租 很快就有店家要進去了2F 11/02 17:47
→ ttyy: 這邊生活機能不是蹭副都心那邊，基本上是仰賴幸福商圈4F 11/02 17:49
推 qwertymax56: 北邊就吃泰山人 泰山腹地太小 沒什麼新建案 東邊還有上新莊的會過去5F 11/02 17:50
→ aoiaoi: 現在信華 不是幾百公尺就蹭到新泰幸福 怎麼講的好像有多遠7F 11/02 17:52
推 iamsowei: 溫仔圳至少再十年才有機能8F 11/02 17:52
推 qwertymax56: 新莊跟泰山很多人都跑輔大醫院 溫拿一塊離輔大更近 醫療人員還是教授 置產一定一堆9F 11/02 17:52
→ iamsowei: 房價基期太高根本沒多少人住的起
林口當初2～30萬，也搞了十幾年才有現在的機能
溫仔圳開案直接60起，人口移入不知道慢多少11F 11/02 17:53
→ qwertymax56: 而且說不定那邊的住戶也不想要有機能咧 只希望安靜 有公園 學校就好 反正三面都是商圈 還有好市多14F 11/02 17:54
→ iamsowei: 重劃區面積廣又房價基期高，注定發展慢16F 11/02 17:55
推 Allyssa: 三峽15萬，林口17-20萬開始17F 11/02 18:01
→ tctv2002: 光價格就很難吸引人了 沒人就沒機能18F 11/02 18:01
→ Allyssa: 重劃區一開始就開超過50萬不用玩了
青埔就是2015炒到40-50，續當鬼城
後來崩回2字頭，自住才變多
頭前重劃區15年衝破70，也掛很久19F 11/02 18:02
推 qwertymax56: 林口三峽淡水當時都是10幾20幾 大家都嫌貴 所以發展慢 但現在全台房地產都翻好幾倍了 現在的人也已經習慣50、60的價格了 所以就等於以前的20  我反倒覺得建商因為有經驗了 知道大家要什麼 在蓋房上都會調整的很快23F 11/02 18:04
→ Allyssa: 這兩年新古屋才回到接近前高28F 11/02 18:04
→ qwertymax56: 而且溫仔圳離三大商圈都很近 怎麼講的好像開車要20分一樣29F 11/02 18:05
→ mastoid: 教授那可憐的薪水 那可能買的起31F 11/02 18:05
→ qwertymax56: 我覺得只要路大條 有一堆公園 跟國中國小 就很多新莊泰山要換房的會過去了32F 11/02 18:06
→ toto123: 為什麼內湖的發哥要去買新莊34F 11/02 18:06
→ aoiaoi: 又不是蓋在沙漠 幾百公尺就蹭到舊市區機能 根本超穩35F 11/02 18:06
→ toto123: 在內湖上班應該要去汐止 或是三重蘆洲吧
環狀線以後就是接 士林內湖還有捷運
新莊實際上離台北市 根本就很遠36F 11/02 18:06
→ qwertymax56: 樓上是不是太小看教授薪水 而且那麼多白領都可以靠爸媽買到總價兩千萬的房 教授難道不可以？薪水還比白領高咧
二十分鐘就到民權西了..哪裡遠…39F 11/02 18:09
→ toto123: 樓上是說內湖耶
內湖上班應該都是跑到汐止或是三重重陽、仁義買才合理43F 11/02 18:11
→ qwertymax56: 內湖上班買新莊是中猴喔？ 買基隆汐止還比較實在吧45F 11/02 18:13
→ leeccc: 溫現在直接吃新泰路、中平路、幸福路商圈，副都心哪有機能可言，頭前太遠，下新莊別鬧了46F 11/02 18:31
→ tctv2002: 副都心頂多一個宏匯吧48F 11/02 18:37
→ drimp: 開車10分鐘有大學有大醫院有商場，還有兩條捷運線，又不像A7在山上，如果只比A7A10貴15-20萬怎麼看都很有吸引力，去台北市區比A7至少剩20分鐘，A10至少剩半小時，不用怕沒人買啦，特別是基地如果靠近捷運，雙北靠捷運30坪內小坪數，怕買不到而已
反而如果有案子賣在6字尾 A7A10買五字頭就買貴了了 差不到20萬跑去住山上或牛旁邊 不值得49F 11/02 18:39
噓 mizlove: 江翠北八字頭還不是蹭舊市區機能56F 11/02 18:55
→ blargelp: 江翠北規模那麼小 而且還狹長形 本來設計就不用造鎮。狀況差很多57F 11/02 18:58
推 lovezzz: 塭整個重劃區很大，無法一言斷定，像目前剛開發有案的是自辦重劃區，離旁邊的舊市區騎機車5-10分就有，跟獨立型的重劃區不同。59F 11/02 19:16
推 jerrry: 塭仔自辦區自帶對面完整生活機能 又比三峽土城便宜62F 11/02 19:23
推 WindSucker: 463F 11/02 19:32
推 JKjohnwick: 溫仔俊還要看你買在哪一區，這重劃區太大了，不同區發展進度也不一樣
江翠北就蹭板橋門牌啊64F 11/02 20:07
推 drimp: 江翠北就看哪裡阿 走路10分鐘捷運站的預售都9字頭成交了 至於走路到捷運超過20分鐘或嫌惡設施旁的6字尾有機會67F 11/02 20:14
→ aoiaoi: 上溫蹭新泰 中溫左蹭建國右蹭豐年 下溫蹭西盛民安西 上>下溫的蹭 都是幾百公尺-1公里多 A7蹭A8 都是2-3公里起跳69F 11/02 20:29
推 planta: 會不會跟江翠北一樣分成abcde區，幾個波段慢慢的推？71F 11/02 20:43
推 kage01: 上溫到舊市區不過騎車過一條馬路而已@@72F 11/02 20:46
推 kk1234: 內科還有三峽來的 不能住新莊 XD73F 11/02 21:09
推 foda: 還真的是這樣74F 11/02 22:25
→ icexice: 溫的地太大、目前已經不便宜我認同，但說到機能，它的起點已經自帶完整成熟機能了75F 11/02 22:29
→ angelghini: 會講這種話的看來就是沒認真研究過這一區  先把幾個指標的店家標記出來 例如：麥當勞、全聯、家樂福、全國電子...等等  看離現在有的塭仔有多遠 再來討論這塭仔自辦看起來是荒涼 但過個馬路就是不同世界 這應該不是A7能比的77F 11/02 22:49
推 fransiceyho: 那個馬路也太寬了 小心機車汽車亂衝82F 11/02 23:27
→ userman: 18甲旁的就很不錯另一邊是機捷！83F 11/02 23:43
推 qwertymax56: 會說馬路寬的是只看中環路吧 中正路上跟泰林路都很多商圈啊84F 11/02 23:50
噓 catbaby612: 幹嘛不買頭前XD講的好像塭仔頭前價錢一樣似的86F 11/02 23:53
推 qwertymax56: Google map打開一下吧 上溫仔圳被三面商圈包在一起 下溫仔圳則是兩面商圈 如果上下都整合好 上下新莊含泰山會連得很漂亮
我反而希望這兩區可以以北大的模式去規劃 這樣整個新莊質感有機會一起起來 另外上下新莊的房子很多都很舊 在地客就夠吃這兩區的量了
說什麼A7去吃a8,a9的機能…請問a8+a9的機能有比溫仔圳那圈商圈的機能好嗎？ https://i.imgur.com/C9gc1vM.jpeg
https://i.imgur.com/vsL3HNn.jpeg87F 11/02 23:54
[圖]
 
[圖]
推 qwertymax56: 副都心機能都沒這麼好吧 被四個高運量捷運包著 旁邊又是65 之後還有輕軌
缺點就是淹水吧 那裡以前超容易淹水 看整治後會不會改善嘍97F 11/03 00:07
噓 ericwu790419: 塭仔旁邊的商圈是有三小機能？ 鹹酥雞的雞？ 一個機能各自表述 吹牛大賽嗎 我看到的都是破爛街道 街道越破幹爛這裡的人覺得機能越好101F 11/03 00:32
推 quiet93: a7的機能不就是靠a8跟a9嗎？
那塭仔圳當然也靠旁邊舊市區就好104F 11/03 08:07
推 lantimes: 板橋 Googler可以來買106F 11/03 08:16

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