人口向來被視為房市發展的重要指標，中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1-10月
淨遷出人口數最多的五大縣市，分別是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，雖然人
口遷出多，但這些縣市的平均房價卻仍呈現上漲趨勢，其中，人口淨遷出排名全台第四的嘉
義縣，房價年漲幅更是高達28%、接近3成，台北市房價一年漲幅達11%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在高房價的擠壓下，「脫北潮」仍在持續，今年1-10月，
台北市淨遷出人口數高達14,133人，是全台灣人口流失最多的縣市，但近一年台北市的平均
房價漲幅仍達到11%。莊思敏推估主要有兩個原因：一是目前台北的設籍戶數仍高於住宅存
量，供不應求使得區域房價保持穩健成長動能；二是近年來台北市府積極推動危老都更，許
多老舊中古屋改建後的新建案房價都能達到單坪百萬以上，不僅拉高了台北市的平均房價，
也帶動中古屋價格同步上漲，進一步推升了整體房價行情。

至於其他四個縣市，莊思敏表示，這四個縣市過去主要仰賴傳產或農業，基層勞工普遍薪水
較低，隨著科技產業快速崛起，就業人口紛紛向科技產業聚落的地區遷移，導致以傳產或農
業為主的縣市出現明顯的人口外流現象。不過，最近幾年，各縣市政府也在積極招商引資，
改善產業結構，並推動了許多大型建設項目，在促進當地經濟發展的同時，也強化了區域房
市的支撐力。再加上這些縣市的房價基期本身就相對較低，補漲效應也會更加明顯。特別是
嘉義縣，近期在台積電和嘉義科學園區的坐鎮下，區域房市表現突飛猛進。

莊思敏認為，伴隨民眾居住觀念的轉變，頂客族、獨居族、小家庭日益增加，由此衍生出了
大量的購屋需求，再加上換屋需求和投資需求的支撐，因此，短期內人口的遷徙不會對房市
造成太大衝擊。但從長期來看，因為有了人，才會有房屋買賣的需求，人口始終是房市發展
的基礎，莊思敏指出，在人口持續流失的情況下，未來房市發展的確可能存在隱憂。