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作者 a45601236qq (QQ)
標題 [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制
時間 Tue Nov  5 00:20:48 2024

今天帥過頭跟阿北上裝修小武郎
聊新北重劃區
戰力滿點一集

快速聽了一下

1.塭仔腹地太大 副都心1/4大小都花這麼久時間
2.塭仔第一案要開70up不好找買家
3.A5>A7 A5會箝制A7價格(平地>台地) 假如A5開6x A7高於50萬沒有吸引力
4.新莊/中和可能是新北下一個出現破百的縣市
5.機捷偏爛(除了A2 A3)

https://i.imgur.com/nOrYuPa.png
[圖]

https://www.youtube.com/watch?v=acW5-sQZpAg

怎麼看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.68 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-11-05 00:20:48
※ 文章代碼(AID): #1dAFHYP5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730737250.A.645.html
噓 deepdish: 讚 留言 分享1F 11/05 00:22
推 thioploca: a777777772F 11/05 00:23
→ coffeedemon: 不准你說A7壞話 等著被攻擊3F 11/05 00:25
推 thioploca: 三重左右岸講那麼久你沒寫4F 11/05 00:25

塭仔群看到所以直接從塭仔開看
等你補充
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.68 臺灣), 11/05/2024 00:27:19
→ eric111043: 小心被住在蒙阿波的人出征5F 11/05 00:31
推 CrabBro: 腹地太大絕對是Z>B，重點是怎麼規畫開發
第二點是很大問題，機能無從70開始會自爆，之前副都心和青埔演過一次了，初期房價太高會阻礙發展，從低到高才穩A5上限未來會比A7高正確，新莊比中和有未來許多，北台灣最後的素地，也是最大的一塊就在泰山
機捷比上不足比下有餘非常多
不管怎麼說都是加分，帥過頭自己投資房地產也是死慘慘
他對房市的看房看看就好6F 11/05 00:48
→ NSYSUEE: 帥過頭講的完全沒可信度吧，眼光很不準的投機客，幾個月前帶人去炒客運、草漯，現在改口說客運要被套10年，好多人被他當韭菜割，還到處上節目嗆聲賴總統和金龍，我覺得他已經瘋了14F 11/05 00:54
推 NeihuSnape: 塭仔圳旁邊就新莊舊市區 機能不是問題 重劃區面積大 可以做更好規劃 而且一案疊一案才能一直上去 否則像北大幾乎滿了 價格也沒辦法再上去多少18F 11/05 00:54
→ gliga: 所以江翠北很聰明啊分那麼細 隨便都往上漲21F 11/05 00:55
推 hortl233: 機捷的限制是那15分鐘的班距，拜原廠所賜，可預見的
未來裡也沒辦法增班22F 11/05 01:22
推 kensmile: 溫仔圳很大，要看區塊
新北產業園區站周邊，輔大站周邊，應該是不錯
這兩站周邊，就是溫仔圳規劃的主要商業區
他應該沒仔細看細部規劃
溫仔圳重劃，類似信義計畫區，住商分離
商業區位置，都是車站旁，也沒限高
將來會出現摩天大樓群
商業區基地最小開發，至少要3000平方公尺面積24F 11/05 01:43
→ coffeedemon: 版上跟帥過頭都是投資人心態 這樣完整體等25年
等不了 等不了32F 11/05 02:00
→ icexice: 他講的有點矛盾，塭仔圳就是新莊生活圈，離副都心約5分鐘車程，如果副都心破百，那塭仔圳7字頭還不賣爆34F 11/05 02:01
→ kensmile: 新北產業園區站，很有潛力，直達車一站就到北車，這邊被低估了
看機捷何時增班
頭前，副都心，應該很難像以前，大崩跌
街廓發展漸入佳境36F 11/05 02:05
推 b0117: 塭仔圳買60以下的小弟我在一旁蓋牌看戲41F 11/05 02:14
→ kensmile: 只要看到新北產業園區站旁，要蓋200米以上商辦高樓，就差不多穩了
頭前加分，純住，人不多
車流少，很不錯42F 11/05 02:18
推 backpacker18: 我記得阿北之前就說不看好溫仔圳了
基期高 空地太多
只要遇到冷盤就會多殺多
重劃區絕對不是越大越好
另外A5會把A7卡住很多人早就講過了
應該大家都知道吧46F 11/05 02:26
→ kensmile: 中平路，幸福路，好的社區，中古電梯都成交到6字頭
溫仔圳會先推的，應該是商辦大樓
住宅如果還推6字頭，一定買爆
7字頭，應該就現在行情52F 11/05 02:30
推 autbb: 蠻合理 但是哪四個？56F 11/05 02:36
推 backpacker18: A7看A5臉色 A5看頭前副都臉色
房地產本來就是看區域位階57F 11/05 02:40
→ kensmile: 溫仔圳很大，住宅的地點也是有分
有沒有靠近捷運站，價格就有落差59F 11/05 02:46
推 tbere2002: 完了 泰山 龜山要跌了嗎61F 11/05 06:37
推 ttyy: 幸福路那邊有一區俗稱叫歐洲村
看一下歐洲村的中古屋行情，這邊都要20年嘍
塭仔要蹭機能也絕對不會是蹭副都心
塭仔公辦都還沒動，自辦也不到7，完全不覺得他賣太貴62F 11/05 06:48
推 D8716770: 塭仔會發展，但僅限於靠近A5跟輔大捷運站附近。
現在塭仔人自稱的信華特區 剛好在兩個捷運站中間，到哪都很遠。
等別人發展好，他的屋齡都20幾年了，誰要在重劃區買老房。66F 11/05 07:03
推 j1988922: 溫的底是旁邊舊社區，舊的就6x不降被迫開盤要在7071F 11/05 07:23
推 toto123: 機場捷運很耐用事實
難用72F 11/05 07:30
→ jie5317: 可是那邊有可能推7字頭以下嗎？
不過塭仔圳太大還是要看地方74F 11/05 07:49
推 autoupdate: 開發時間可能要20年以上76F 11/05 07:52
推 toto123: 三重公園yo-yo跟迴龍
應該還有六字頭
仁義重劃區 應該平價的住宅都有70初
台北市新北市基本上幾乎都是台北市太貴往新北買而已77F 11/05 07:54
推 lovefisk: 塭仔雖然大  但也規劃很多公園  應該不會差81F 11/05 08:04
推 IS0987: 帥過頭時代真的已經過了啦82F 11/05 08:15
推 over999: a2a a5a 夢裡相見83F 11/05 08:28
推 toto123: 沒有捷運站才會賣你便宜的，問題是三重蘆洲歐有捷運站很多都要80萬
士林大同的老公寓60-70萬，三重有6字頭新房買下來也不會輸84F 11/05 08:34
推 ImCPM: 他溫仔圳之前不是這樣說的欸= =88F 11/05 08:36
推 blargelp: 講精確一點，發展不好的塭仔才會打到A7。發展好價錢上去的話 A7還是有安全價差。不過 好不好也都是15年後的事了89F 11/05 08:38
→ daniel6412: 新莊破百？？91F 11/05 08:39
→ blargelp: 我的立場也是希望塭仔好大家一起飛，但塭仔挑戰很多啦92F 11/05 08:39
推 dakkk: 塭仔圳開發速度 a7夯個20年沒問題93F 11/05 08:49
→ toto123: 新莊破百。有可能啊 那個時候台北市蛋白區200萬起跳
大安區300萬94F 11/05 08:51
推 cucugo: 房版男神96F 11/05 09:16
推 sentiprophet: 溫仔圳大部份的區域都沒捷運，開車只能上65，五股交流道又塞爆97F 11/05 09:21
推 sxi: 溫仔圳沒捷運仍是硬傷，殺不到A7捷運走路10分鐘的範圍..99F 11/05 09:21
→ CoachKuester: 會買A7跟塭的還是有一定程度上的差異，一坪70萬要買得起就業必須要比一般人高不少，但是從事這類工作的會是科技業或金融業會想住塭仔圳？其他選擇那麼多，A7是有在地就業的100F 11/05 09:29
推 kk1234: 新莊破百很難吧 不過9X的好像要出來了 XD104F 11/05 09:30
→ CoachKuester: A7的價格也是更多人買得起的程度，塭最好還是商業區大一點比較好105F 11/05 09:30
→ icexice: 輔大捷運跟A5旁那一大片空地都是塭仔耶，只是現在推案的自辦重劃區沒靠捷運，但等明年莊泰路開通，走到A5也是10分鐘內107F 11/05 09:30
→ toto123: 三重蘆洲有科技業嗎?怎麼這麼貴? 還科技業看天下?
新北科學園區 一堆根本都是傳統產業xd110F 11/05 09:31
推 liketammy: 摔過頭的時代真的已經過了+1112F 11/05 09:50
→ jovi8401: 帥看好看壞都沒差，都幾歲了113F 11/05 10:24
推 JKjohnwick: 帥過頭看好捷六
歐洲村有人成交63附近吧，而且是17年的房子114F 11/05 10:40
推 yuchi0978: 這裡是A7版。當然是A7大於溫啊116F 11/05 10:50
推 jc761128: 發展好20年 後面新房價差都不知道多少了117F 11/05 11:00
推 myheartest: 有些槓精根本不懂都在推文瞎扯 呵呵
房價另一回事 連地理位置有沒有捷運都不知道 也一直扯118F 11/05 11:26
→ toto123: 三重蘆洲沒捷運站 有便宜喔 瞎扯XD
我怎麼看都是這邊只買得起A系列 幾乎X120F 11/05 11:42
推 baseba1l: 溫仔殺不到A7十分內捷運宅啦，然後溫仔開發時程太久了122F 11/05 12:28
推 ssore: 可是A7現在賣的，真的能在10分鐘內走到捷運的不多吧？越蓋越遠123F 11/05 12:54
推 lovezzz: 完了 通常愈酸房價都會愈高…先別漲這麼快阿125F 11/05 12:58
→ mitsloanboy: 溫就破幹鄉下地方…….126F 11/05 13:56
推 a951l753vin: 欸嘿問題來了 離捷運10分鐘內到底能有幾間能買/投資一堆只是來蹭的127F 11/05 15:05
噓 iamfatfat: 笑死，溫仔一坪六十就是超級盤子了，板上壞人跟小白真多129F 11/05 15:18
→ aoiaoi: 溫看似打A7 實際上發展速度差很多 A7十年後成形溫還早的很131F 11/05 16:28
→ ktoaoeex: 溫那麼大的量體 結果只規畫輕軌 很可惜132F 11/05 16:29
→ aoiaoi: 溫1公里內能到捷運站的人 會比A7更多人(包含A5A6輔大)
但溫這麼大 買A7兒子都出社會 溫可能 蓋沒一半133F 11/05 16:38

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