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作者 wyndi (wen)
標題 [請益] 林三淡電梯房vs市區破公寓
時間 Tue Dec 10 07:32:22 2024

因為預算有限加上實際使用需求上的考量，目前可以負擔的物件可能是新莊、蘆洲、三重
這些地區30、40年以上的老公寓或是較遠林三淡的20年內的電梯房。

考量到我們都在北市上班，一個在中山、一個在內湖，買在市區在通勤上會是比較舒服的
選擇，但是考量未來老宅應該沒機會都更，屆時40年的房子變成60年又更舊了，加上少子
化影響，到時候自己老了爬不動樓梯想換房又擔心換不了。


如果長遠來看，是不是趁年輕、體力還可以負擔的情況下一開始就選擇離市區較遠的電梯
房會比較適合呢？

大家會怎麼選擇呢？
另外如果是電梯房，目前林三淡大家又會選哪裡呢？謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.48.16 (臺灣)
※ 作者: wyndi 2024-12-10 07:32:22
※ 文章代碼(AID): #1dLtu8E_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733787144.A.3BF.html
※ 編輯: wyndi (111.71.48.16 臺灣), 12/10/2024 07:34:11
→ MOMO0478: 汐止不考慮嗎？ 搭火車20分鐘內到北車 轉捷運十分鐘到
12/10 07:37
中山 汐止騎車到內湖也是30分鐘內2F 12/10 07:37
推 ketter: 現在只有林三 淡水已經掉出榜外3F 12/10 07:42
林三也發展起來了，但不管如何，這個三區域開車到台北都是悲劇….
推 mitic1029: 看你的班累不累，來回兩小時通勤時間，試過的都說讚呢4F 12/10 07:46
單趟一個小時我覺得還可以，反正都在捷運上滑手機。
→ Byzantin: 秒選老公寓5F 12/10 07:48
但怕老了爬不動也賣不掉換房子，更怕屋齡老舊碰到地震可能比較不安全。
推 CaLawrence: 這很看個人吧 每個人對通勤的接受度差很多6F 12/10 08:00
推 Freighter: 簡單，你就三重公寓租半年，林三淡大樓租半年，看
自己能不能忍受通勤時間，再決定。我若每天早出晚
歸會很厭世就是，尤其冬天。7F 12/10 08:05
我是個習慣早起的人5:30，冬天也不賴床，我想說買林三淡就6:30出門，7:30上班，4:30
下班，5:30到家，這樣。不知道這樣能不能避開人潮。
※ 編輯: wyndi (111.71.48.16 臺灣), 12/10/2024 08:16:25
→ jasonmcsh: 通勤抓早上2小晚上1小，人生剩下80年有10年要在通勤喔10F 12/10 08:09
推 a70327cow: 汐止1200內都還有11F 12/10 08:12
我來研究看看，謝謝建議！
推 childeviler2: 內湖上班，林口不推薦12F 12/10 08:15
感覺只要是開車，林三淡可能都不推薦？但偏偏要去內湖上班的那個（一週一～兩次進公
司）可能都需要騎車或開車，交通實在是硬傷。
※ 編輯: wyndi (111.71.48.16 臺灣), 12/10/2024 08:18:23
→ mcgrady12336: 有小孩就市區省時間，或是老了再換房去外圍就好了
12/10 08:19
如果20年後，60～65年的老公寓還賣得掉那當然這是相對適合的選擇。我就是擔心賣不掉
了。畢竟少子化的威力20年後也差不多反應出來了。誰會去買一個快70年又沒有機會都更
的老房子呢？連我自己都不會買呀…
※ 編輯: wyndi (111.71.48.16 臺灣), 12/10/2024 08:20:25
※ 編輯: wyndi (111.71.48.16 臺灣), 12/10/2024 08:25:48
推 EvilJustice: 擔心賣不掉？20年後？14F 12/10 08:28
推 Beard5566: 老了還太遠了 看你怎麼評估自己年輕的通勤成本15F 12/10 08:30
推 PAGBR: 市區老房子16F 12/10 08:34
推 Freighter: ㄟ，三十年後，70年公寓versus50年老大樓，哪個賣不掉假設公寓沒都更的話17F 12/10 08:38
推 neo999: 淡水現在06:30就開始塞車，捷運07:00第一班沒位置機率很高，還要跟紅樹林坐回頭車的人搶位置19F 12/10 08:42
推 tfct: 通勤不是累不累 長期下來是危險21F 12/10 08:44
推 enixsquare: 選生活圈較熟悉、方便的。不用擔心屋齡問題，先不論都更狀況，未來你的房子70年，隔壁也是，大家都是，要住進市區就是要接受的時候，為什麼賣不掉？22F 12/10 08:50
推 jack520: 淡水跟市區老公寓都住過，有小孩以後秒選市區老公寓。25F 12/10 08:55
→ sabino50517: 住淡水內湖工作真的太遠，我住淡水最遠只能接受到松山附近26F 12/10 08:56
推 bread10x: 我選老公寓，通勤真的太浪費時間，我買板橋都覺得離北市中心太遠了，上下班浪費很多時間，時間才是最值錢的28F 12/10 08:56
推 chiacuro: 月經文，戰起來
12/10 08:56
推 ckitwei: 老公寓+1,選地段才重要31F 12/10 08:57
→ jack520: 老到爬不動樓梯時，其實壽命也所剩無幾，多半要住安養院有人照護，不用想那麼多。32F 12/10 08:57
推 Catdatfat: 市區老公寓讚讚34F 12/10 08:58
推 redcoin: 好慘的通勤時間35F 12/10 08:59
推 eddisontw: 新莊蘆洲算市中心???36F 12/10 08:59
對我而言是啦，台北市更買不起了。
→ jack520: 千萬不要買淡水，房屋量體太大，如果考量未來要賣的價錢，不敢說一定跌得最快，但一定漲得比別的地方慢37F 12/10 09:00
如果可以盡量不賣吧，換屋也是成本。
推 BrandonMai: 我想時間這麼值錢的人 應該是不會浪費時間滑PTT啦39F 12/10 09:02
推 limitlesscit: 淡水你會塞到哭，你上班下班時間都是跟到車流
林口高速公路最容易就是塞五股那一段40F 12/10 09:11
推 Pao: 這組合考慮汐止+142F 12/10 09:14
推 childeviler2: 我之前就在台北市上班，買A8，通勤半年時間花太多，尤其下大雨，不過我後來就換公司了
如果你的工作技能可以很容易轉換公司並爭取更高的薪水，那買林口挺不錯的43F 12/10 09:20
→ catchmouse: 盤子買老公寓裝修+老房子問題
撿人家低價便宜貨47F 12/10 09:21
推 quiet93: 看有沒有要生小孩，把後援跟小孩接送都考慮進去，會更清楚49F 12/10 09:23
已經生了。
→ Melvin4041: 新莊為何不考慮，雙薪家庭甚至找得到新建案51F 12/10 09:24
為了換空間，市區只能買低公設的老公寓，新建案公設比太高了。
推 childeviler2: 可能我當初還沒找到怎麼搭車比較快，我搭到南港單趟要90分鐘，從A8出發搭機捷轉北捷52F 12/10 09:25
→ glwl40039: 同事住淡水每天搭車到內湖 五年說太累了已經在考慮賣掉換地方住了54F 12/10 09:25
推 quiet93: 南港的確是要90分鐘，抓鬆一點的時間，實際是搭車60分鐘，不過要等車+走路到車站目的地56F 12/10 09:26
推 g9xuggf: 你1星期才去公司一天 遠點還好吧=.=58F 12/10 09:28
推 GGFACE: 不如基隆59F 12/10 09:29
→ jessicaabc98: 秒選林口60F 12/10 09:30
推 bettybuy: 40年老大樓，要管理好才有人會想買61F 12/10 09:31
推 josh17: 這上班的地點汐止>林口>淡水62F 12/10 09:45
推 tfct: 汐止下雨要靠慮一下63F 12/10 09:47
推 foxbrush: 林三不要淡，淡水交通相對差很多64F 12/10 09:51
推 rmna: 去租社宅65F 12/10 09:53
我的條件沒辦法租社宅…
推 heish1224: 現在房市不急著買，去林口租一年 再說66F 12/10 09:55
好的，我在慢慢看…
→ foxbrush: 同事中南部人住板橋三重也常講台北到那都下雨，先考慮地點交通，為天氣排除汐止不需要67F 12/10 09:56
噓 g9xuggf: 你上班時間也不會塞車 不用理智障了69F 12/10 09:58
推 bjqs0827: 通勤不就滑手機反正在家也是在滑手機不是？
除非工作之外時間你有更好的規劃不然用時間換取生活品質及空間有何不可？70F 12/10 09:58
推 clamperni: 現在是林三A773F 12/10 10:00
推 tfct: 最近好幾次都發現 台北市區沒下 汐止下， 離開汐止區回台北雨又停了 硬要選還不如選西邊三蘆
https://i.imgur.com/q1EFP7t.jpeg 看一下這個圖就知道了
 藍色下雨 灰色沒下74F 12/10 10:00
[圖]
謝謝分享！
推 marklin123: 通勤需要適應看看
建議先試試看再決定比較好78F 12/10 10:09
→ toto123: 中山 跟內湖 感覺士林是最佳解
士林剛好卡在 中山 內湖中間
便宜的士林  社子、劍潭 可以找一找 相對買得起的地方80F 12/10 10:10
我在找找看，我之前有稍微看一下台北市的老公寓屋況好一點的、離捷運近的可能都開在
1700～2000左右…><
※ 編輯: wyndi (111.71.48.16 臺灣), 12/10/2024 10:22:47
→ toto123: 劍潭我的觀察 現在有越來越貴的趨勢 要便宜也不容易83F 12/10 10:13
推 akita690: 如果住市區公寓，交通出門靠大眾運輸和叫計程車，還可以省下買車養車保險的成本。84F 12/10 10:13
推 azcooper: 問就是三蘆86F 12/10 10:15
→ toto123: 三重蘆洲 實際上就是比汐止強大很多
三重蘆洲交通 天氣好太多87F 12/10 10:18
推 PassinBy: 感覺你心中已經有定見了阿 林三淡 當然選林口
市容 機能 未來性都是林口最好 價格也最貴就是了89F 12/10 10:18
→ toto123: 台北市未來的發展區域都很靠近國道一號91F 12/10 10:19
→ PassinBy: 整天講通勤的腦袋真的很有問題  你一天是通勤時間比較長92F 12/10 10:19
→ toto123: 靠近國道一號附近的區域 發展建設都很高93F 12/10 10:19
→ PassinBy: 還是待在家裡的時間比較長  這有什麼困難的?
買市區公寓  光是假日要忍耐48小時待在破房子就頭痛了推三蘆的 不擔心小孩變8+9就買吧94F 12/10 10:20
我沒有講清楚，是一週1～2天要進內湖公司開會，其他時間跑外面，時間上比較不受一般
上班時間限制。
→ toto123: 重點是市區老公寓也不便宜 大家都在等都更
丟出來賣都是爛貨97F 12/10 10:21
真的，但我心知肚明都更不可能。
推 tfct: 不講通勤腦袋才有問題 生命可貴99F 12/10 10:22
推 frank111: 內湖買什麼林三淡，最爛的選項從台北最西邊通勤到最東邊林口就是在山上，第一波進去的，小孩已經大了要念高中了已經忍受不住每天通勤的惡夢，這批人開始要逃出林三淡你進去接手爛攤子，他們謝謝你198F 12/10 12:46
推 judelawww: 絕對是公寓啦202F 12/10 12:49
推 GoodLooKing: 不要蛋203F 12/10 12:52
推 bettercallh: 內湖要看哪邊吧 如果是西湖 從淡水騎機車40-50分能解決 前提是要忍受每天騎車204F 12/10 13:09

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