作者 suntory ()標題 Re: [請益]不管生幾個,3房基本吧,為啥2房賣得好?時間 Sun Nov 3 22:40:12 2024
也要看是怎樣的兩房 重點是室內坪數阿
室內25坪左右的兩房/2+1還不錯啊的確是可以養小孩+
但現在一狗票室內15坪上下的兩房現在根本就是屎無誤.
先看以前, 在三四五年前的金融環境+這種小兩房在當時的確算是稀缺商品,
放到現在才讓人看到好像小兩房噴噴,但那也只是"單坪"噴噴,
但這五年下來"總價"漲幅還是輸當同時期的三四房,這樣換房還是痛啊,
同樣地區說什麼先求有(小)再求好(大),根本放屁,對自住客來說就是要一步到位啦.
然後近兩三年一堆fomo仔急著上車 Q_>Q 看到低總就無腦買
室內15坪還沒扣掉廁所跟廚房ㄟ,我讀書時住的學生套房都沒這小,
土城看守所的單間說不定都比你主臥大XD
然後...
然後就把首購貸款八成的機會用掉惹...
照目前政策 假設
三房3000萬 首購頭期款600
兩房1500萬 首購頭期款300 之後再換3000萬三房 要先拿出1500萬頭期耶XD
對資金有限的人這不是更慘XD
(而且還有交易風險要確定你的小兩房賣得掉,但現在各縣市各重劃區"滿坑滿谷"室內15坪
兩房...)
(只能說你的競爭者眾,但我相信你一定覺得你的小兩房最特別XD)
現在的金融環境
還不如多存個兩三年錢直上三房,不用再fomo了房價很難再像過去那樣噴
(除非央行同意收回這第4~7波的打房政策+重回低利率時代,就看你覺得政府會嗎XD)
真心覺得近兩三年把首購拿去買小兩房的fomo仔好可憐 Q_>Q
賠上時間成本,賠上8成貸款優惠,等到能成功脫手換屋可能都要40歲惹QQ
現在還會無腦推你趕快上車先買低總小兩房要你先求有再求好的人應該只有三種
1.手上有貨等著出給韭菜接盤
2.只求成交賺服務費的仲介
3.低能兒
看Youtube上一堆室內1X坪的開箱影片,用掉首購8成貸款的優惠還住成窄成那樣
嘴上還要互捧說裝潢的好有巧思好有空間感喔...恩.....
土城看守所單間可能都比你主臥大XD
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※ 作者: suntory 2024-11-03 22:40:12
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推 Zoanthropy: 因為政府說要打房說幾次了？ 人民會懷疑很正常吧1F 11/03 22:44
→ KrisNYC: 政府說要打房幾次 ? 方便舉例一下政府何時腦包想打房?2F 11/03 22:45
→ aoiaoi: 每個時間點最佳解不同 這4年一堆翻倍 FOMO仔趕緊上車正常3F 11/03 22:53
→ suntory: 明明是想跟風投機賺價差的投資客,現在被政府割了在那邊裝受害者XD4F 11/03 22:54
推 tenkaakido: 我四年前去台中北屯親戚家發現，靠，大四房還那麼便宜，1200掛網上沒賣掉，四年後看台中預售1500全都鳥籠。我只能說活該，自己選的投的。7F 11/03 23:09
推 paunch: 所以樓上ten大覺得四年前沒買也是自己活該囉10F 11/03 23:13
推 marsonele: 一個人室內至少8-10坪吧 2個人18 3個人24坪 夫妻很需要一人一間 有一個自己的空間看書也好辦公也好 生活會少很多衝突
我的理想是2大2小室內30坪11F 11/04 00:27
推 yousking: 確實只要目前政策沒改變，不要急著上車，去接盤小兩房，先求有再求好從來都是營銷話術XDD15F 11/04 01:16
推 dakkk: 五年前也有人說不要接盤 老了5年還上不了車 可憐18F 11/04 02:24
笑死沒長眼睛嗎 我內文就說要看金融環境了 你先叫楊金龍退回到五年前阿
錢不夠就多存兩年阿 難道你覺得房價還會FOMO噴? 11/04 06:39
沒 我自住一間四房,受惠於FOMO仔一直幫抬價 去年銀行讓我增貸兩千萬來去買正2跟0050
笑看一堆買小兩房增貸不出多少錢,之後也不一定出的掉的監獄仔
※ 編輯: suntory (211.21.176.170 臺灣), 11/04/2024 08:22:27
→ suntory: 那又老又小的怎麼辦...25F 11/04 08:28
推 idmaker: 中肯啊 一堆浩呆買屁小兩房
同建案的小兩房對比三房就是單價高 坐向差 採光面少 景觀最差 且車位會被限制只能買最底層或是最爛最遠車位 花最貴單價卻買最爛的房 cp超低毫無價值可言 看到低總就被騙28F 11/04 10:38
推 marvinyc: 傻子才會去東拼西湊頭期款再背房貸去買一個兩房鳥籠33F 11/04 11:45
推 dophin332: 買得到四房真好.我附近都沒四房.都想買兩間兩房用來住之前有考慮買3+2 隔一個門兩個門牌34F 11/04 12:06
推 slothman: 買兩房總比沒買還要好啊 選自己負擔的起的36F 11/04 14:09
→ suntory: 說買小兩房比沒買好根本謬論，拿以前的金融環境套未來，現在未來買小兩房只是卡死自己人生最大的開槓能力37F 11/04 14:43
噓 Librau: 還想帶貨r….39F 11/04 16:34
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