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作者
標題 [閒聊] 現在買房真的比7.8月賺嗎
時間 Sat Nov 23 17:01:46 2024
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標題 [閒聊] 現在買房真的比7.8月賺嗎
時間 Sat Nov 23 17:01:46 2024
其實看實價登錄應該不難知道
有些地區確實價格已經開始下滑
我們來試算一下好了
假設現在買的人比7.8月高點買的人便宜10%
但是現在利率不可能給你什麼40年+五年寬限
+2.185%這種史上最優惠的條件了
假設7.8月買2000萬好了 現在買1800萬
但現在你除了新青安以外的800萬貸款利率從2.185%變成
2.6%的話 等於每年要多4萬塊的利息
40年算下來也是直接多繳160萬的利息
更何況現在除了新青安以外的貸款也不一定會給你40年+5年寬限這種條件了
以前可是除了新青安以外的錢也都能給40年+五年寬限+2.185%地板利率
所以說現在這時候買房真的會比7.8月來的好嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.70.243 (臺灣)
※ 作者: tsukuyomii 2024-11-23 17:01:46
※ 文章代碼(AID): #1dGPdya3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732352508.A.903.html
推 : 7月初買噴最後一波 7月底就不行1F 11/23 17:09
推 : 需要擔心的不只是這兩個月差價啊XD2F 11/23 17:12
推 : 剛開始而已 不用急
房地產景氣是用年在算的3F 11/23 17:14
房地產景氣是用年在算的3F 11/23 17:14
推 : 為什麼房價要只漲不跌的氣氛，因為才能讓要買的人立刻下手啊，跟好市多一樣，隨便買都能退貨，完全不需要想太多尤其如果只是要投資不是要自住的
自住才有房子住起來的差別，投資那就是個物件而已5F 11/23 17:16
自住才有房子住起來的差別，投資那就是個物件而已5F 11/23 17:16
推 : 年底再漲60%9F 11/23 17:19
推 : 現在就已跌的區域，之後幾個月只會繼續跌10F 11/23 17:23
推 : 社會上有一小群人 就只是想看別人很慘而已 至於什麼房價修正10%就會買房 根本不是主要的 就算修正30%一樣不會買打房價（x) 看別人被套很慘（0)
但這一小群人 常常最後證明都是看錯的那群11F 11/23 17:25
但這一小群人 常常最後證明都是看錯的那群11F 11/23 17:25
推 : 其實這一波很多是股票賺錢但追不上房價的 他們跌價是會進場的 故意看空等買了就開始看多了15F 11/23 17:37
噓 : 2.6%未必，過幾年也許可以轉貸更低的利率啊。17F 11/23 17:42
推 : 買自住房不用看時機，無腦賺。18F 11/23 17:45
推 : 首先要確定有便宜10%?19F 11/23 17:49
推 : 剛開始跌而已20F 11/23 17:50
推 : 而且你算錯了，就算800萬貸2.6%不轉貸繳滿40年，也不會多繳160萬，多繳82萬左右而已。
再者從貨幣時間價值的觀點，這40年多出的82萬按2%折現率，現值大概才57萬左右。21F 11/23 17:53
再者從貨幣時間價值的觀點，這40年多出的82萬按2%折現率，現值大概才57萬左右。21F 11/23 17:53
→ : 假設這麼多，請問有修正的數據嗎，還是鍵盤買房?25F 11/23 17:58
推 : 對，開始跌了26F 11/23 17:59
→ : 再說，這幾年漲幅這麼大，修正回落不夠多，其實也可以說投資者獲利了結，見好就收。27F 11/23 17:59
推 : 多繳的用4*40..？根本黑白算29F 11/23 18:02
→ : 回本文問題，的確現在是買方市場，投資者可以多觀望，自住看喜歡還是建議勇敢下手吧30F 11/23 18:04
推 : 有需求就買 免驚32F 11/23 18:20
噓 : 沒有一定要繳完啊，還沒算通膨欸33F 11/23 18:28
推 : 推daze 投資邏輯非常清晰34F 11/23 18:30
推 : 自住的話不用想那麼多 有需求看好了再下手35F 11/23 18:32
推 : 原來房貸利率不是浮動的 現在才知道36F 11/23 18:47
推 : 自住可以慢慢挑了，不過近期物件多元性有變少37F 11/23 19:07
推 : 這 只是肛開始！！！38F 11/23 19:34
→ : 不知道耶，但我講我老闆的狀況好了，他滿手現金(幾個億)，原本要等到至少明年之後再開始買原料(土地)，9/19以前本來地主一坪沒有26-27萬不賣，結果我老闆上週手癢先入手收了一點土地，一坪21萬多，土地條件更好，他最近反而還覺得太早開始撿，買貴了
（我不是我老闆喔，我只是跟在我老闆身邊吃掉下來的肉屑的一條忠心乖狗兒 汪汪
（因為前幾天有人站內信給我說他最近交屋貸不出來嘎不過來要跟我借錢，真瞎的路人
不過說實在話，土地已經先開始跌了，特別是那些奇怪的重劃區例如草漯，呵呵39F 11/23 19:38
（我不是我老闆喔，我只是跟在我老闆身邊吃掉下來的肉屑的一條忠心乖狗兒 汪汪
（因為前幾天有人站內信給我說他最近交屋貸不出來嘎不過來要跟我借錢，真瞎的路人
不過說實在話，土地已經先開始跌了，特別是那些奇怪的重劃區例如草漯，呵呵39F 11/23 19:38
推 : 有daze大我就推50F 11/23 19:51
→ : 至少贏買在山頂的51F 11/23 20:06
→ : 賺阿 怎不快買52F 11/23 20:27
推 : 你不要再說惹53F 11/23 20:27
噓 : 現在買的人實際上是比7 8月買的人貴10% 不要再幻想在跌了==54F 11/23 20:58
推 : 上一篇不就說賺一台賓士56F 11/23 21:09
推 : 現在的確是留現金比較好，連屋主們都這麼想57F 11/23 21:09
推 : 之前漲了100%，未來兩年就會跌回70%58F 11/23 21:16
推 : 欸 不是 說好沒人繳完貸款的不能這麼算59F 11/23 21:38
→ : 我看留言都說年底至少跌50% 明年剩一成60F 11/23 23:53
→ : 現在房仲話術已經不太會有這周不買下周更貴了61F 11/24 08:16
→ : 你以為在當沖62F 11/24 08:56
→ : 你可以等明年底再買賺更多喔63F 11/24 11:39
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