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作者
標題 [閒聊] 台灣的重劃區發展很慢
時間 Wed Nov 27 12:08:11 2024
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標題 [閒聊] 台灣的重劃區發展很慢
時間 Wed Nov 27 12:08:11 2024
台灣的重劃區
從什麼都沒有，要發展到有點基本生活機能
少說就是要10年起跳
10年還算快的，慢的要發展20年以上
台灣很多重劃區發展了十幾二十年，還是跟鬼城一樣
明明房子都蓋好了一大堆
但就是沒人住，沒有機能
台灣為何重劃區發展那麼的慢
是因為少子化人口越來越少的關係
還是因為重劃區太偏僻，新房子賣太貴
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.24.150 (臺灣)
※ 作者: robertgarcia 2024-11-27 12:08:11
※ 文章代碼(AID): #1dHfij4X (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732680493.A.121.html
推 : 賣太貴 然後小吃店也進不去1F 11/27 12:08
→ : 小吃店租吃一堆成本，當然進不去2F 11/27 12:10
→ : 重劃區就是要住商分離 小吃店當然進不去3F 11/27 12:10
推 : 高房價高租金 這個固定成本就篩除一堆小本生意的店家4F 11/27 12:11
推 : 位置決定一切阿5F 11/27 12:11
推 : 有學校跟便利商店就夠了6F 11/27 12:11
→ : 加上台灣人習慣巷口巷尾有賣吃的 重劃區變得你要騎車開車才有吃的7F 11/27 12:11
推 : 房子蓋一堆~~但入住很少~~沒人氣~租金貴~~你會進去開店?9F 11/27 12:12
→ : 重劃區沒有緊貼舊市區的保證永遠是睡城只有那些連鎖店超商10F 11/27 12:12
→ : 都是炒作用的啦 人越來越少 家庭更少 要發展個鬼...11F 11/27 12:13
推 : 一案疊一案12F 11/27 12:13
推 : 重劃區很多連鎖都會直接租地蓋大間店面好嗎?13F 11/27 12:13
→ : 很多重劃區本身根本沒多少就業崗口 白天就是鬼城商家怎麼賺錢14F 11/27 12:13
推 : 看不斷創低的出生率就知道，台灣重劃區發展不是因為人16F 11/27 12:14
→ : 重劃區~~涂的是清幽17F 11/27 12:14
→ : 口擴張，而是人口轉移。許多從台北買到三峽或淡水的，新鮮感過後，最後不少還是搬回老家住。18F 11/27 12:14
→ : 像是藏壽司 優衣酷 麥當勞 星巴克 重劃區都蓋整棟的
不客氣 舊市區怎麼比20F 11/27 12:14
不客氣 舊市區怎麼比20F 11/27 12:14
→ : 沒人是要發展什麼22F 11/27 12:14
推 : 台中g0超快的阿23F 11/27 12:16
→ : 原來沒人嗎？24F 11/27 12:16
→ : 因為沒有鐵皮屋25F 11/27 12:17
→ : 有捷運站的重劃區 很讚26F 11/27 12:18
推 : 也有特例 台中G0發展的超快27F 11/27 12:24
推 : 用來炒的 誰跟你發展28F 11/27 12:26
推 : 租金這麼貴 你去開呀29F 11/27 12:26
推 : 舊市區小吃攤都是佔位道路擺攤的吧，合法的沒有幾攤
佔用
現在重劃區就是空地找攤車去擺攤30F 11/27 12:27
佔用
現在重劃區就是空地找攤車去擺攤30F 11/27 12:27
→ : 住戶就是不要小吃攤販的吵雜髒亂才去重劃區;結果還會34F 11/27 12:29
→ : 餐車正夯35F 11/27 12:29
→ : 有人酸重劃區怎麼沒有這些,這是什麼邏輯迴圈36F 11/27 12:30
推 : 重劃區還蠻適合綠鬣蜥發展37F 11/27 12:30
推 : 我也覺得酸沒有小吃很好笑，那群老一輩都佔地為王，我老家那邊被檢舉一堆，收很多攤了
而且年輕人也不會想接 未來小吃攤老市區也會慢慢減少38F 11/27 12:31
而且年輕人也不會想接 未來小吃攤老市區也會慢慢減少38F 11/27 12:31
推 : 有沒有可能是重劃區本來就
沒規劃你定義中的這些機能？42F 11/27 12:32
沒規劃你定義中的這些機能？42F 11/27 12:32
→ : 把一些政府機關遷到重劃區就發展起來ㄌ44F 11/27 12:34
→ : 年輕人越來越少。買房結婚自住也變少都投資客當然慢
最多的就是超商 蝦皮店 房仲了45F 11/27 12:34
最多的就是超商 蝦皮店 房仲了45F 11/27 12:34
推 : 這幾年投資展店重劃區的趨勢建立起來了47F 11/27 12:36
推 : 以後一堆都等繼承了 重劃區只會越來越難成長48F 11/27 12:36
→ : 以後會越來越快49F 11/27 12:36
→ : 沒有人 就是成長很慢50F 11/27 12:36
推 : 住商分離當然機能差啊51F 11/27 12:36
→ : 以前會慢，因為才剛開始沒人信52F 11/27 12:37
→ : 繼承也要看繼承哪裡的房地產，
人口越少越都市化是肯定的53F 11/27 12:37
人口越少越都市化是肯定的53F 11/27 12:37
→ : 不婚不生的 住老家就夠了 也不用花錢買重劃區等機能55F 11/27 12:37
→ : 再來就是每個縣市的狀況不一樣，
要討論還是要定義越多細節越好。56F 11/27 12:38
要討論還是要定義越多細節越好。56F 11/27 12:38
→ : 台中自從發展重劃區的態勢越來越明顯後，幾能建立的速度也越來越快58F 11/27 12:38
→ : 我覺得中南部要分開來看 中南部捷運的重要性並不高60F 11/27 12:39
→ : 如果不婚不生以後願意住老家的，
現在就可以買老房自住了，絕對比租房舒服61F 11/27 12:39
現在就可以買老房自住了，絕對比租房舒服61F 11/27 12:39
推 : 重劃區太偏僻新房子太貴 那就別去看重劃區了。買舊市區中古屋或新房子就好 不過舊市區德新房子會比重劃區新房子貴 有錢就可以達成。祝順利買房63F 11/27 12:39
→ : 你看14期才配地沒多久，全聯就跳進去展店了，麥當勞也進去了66F 11/27 12:39
→ : 台北市因為 好學校好醫院好就業 強大捷運路線改變不了68F 11/27 12:39
→ : 盧媽就炒地皮高手，畢竟專業對口69F 11/27 12:40
推 : 現在小投資客都快被打死了重劃區位置太爛注定會死掉70F 11/27 12:40
推 : 連鎖店現在很多都寧願開在新大樓了，因為消防法規越來越嚴格，那種老透天還要改成本太高了71F 11/27 12:40
→ : 而且中南部的中古房 並沒有貴到很多人買不下手73F 11/27 12:40
→ : 星巴克也進去了，不到5年該長出來的基本機能以及具備了74F 11/27 12:40
推 : 重劃區都是高樓層住宅 未來真的會有這麼多人住嗎？75F 11/27 12:41
→ : 這是趨勢問題，開店的也會拔草看風向76F 11/27 12:41
推 : 重劃區沒有人是很可怕的 直接爛掉77F 11/27 12:41
→ : 是你買的重劃區太偏了吧78F 11/27 12:41
→ : 反正我是繼續買舊市區等你發展起來再說不然跟畫大餅沒什麼兩樣，加上高雄市政府又很愛在重劃區附近放社宅我ok你先買79F 11/27 12:42
→ : 所謂的趨勢 是大家中心點都買不起 自然只能去重劃區81F 11/27 12:42
→ : 如果趨勢是往重劃區發展，店家自然會跟進82F 11/27 12:42
→ : 這個趨勢 其實很明顯83F 11/27 12:42
→ : 未來社區管理費、維修費一直漲 真的會有人想住嗎？84F 11/27 12:42
→ : 老房子也是要裝潢整理啊...一樣要錢85F 11/27 12:43
→ : 說真的 傻了才住重劃區....86F 11/27 12:43
→ : 小吃攤倒光我也無所謂，一堆佔用騎樓、衛生環境不佳、又沒繳稅；我寧願自煮87F 11/27 12:43
推 : 野狗比人多的時候要珍惜，機能起來就不是這個價格了89F 11/27 12:45
推 : G0應該是全台灣發展最快，這是全台灣少見的大特例90F 11/27 12:45
推 : 有嗎 這十年發展很快吧 一堆台灣都市最好的區域都是重劃區發展來的91F 11/27 12:45
→ : G0現在長出來的不只是基本的機能，連零售店都開始到處開93F 11/27 12:46
→ : 以台灣新建案產生的速度 只要有重劃區..一定有足夠的人口要汰舊換新過去. 蛋白蛋殼只要有聚落都是會發展94F 11/27 12:47
推 : 新建案照阿龍的態度應該是會放緩很多96F 11/27 12:49
推 : 而且現在開銀行的也願意去重劃區試一試，給你一個機會看看生意怎樣97F 11/27 12:50
→ : 未來我是覺得危老都更只要住戶不要獅子大開口建商會比較願意做99F 11/27 12:50
推 : 舊社區老破小，髒兮兮蟑螂老鼠到處跑！
這樣的方便，攤位食物我不敢吃！
有人喜歡髒兮兮的油膩膩的，
有人喜歡整整齊齊的，乾乾淨淨的，
各取所需不是很剛好嗎？
特別發一篇來酸新屋，
其實是心裡很想要吧？酸葡萄心理？287F 11/27 23:41
這樣的方便，攤位食物我不敢吃！
有人喜歡髒兮兮的油膩膩的，
有人喜歡整整齊齊的，乾乾淨淨的，
各取所需不是很剛好嗎？
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其實是心裡很想要吧？酸葡萄心理？287F 11/27 23:41
→ : 重劃區就是住宅區為主，小吃店來個鳥294F 11/28 00:29
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