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作者
標題 [閒聊] 驚！預售屋成交量超過中古屋了
時間 Sun Nov 24 11:40:40 2024
作者
標題 [閒聊] 驚！預售屋成交量超過中古屋了
時間 Sun Nov 24 11:40:40 2024
年輕人都跑去買預售
老屋越來越難賣滯銷
只能拿來隔套加減收租了
https://i.imgur.com/C8lHAr4.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/C8lHAr4h.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.172.185 (臺灣)
※ 作者: juice3028 2024-11-24 11:40:40
※ 文章代碼(AID): #1dGg0w4R (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732419642.A.11B.html
※ 編輯: juice3028 (223.141.172.185 臺灣), 11/24/2024 11:40:54
![[圖]]()
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→ : 實際就是中古屋並不便宜 end
北部更明顯1F 11/24 11:42
北部更明顯1F 11/24 11:42
推 : 年輕人全買了 看老屋租給誰 多多再屯阿
把負債全部換成房子給多多屯 多多真是一群慈善家3F 11/24 11:43
把負債全部換成房子給多多屯 多多真是一群慈善家3F 11/24 11:43
推 : 空屋稅這麼低，中古放著不租等都更就可以5F 11/24 11:46
推 : 看好未來6F 11/24 11:47
推 : 中古太貴都是架上賣不掉的，事實上是預售賣未來價，看實價就知道新舊價差很大，尤其幾個炒房熱區7F 11/24 11:47
→ : 沒錯 台北市一堆 三房老公寓 根本沒人要做放著也沒差
租9F 11/24 11:47
租9F 11/24 11:47
推 : 現在中古翻修成本挺高的11F 11/24 11:54
→ : 房子自己蓋，不會比較省。但房子自己裝修，省好幾倍
自己裝修的意思是，自己發小包
去跟設計師騙個圖回來自己裝修12F 11/24 11:57
自己裝修的意思是，自己發小包
去跟設計師騙個圖回來自己裝修12F 11/24 11:57
推 : 不會啊投資客最喜歡改裝出租套房 報酬率高15F 11/24 11:58
推 : 推3F，多多慈善家將來必有福報；反觀詛咒他人的空空造口業16F 11/24 12:00
推 : 也只有台北有都更價值, 雙北跟新竹以外確實難租17F 11/24 12:03
→ : 價差夠大就會有人買了18F 11/24 12:05
→ : 千萬別在台北市外買老公寓，新北一環看地點19F 11/24 12:07
推 : 惜售行情20F 11/24 12:12
推 : 中古屋開價嚇死人21F 11/24 12:27
推 : 看這意義不大，惜售+fomo行情造成的22F 11/24 12:30
噓 : 純噓跟設計師騙圖，這個行業不該被這樣玩
有本事就自己畫不要做這種ㄌㄙ事人家免費幫你畫不是義務23F 11/24 12:32
有本事就自己畫不要做這種ㄌㄙ事人家免費幫你畫不是義務23F 11/24 12:32
→ : 老屋翻修費用驚人，不少人是因為這樣轉投新屋25F 11/24 12:34
推 : 廢話 十年內的成屋跟預售價格差不了多少26F 11/24 12:34
推 : 年輕人發現捏一下就可以直上新屋誰跟你買中古27F 11/24 12:36
推 : 預售未來價，中古芭樂價。預售高槓桿還能賭個未來寬鬆，中古鑑價成數只有屋主高開價8成，銀行只放75成，自備就要4成，還不含重新整修費28F 11/24 12:40
推 : 年輕人都要新的 30年以上老屋不要囉31F 11/24 12:40
推 : 現在真的沒人要二手屋
因為裝潢很貴32F 11/24 12:41
因為裝潢很貴32F 11/24 12:41
→ : 年輕人越來越不愛中古是趨勢
認識的連10年輕屋齡都看不上了
這波修正最大的也會是中古屋
除非當初持有成本低 不然今年買的中古都嚴重溢價34F 11/24 12:46
認識的連10年輕屋齡都看不上了
這波修正最大的也會是中古屋
除非當初持有成本低 不然今年買的中古都嚴重溢價34F 11/24 12:46
推 : 是FOMO心態加上預售可以拉長頭期款準備時間
當然中古屋自己開價開到接近預售價格也是一個原因38F 11/24 12:59
當然中古屋自己開價開到接近預售價格也是一個原因38F 11/24 12:59
推 : 中古屋翻修成本很高40F 11/24 13:07
→ : 中古屋補漲，預售屋靠新青安，一來一往中古屋就萎縮了41F 11/24 13:13
推 : 也沒啥好騙圖的 一般裝修就那幾個樣子而已42F 11/24 13:19
推 : 「放著也沒差」這件事本身就是賠錢43F 11/24 13:26
推 : 翻修下去根本沒多便宜44F 11/24 13:27
推 : 老人根本低財商
錢放在銀行 數額維持不變
本身就是賠錢了
那麼房子放著不漲 或是漲不到10%/年
哪會真的沒差 損失的機會成本不用算？
輸給大盤 本身就是賠錢
大盤一年年均10%
資產一年沒增加10% 就代表你在賠錢45F 11/24 13:29
錢放在銀行 數額維持不變
本身就是賠錢了
那麼房子放著不漲 或是漲不到10%/年
哪會真的沒差 損失的機會成本不用算？
輸給大盤 本身就是賠錢
大盤一年年均10%
資產一年沒增加10% 就代表你在賠錢45F 11/24 13:29
→ : 這世界哪有什麼一定贏的產品 你所謂大盤一定贏都是要用時間去換的 除非定存53F 11/24 13:32
推 : 中古屋9x%成本都是1x萬，要全部都賣到最高價4x-5x是很難啦 趁現在還有高價掩護趕快賣 有賺就好 不然都是紙上富貴而已55F 11/24 13:36
推 : 投資思維會和你的淨資產狀況不同有所不同 通常一般人最窮時會追求最大報酬58F 11/24 13:37
推 : 我同事也都直上新屋 不然就幾年內的。
中古屋還要翻修... 現在翻修也不便宜60F 11/24 13:42
中古屋還要翻修... 現在翻修也不便宜60F 11/24 13:42
推 : 那麼多人沒觀念我就割你們就好了
連中古屋沒價值也說得出來
所以中古不買，新的不買，爽繳房租讓房東買新房？
房東看到這篇推文一定笑到合不攏嘴62F 11/24 13:52
連中古屋沒價值也說得出來
所以中古不買，新的不買，爽繳房租讓房東買新房？
房東看到這篇推文一定笑到合不攏嘴62F 11/24 13:52
推 : 老屋翻修貴？買時殺過價便宜立於不敗之地。翻修風險高？不懂？去買0050就好，錢給懂得人賺。阿元的論點我心有戚戚焉。自住不用怕房子老，都是老房子買時的CP值差很多，不敢買不懂和不值得買完全是兩件事。66F 11/24 13:56
推 : 10年內大樓屋主不懂裝潢要送的道理，銀行鑑價不看
。光這點房價差1-2成就買不下去了70F 11/24 14:05
。光這點房價差1-2成就買不下去了70F 11/24 14:05
→ : 買新不買舊.....尤其捷運旁的。72F 11/24 14:11
![[圖]](https://i.imgur.com/VkH5YF6h.jpeg)
→ : 我會持續認同年輕人........支持我再來一間老屋76F 11/24 14:19
推 : 年輕人：寧願給建商賺，也不要給仲仲和屋主賺77F 11/24 14:21
→ : 中古裝潢好 結果樓上漏水78F 11/24 14:41
→ : 不就是買中古不如買預售導致的結果嗎？
中古最大的原因不就是價格不夠便宜嗎？
如果中古夠便宜，那還有預售什麼事嗎？79F 11/24 14:42
中古最大的原因不就是價格不夠便宜嗎？
如果中古夠便宜，那還有預售什麼事嗎？79F 11/24 14:42
推 : 人性造成的 中古看到新房價高 也要跟著賣高 還有我家不一樣我家哪裡哪裡都比別人家好 別人家中古賣多少 我家至少也要比他人家高吧82F 11/24 14:45
→ : 其實就指是中古屋沒辦法像預售一樣 供應量一下自暴增兩三倍85F 11/24 14:47
→ : 中古屋就好在稅比較少87F 11/24 15:03
推 : 預售賣未來假，一堆中古也跟，傻了才會買中古ㄏㄏ88F 11/24 15:15
推 : 魯蛇整天吹頂加破公寓 死不認錯89F 11/24 15:42
推 : 怎樣算中古？一年成屋算嗎？90F 11/24 15:52
推 : 中古貸款麻煩，預售自備款低，炒起來比較 效率91F 11/24 15:53
推 : 沒年輕人想接盤 之後想以小換大的哭哭囉92F 11/24 16:01
推 : 中古屋賣太貴，還可能踩雷，算一算買預售比較划算93F 11/24 16:06
推 : 預售屋才一堆地雷吧94F 11/24 17:10
推 : 不是不接 是接不起95F 11/24 17:11
推 : 預售屋地雷最多 中古屋有的地雷預售屋都會碰到
而且預售屋便宜是因為坪數小 實際上都開未來價給你買 你等於借錢給建商投資蓋房子96F 11/24 17:13
而且預售屋便宜是因為坪數小 實際上都開未來價給你買 你等於借錢給建商投資蓋房子96F 11/24 17:13
推 : 中古賣跟新屋差不多幹嘛買中古99F 11/24 17:51
→ : 現在中古屋一堆亂開價的買的是盤子100F 11/24 17:53
推 : 中古屋貴、屋齡高還有整修成本不便宜，不如狠下心買預售101F 11/24 19:41
推 : 不是不買，是一堆中古芭樂價誰要買。
算入裝潢費沒差新屋多少，我買中古就是要便宜。102F 11/24 20:09
算入裝潢費沒差新屋多少，我買中古就是要便宜。102F 11/24 20:09
推 : 正常阿 破爛公寓老人住一輩子覺得沒差 年輕人哪個願意住？104F 11/24 20:51
→ : 中古太貴，房仲難搞 年輕人都去訂預售了105F 11/24 22:07
推 : 差沒多少幹嘛不買新房106F 11/24 23:20
推 : 自住中古屋難搞 漏水缺工 整修費用也高 還不如買預售 篩選掉一些地方老人107F 11/25 07:35
推 : 預售也要裝潢啊 有錢肯定買新的109F 11/25 08:16
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