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作者
標題 [請益] 現在適合自地自建嗎
時間 Mon Nov 18 04:53:58 2024
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標題 [請益] 現在適合自地自建嗎
時間 Mon Nov 18 04:53:58 2024
現在房貸資金有所限縮
如果以自有土地
跟土銀申請土建融來自地自建
會受到72-2的條件限制嗎？
另外如果是買土地，一樣會有72-2的問題嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 93.117.216.27 (荷蘭)
※ 作者: tsaosh 2024-11-18 04:53:58
※ 文章代碼(AID): #1dEbVeTh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731876840.A.76B.html
推 : 自己蓋成本會高多少呢？我也想知道1F 11/18 06:35
推 : 基本上自然人請不太到土建融因為你不是拿去賺錢，
現在比較常見的是買舊透天用危老繞過去2F 11/18 07:43
現在比較常見的是買舊透天用危老繞過去2F 11/18 07:43
推 : 周遭自地自建靠現金蓋出來的居多，有一個是拿另一間房掛四出來蓋，蓋完再用新蓋好的辦貸款把舊的還掉4F 11/18 08:01
推 : 自然人不借 基本五成 3-4% 法金不算72-26F 11/18 08:18
→ : 有能力自建的本錢都雄厚7F 11/18 08:26
推 : 真要自己硬幹 1開公司2借買牌3找建經4租賃
資金雄厚開公司 業內人面廣借牌 一般人找建經
心臟大顆找租賃 騙子空手道找金主投資賣私股
買土地 空地不貸款 必須要有開發計畫申請建照
還有開發期限 還要部分圈存備償跟執行8F 11/18 08:28
資金雄厚開公司 業內人面廣借牌 一般人找建經
心臟大顆找租賃 騙子空手道找金主投資賣私股
買土地 空地不貸款 必須要有開發計畫申請建照
還有開發期限 還要部分圈存備償跟執行8F 11/18 08:28
→ : 剛自地自建蓋完 住一年了 價差省蠻大的
自己發小包的 給營造蓋不會比較便宜哦~~~13F 11/18 08:44
自己發小包的 給營造蓋不會比較便宜哦~~~13F 11/18 08:44
推 : 小結一下 想要自己來 最好全自備 土建融沒那麼好借
官方說法叫風險高 我個人認為是整個體系在搞門檻
政府金融建設營造 不讓你方便借錢蓋 有錢要大家分著賺15F 11/18 08:57
官方說法叫風險高 我個人認為是整個體系在搞門檻
政府金融建設營造 不讓你方便借錢蓋 有錢要大家分著賺15F 11/18 08:57
推 : 今年也要準備自地自建，覺得不便宜又麻煩18F 11/18 09:08
推 : 自建很多挑戰，隔壁蓋第五年了。19F 11/18 09:17
推 : 版上不是有兩千多萬蓋出租透天? 投報率不錯 但要一直上課20F 11/18 09:35
→ : 現在自建的哪個不是資金雄厚21F 11/18 09:40
推 : 規劃好的別墅社區，整理好賣地這種自建比較安全點22F 11/18 09:49
推 : 去買中古的吧，現在自建太貴了23F 11/18 09:51
推 : 自建水很深，沒有背景隨便都是肥羊24F 11/18 09:54
推 : 錢夠就蓋阿,跟自己裝潢自己的房子得爽度類似.
不過我沒搞錯他的借貸也是72-2.
雖然72-2根本沒問題...XD..反正說這個你也不信.
阿龍哪時候說72-2了....72-2現在多少你又可以再去查看看.
阿龍是說,放款不動產比重太重+信用16x%太多.
比重太重跟他水位太滿是兩碼子.
當然銀行借此拉高利率大賺錢也很正常.
不然銀行一直被很多人稱為吸血鬼,妳以為是叫假的?
最近股票質押應該又有人被大幅調高利率,哈哈.25F 11/18 10:51
不過我沒搞錯他的借貸也是72-2.
雖然72-2根本沒問題...XD..反正說這個你也不信.
阿龍哪時候說72-2了....72-2現在多少你又可以再去查看看.
阿龍是說,放款不動產比重太重+信用16x%太多.
比重太重跟他水位太滿是兩碼子.
當然銀行借此拉高利率大賺錢也很正常.
不然銀行一直被很多人稱為吸血鬼,妳以為是叫假的?
最近股票質押應該又有人被大幅調高利率,哈哈.25F 11/18 10:51
推 : 看過自地自建 建商、傳產、地方 大佬等級 一般人就算上市櫃富豪 也是買豪宅百坪大樓居多34F 11/18 11:00
推 : 自地自建會比你買現成的貴...同樣水平的東西.
但是自地自建可以灌工程款,因此大多都超貸,哈哈.
因此,要嘛就是財力高到自住房價對他只是部分資產
所以單純為了想爽一把自己的房子自己設計而自己蓋.
而更多的,都是在洗貸款洗現金.
因此你會看到,自地自建大多都是洗現金需求的族群.
黑道大哥也很愛自地自建.
對喔你說要查,太難了拉..
其實各行各業,誰人不作帳,誰人不灌成本價格...XD
你看過診所,營業額2000萬,報稅收益才報150萬的嗎..XD
甚麼鬼都有拉.36F 11/18 11:02
但是自地自建可以灌工程款,因此大多都超貸,哈哈.
因此,要嘛就是財力高到自住房價對他只是部分資產
所以單純為了想爽一把自己的房子自己設計而自己蓋.
而更多的,都是在洗貸款洗現金.
因此你會看到,自地自建大多都是洗現金需求的族群.
黑道大哥也很愛自地自建.
對喔你說要查,太難了拉..
其實各行各業,誰人不作帳,誰人不灌成本價格...XD
你看過診所,營業額2000萬,報稅收益才報150萬的嗎..XD
甚麼鬼都有拉.36F 11/18 11:02
推 : 現在好的土地不好找，而且如果地坪不夠大，還不見得有好的營造願意幫你蓋。就算有來的工班品質你看了都會怕，乖乖買成屋就好了，心比較不累，除非你是口袋夠深47F 11/18 11:06
→ : 你有證據抓到才說他違法...50F 11/18 11:06
推 : 請問如果老家有平房，想要自己重建，有辦法找建商嗎51F 11/18 11:16
推 : 你要蓋房子總要有建築師 找建築師介紹能配合的營造廠
建商才不鳥你小小平房要重建52F 11/18 11:37
建商才不鳥你小小平房要重建52F 11/18 11:37
推 : 想自地自建找我啊，從平地到整棟內部裝潢都能處理~54F 11/18 11:40
推 : 請問樓上a大，自地自建一定要有室內設計師嗎?55F 11/18 11:48
推 : 自然人很難借土建融啦 你的自建又不是拿來賣 光分析你還款來源在哪就被審查打槍了56F 11/18 11:58
推 : 你這樣問不太對，自地自建一般主要講問題的是結構
這跟室內設計師沒什麼關係，除非你後面要做很多裝潢
會牽涉到冷氣管線、電路、給排水管線，可能才有關連58F 11/18 12:06
這跟室內設計師沒什麼關係，除非你後面要做很多裝潢
會牽涉到冷氣管線、電路、給排水管線，可能才有關連58F 11/18 12:06
推 : 我老闆蓋一棟透天蓋了四年還沒蓋完，他隔壁建商的地都入住了61F 11/18 12:23
→ : 水太深了，問就是造價一坪28萬63F 11/18 13:02
推 : 臺中市不動產開發商業同業公會
工程市場資訊113年第一季市場行情表(2024.01.18)
https://search.app/6fQNTeZdknXUMY2Z764F 11/18 14:08
工程市場資訊113年第一季市場行情表(2024.01.18)
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推 : 我有個長輩前幾年在找新的透天，問過隨便都開價5、6000萬以上，後來決定自己買地自建，今年剛蓋好，地+建總花費約4000多萬，1樓車庫可停4台車，2～4樓都是3房2衛2廳的格局，還有後院可以種些花花草草，前院有一塊大草皮可以烤肉感覺超爽的。67F 11/18 15:23
推 : 1.會，但土地是你自己的那叫擔保建融，可以到7成
如果有危老借100%都有
買土地要看都計內都計外
都計外沒央管的問題，可以超過5成
自然人也可以借土建融，不要聽上面鬼扯
我手上就有案子借2000萬自己找營造發小包的
還有拿掛4蓋房的不要害死人，那間銀行敢借
你土建融還要搭建經查核跟信托起造人好嗎
那是掛4能處理的
掛4你要怎麼控管撥款期程
沒土建融要自己查核工程進度，自己排撥款時程表喔72F 11/18 20:22
如果有危老借100%都有
買土地要看都計內都計外
都計外沒央管的問題，可以超過5成
自然人也可以借土建融，不要聽上面鬼扯
我手上就有案子借2000萬自己找營造發小包的
還有拿掛4蓋房的不要害死人，那間銀行敢借
你土建融還要搭建經查核跟信托起造人好嗎
那是掛4能處理的
掛4你要怎麼控管撥款期程
沒土建融要自己查核工程進度，自己排撥款時程表喔72F 11/18 20:22
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小弟有些觀察請教 現在新春期間 應該是看房下訂的好日子 高鐵特區應該在農曆年後第二次環評通過 緊接著就要動工 一旦購物城開挖 周遭房價會再調一波 然後假設能拚2025Q4營運 屆時房價應該救一去不回 …81F 23推 2噓
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