看板 home-sale作者 Saynai (冗員)標題 [請益] 使用執照還沒過被要求驗屋時間 Sat Nov 30 07:50:02 2024
目前以下3個問題需要請房版大大們幫確認，感謝
最近預售建商通知驗屋
但目前房子使用執照還沒過
(今年3月送件，預計明年2月會過)
我有先網路上查詢跟看契約書寫的
都是說使用執照過後通知對保跟驗屋
但網路上也有部分分享提早驗屋的
Q1.使用執照沒過要求驗屋可以拒絕？
其他批次有住戶先驗屋完了，還被要求提早匯5%尾款...
Q2.使用執照沒過的前提下，驗屋完沒問題一定要給建商尾款？
Q3.查使用執照今年3月申請的，但到現在還沒過正常？
目前建商回覆說是案件太多，政府單位塞車...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.148.218 (臺灣)
※ 作者: Saynai 2024-11-30 07:50:02
※ 文章代碼(AID): #1dIbCi2Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732924204.A.0A2.html
推 key000079: 使照沒過等於沒水沒電 沒水沒電要驗什麼啦3F 11/30 08:34
推 metam: 當然不行，你要測漏都沒辦法4F 11/30 08:35
→ Saynai: 建商說有臨時水電，使照部分網路查是3月送件後「退回補正」7F 11/30 08:46
推 fffr: 今年第一次驗屋也是沒使照初驗，有臨時水電，二驗才有使照，但目前還沒有正式水電，但交屋戶數已經一半以上，供參。9F 11/30 08:48
推 LonyIce: 提早交屋的好處就是可以先裝潢而已11F 11/30 09:05
推 nthomas: 使照要弄一年也太久12F 11/30 09:08
推 ZMTL: 1.提早驗屋正常，我跟朋友的預售屋都是第一次被退回後建商開始約驗屋
2.這麼久沒過不正常，我跟朋友的預售屋（不同間）都一個半月多就過了，而且是一審兩個禮拜被退件、建商等兩個禮拜再送、再兩個禮拜推薦之類13F 11/30 09:09
推 KAKAKA5566: 還沒過可能原因，收件單位來不及驗（這不是建商問題），但你可以打去催，再來是你們社區很多人客變，一直客變一直改圖，收件單位也不爽你一直變就慢慢來，再來可能也缺工（這目前應該不是問題吧）。總之，可以去了解一下使照沒過的原因，然後你也可以在比對看看同建商過往的經驗是不是都這樣，有些建商就是很愛拖。假如他本來就很愛拖，但他之前建案後續都沒問題，那你至少可以安心的等。18F 11/30 09:11
推 kevin190: 現在很多建案都這樣，如果想早點裝潢入住就早點驗屋，最近聽說因為新竹晴空匯火災案例，某些縣市的使照中消防審查異常嚴格，不過建商也一定會想辦法讓使照過關，他目標是要拿到你貸款的錢27F 11/30 09:18
→ Crossey: 使照送審這麼久有沒有怪怪的？我剛買的是8月送審、11月下來。31F 11/30 09:33
推 hongdagg: Q1 看你、Q2 不用給除非切交、Q3 不正常33F 11/30 09:36
推 yousking: 說正常的到底是什麼招？出問題你是能賠原PO嗎？37F 11/30 09:56
→ MTKer5566: 無重大缺失1-3個月內就會拿到使照，補小缺失照片即可。會搞那麼久就是有重大缺失，那什麼叫重大缺失就不好說了，恭喜買到賺到。40F 11/30 10:13
推 hcdee90: 沒水沒電怎麼可能叫你驗屋，臨時水電也能驗漏水啊
正常初驗一定一堆小缺失，早點驗叫他去改有什麼壞處嗎？45F 11/30 11:42
推 key000079: 一堆不懂裝懂 臨時水電怎麼接到正式水電的？偷接？台電台水知道嗎47F 11/30 12:14
推 hcdee90: 建商是不是偷接關我屁事，臨時水電驗屋就是水電壓不測，等正式水電跟執照下來再複驗，但一樣有水電先做浴室陽台排水孔窗框漏水測試，地板牆壁先敲一遍叫他去改，哪裏沒補好沒裝好叫他去修，早點發現問題早點處理，又不是把臨時水電當成正式水電給他合格50F 11/30 12:42
→ xulzj524: 最近不是一間到了交屋 等沒有正式電嗎55F 11/30 13:21
推 ndilavril: 就是要凹你 老子蓋完了隨便驗一驗 錢快點拿來56F 11/30 13:22
推 pj1004: 使照沒下來 自來水跟電力都沒來，怎麼驗？？57F 11/30 13:35
推 kevin190: 同意45樓的說法，有能驗的項目就先驗，現在驗屋驗個四五次以上挑剔一堆龜毛問題的也很常見58F 11/30 15:46
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