看板 home-sale作者 freddy (freddy)標題 [心得] 南高雄區域真的有完全沒落嗎？時間 Sat Dec 7 16:38:16 2024
“唱衰南高雄只是為了拉抬北高雄房價”很多人都說南高雄沒落沒人潮，但只拿新崛江和
三多商圈比較北高雄巨蛋商圈，事實上人只是跑去夢時代和駁二特區都沒人拿來比….北
高雄百貨也只有一個漢神巨蛋獨強而已，左營新光跟大順路義享天地也沒特別多人潮，也
沒人拿來比
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※ 作者: freddy 2024-12-07 16:38:16
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[心得] 南高雄區域真的有完全沒落嗎？
12-07 16:38 freddy
※ 編輯: freddy (42.74.225.213 臺灣), 12/07/2024 16:40:41
推 wang56: 這篇是要戰北高雄XD1F 12/07 16:40
→ freddy: 沒有要戰哈哈，只是想大家一起討論事實而已3F 12/07 16:41
※ 編輯: freddy (42.74.225.213 臺灣), 12/07/2024 16:42:12
※ 編輯: freddy (42.74.225.213 臺灣), 12/07/2024 16:43:57
推 skyg: 這隻不知又誰的分身了，廢文連發，然後一堆高能跟著起舞
跟我說多會投資我才不信5F 12/07 16:43
→ freddy: 拿你的論點出來，讓大家看看你的投資功力吧！7F 12/07 16:47
※ 編輯: freddy (42.74.225.213 臺灣), 12/07/2024 16:48:41
→ skyg: 沒啥論點，買股少看股板，買房少看房板這樣吧8F 12/07 16:48
→ freddy: 我是來討論的，謝謝9F 12/07 16:50
→ skyg: 我專門戳人的，謝謝10F 12/07 16:51
推 ceca: 你們為啥要這麼極端化..XD11F 12/07 16:56
※ 編輯: freddy (42.74.225.213 臺灣), 12/07/2024 17:08:42
推 dondon0419: 我覺得中央公園附近生活圈不錯~至少路超大條13F 12/07 17:49
推 eulbos: 均衡發展是對的14F 12/07 17:51
→ freddy: 也有人目光短淺只看到目前的南高雄
116F 12/07 18:04
推 skj0225: 其實不懂南北高雄在吵什麼，市府送核的都市計畫是北科技、中經貿、南物流，左營高鐵以北、夢時代以南都非核心市區21F 12/07 19:00
→ freddy: 假日多走走到駁二特區看看，尤其是永心鳳茶餐廳，半夜12點一堆人那邊已經變成高雄版信義區開放式酒吧！
說南高雄沒落，真的不認同24F 12/07 19:03
推 skj0225: 在吵南北高雄的反而都是楠梓、橋頭、小港、鳳山等邊睡地帶…27F 12/07 19:06
推 LINEROPE: 南高雄人口移出多少，北高雄移入多少。數字人口會說話夢時代很大一間，但營業額坪效還是輸巨蛋啊
等夢時代業績第一再來說30F 12/07 19:43
→ freddy: 夢時代沒有精品跟巨蛋有精品，彼此百貨之間業績也沒差很多，巨蛋如果沒精品業績搞不好掉三成
坪效不是重點，人能花的錢本來就有限，不會因為百貨大間就花的多…
要比百貨坪效，怎麼不拿南高雄漢神本館比較北高雄巨蛋？坪效更猛甚至打爆全台灣很多百貨
北高雄移入人多又如何，假日駁二特區附近一堆住北高的人去喝酒聊天33F 12/07 19:47
推 backpacker18: 看房價最準
北高房價就是屌打南高
吹再多都沒用
中央在南高大撒幣了幾十年房價也沒漲多少
高雄最不缺的就是這些政府砸大錢的重大建設
如果房價是看政府在哪裡撒錢
那高雄房價早就超越台中新竹新北了41F 12/07 19:59
→ freddy: 目前房價趨勢是這樣沒錯，這是一個長跑比賽，時間還久，未來誰都無法保證
南高愛河房價一坪都跑到60幾萬，有漲的比較少嗎......
12/07 248F 12/07 20:05
0:07
※ 編輯: freddy (42.74.225.213 臺灣), 12/07/2024 20:08:38
→ freddy: 最高60幾當然不多，但40幾，50幾一堆這樣也算漲很少嗎？1
152F 12/07 20:12
推 npkalala: 北高的人本來就一直比南高多，說什麼那邊人比較多就比較看好，那都是無稽之談55F 12/07 20:55
推 F1239810: 錢砸下去...房價沒起色，那就是砸不夠多@@"57F 12/07 21:29
推 LINEROPE: 夢時代撐不起來精品啊！別忘了最早期有GUCCI進駐，後來撤櫃了
後來明顯可以發現夢時代走家庭客
而且目前高雄房價最高是美術館8字頭59F 12/07 22:07
→ lst77: 前面有人貼人口數據啊 南高雄全部區域都減少的 這樣沒沒落嗎？整個高雄又老又窮是進行式呵63F 12/07 22:19
推 TSMininder: 勿吵 二樓已說出答案 別在那邊該來該去
等一下鳳山wang又要推一整排推文來吹鳳山了65F 12/07 22:20
推 tom0090117: 好了啦，都高雄還不團結一點，還分南高跟北高啊67F 12/07 23:04
→ freddy: 只拿居住人口來說地方沒落，台北人口一直移出，他地位在北部有被取代嗎？
夢時代精品被拿走純粹是招商能力問題..大的精品品牌都被漢神集團控制
義享天地一直想搶漢神巨蛋精品，但就是拿不走，業績自然衝不上去百億目標
漢神巨蛋如果沒精品第一名位置也會不保68F 12/07 23:41
→ lst77: 好喔 台北有外圍流動人口支撐 高雄有嗎？而且高雄地位就是被取代囉 以前北高二直轄市 現在不只六都 台北以外的直轄市也比高雄強75F 12/08 00:07
推 spermbox: 好吧，我們改拿日間流動人口
大的精品公司都被巨蛋控制？78F 12/08 00:11
推 spermbox: 原來天大地大漢神集團最大，世界名牌都在他腳下
漢神說你們要去北高雄，你們就不準往南高雄拓展生意
笑死81F 12/08 00:15
→ freddy: 精品和漢神他們都有簽獨家合約，我有說不能在南高雄發展嗎…..
12/08 00:
19
→ freddy: 精品不就都在南北高雄漢神嗎？85F 12/08 00:19
※ 編輯: freddy (42.74.225.213 臺灣), 12/08/2024 00:20:05
→ freddy: 義享天地有萬豪國際飯店，但大的精品品牌都去不了設櫃，不就是被跟漢神的合約控住嗎？86F 12/08 00:26
推 spermbox: 好了辣，南高雄的漢神也是生意慘澹
找一堆爛藉口辯解也沒用
北高雄的漢神成功已經證明一切，找這些不相干的數據辯解也是枉然88F 12/08 00:30
→ freddy: 說南高雄漢神生意慘澹….100億業績算爛？92F 12/08 00:44
推 spermbox: 好了啦，業績好然後咧？
所以能代表南高雄好棒棒嗎？
我沒特別去查他的業績，因為對我們台中新光遠百來說這些百貨公司都是小咖的
只有第一名的那間百貨公司才有意義93F 12/08 00:46
→ freddy: 聽到你說南高雄漢神業績慘澹，就沒必要再討論下去了，謝謝
中部只有台中有百貨，說真的業績要不好也難啦，彰化、雲林、南投只能去台中，不像台南、高雄、屏東都有自己的98F 12/08 00:55
推 spermbox: 你可以繼續想你所想的
沒差，反正高雄是你的城市不是我的
高雄要爛要好都不關我的事，我只負責在旁邊看笑話
我也不會投資北高雄房地產
不是因為要投資南高雄是因為離我太遠不好管理
基本上你所謂台中的鄰居都很廢理論
就跟台北是首善之都，是因為其他城市都很爛
廢話，人家是結果論誰管你原因啊
你結果輸人家，就是輸
誰管你周圍的城市都如何102F 12/08 01:25
→ freddy: 又在自己加戲，我有說台中鄰居都很廢？事實上中部只有台中有百貨而已，有造假嗎？南部大家比較均衡發展所以沒有獨強造成的假象有錯嗎？全台灣都在北漂認清事實吧......112F 12/08 01:58
推 spermbox: 沒人人會在乎均衡發展這種事
只有你一直在想
在大競爭的時代只有贏家勝出輸家被淘汰
沒有人再跟你平衡發展，強的要幫助弱的115F 12/08 02:06
→ freddy: 你還看不明白為何南部要選擇均衡發展嗎？都是為了鞏固選票，連南部嘉義，屏東也準備要有台積電了，不像中部只有台中有發展和就業，未來選舉中部其他區域很容易跑票119F 12/08 02:13
推 spermbox: 然後咧？誰管你跑步跑票
笑死，你要不要說一下彰東計畫到現在都還在卡關是誰在背後作怪？
人家彰化看到員林因為土地開發起來了，彰化也想
剛好也有一個綠線延伸線計畫，彰化好不容易等到這次大好機會
是誰用張東計畫在擋綠線南延段，你要不要説説看？
跑票，可見你腦袋想到的都是選舉
和政治，我早說過南部人比我們台中人還政治狂熱
我們台中是支持有能力的人，不是整天幫黨關心會不會跑票122F 12/08 02:15
→ freddy: 你就等政黨輪替吧......藍黨8年中部只發展台中，綠黨8年南部均衡發展
不管誰執政都各有利弊，你不夠客觀在這邊吵沒啥意義啦！133F 12/08 02:21
→ freddy: 中部只搞台中看起來確實風光，但隔壁就被犧牲，南部大家均衡發展，但資源就被分散掉，所以城市看起來跑比較慢
你別再吵了，我已經跟你說了事情本質就是這樣，有好有壞，藍綠都有自己執政優缺點137F 12/08 02:31
推 spermbox: 沒有人會在乎均衡發展，只有你
大家都在搶跑當第一，城市跟城市間本來就是競爭的141F 12/08 02:35
→ freddy: 你還在執著這一點？請去旁邊洗洗睡，你很難溝通143F 12/08 02:36
→ spermbox: 只有你，會強迫跑快的停下來等那些用走的
彰化南投若發展的不好，不應該是檢討台中太強，而是如何提升彰化南投自身的競爭力144F 12/08 02:36
→ freddy: 台積電、百貨、表演展廳，好的資源都在規劃在台中，隔壁搞個毛？
忘了說中科也在台中
聽你說話好累，勸你快去睡覺在你的夢裡自high就好......147F 12/08 02:52
推 gregg: 南高雄的漢神百貨生意很好，營業額有136億。但漢神巨蛋更好，營業額172.5億151F 12/08 09:06
→ SDFSDF: 拜託 華友聯衛武營旁捷運聯開200億 目前最大案
整天說鳳山怎樣怎樣 消息也不更新 鳳山火車站招不到商是事實
但人家國泰重劃區lalaport和住宅繼續蓋 黃線還優先通車
甚至捷運聯開 許智傑還要大開地下街
房價綠廳院也要50了
五甲那個靠近亞灣房價還遠輸 你說誰沒未來
你說綠廳院是三民區 那泰緯皇居是鳳山區了吧
我也覺得鳳山都更好根本大寮 北七才買 也是40給你看啊153F 12/08 09:54
→ a9564208: 鳳山那麼大要分區談了吧
五甲/台88跟官校那邊算不同生活圈了
以未來區域發展來看鳳山應該要切一切跟附近行政區
整併162F 12/08 10:06
噓 twic: 高雄就市區縣區重工業農業混在一起的悲劇地方166F 12/08 10:17
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