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作者 dnol (舞秋風 憶白雲)
標題 [閒聊] 預售屋轉約量統計
時間 Fri Dec 13 12:35:45 2024

從第七波信用管制以來，我就時不時統計預售屋在仲介網站上的待售(待轉約)數量。

想藉此觀查第七波信用管制，對轉約市場的影響。

以下是我目前為止的統計數據供大家參考。可能會時不時更新。

待售數量後面的增減的百分比，是以10/11的數據做為基準比較點。

2024/10/11
台北 - 102
新北 - 449
桃園 - 568
台中 - 3801
台南 - 553
高雄 - 1297
新竹縣市 - 566

2024/10/30
台北 - 116 (+13.7%)
新北 - 498 (+10.9%)
桃園 - 600 (+5.6%)
台中 - 4124 (+8.4%)
台南 - 604 (+9.2%)
高雄 - 1377 (+6.2%)
新竹縣市 - 625 (+10.4%)

2024/12/13
台北 - 134 (+31.4%)
新北 - 489 (+8.9%)
桃園 - 630 (+10.9%)
台中 - 4446 (+17.0%)
台南 - 642 (+16.9%)
高雄 - 1408 (+8.6%)
新竹縣市 - 677 (+19.6%)

該統計是來自於永慶的網頁。篩選條件中勾選"預售屋"分類。
雖然有些物件可能被重複計算。
但相較於591，永慶網站的重複計算比例較低。
賣掉的物件，也較快被徹下。

依這個趨勢來說，似乎新北的待售數量有收歛的趨勢。

難道這是告訴我們，現在要回防雙北(新北)?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2024-12-13 12:35:45
※ 文章代碼(AID): #1dMxcZm1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734064547.A.C01.html
推 yousking: 台北噴那麼高是？太貴沒錢補？？1F 12/13 12:44
推 slluu2: 到底在怕什麼2F 12/13 12:48
推 LongBigShort: 台北預售一年才成交幾間 這個量有點扯3F 12/13 12:48
推 zpf2005: 台中投客這麽多？比其他5+1都加起來還多@@4F 12/13 12:52
推 jinso7410: 台中量有這麼大嗎 4000?5F 12/13 13:12
推 F1239810: 轉約%數實際要看的是...平轉或虧轉或小賺，但我的解讀...初期漲越快的地區會跑越多，因為很多人是賺了就跑。等轉約數量下降，價格就定錨了。6F 12/13 13:19
推 jaricho: 為什麼不是回防高雄 高雄比新北數據不是更好9F 12/13 13:21
推 kq1816: 台中量太多了吧10F 12/13 13:27
推 chanel1259: 台中是重複的案件計算嗎乖離太大11F 12/13 13:29
推 jemdogdog: 投資客越多的地方崩盤的機率越高嘻嘻12F 12/13 13:31
推 jinso7410: 台中2000那次很慘13F 12/13 13:32
推 cdcardabc: 笑死 台中果然一堆投資客在炒14F 12/13 13:37
推 au041l: 如果是重複物件，似乎代表台中市場超級競爭，遠大過其他縣市15F 12/13 13:38
推 lineage666: 別怕，放著放著就翻倍了17F 12/13 13:39
→ dnol: 我自己用肉眼看了一下，我個人覺得重覆的沒有很多。
https://reurl.cc/Q54ro9
大家可以點進去看看18F 12/13 13:43
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推 ppp123: 竹縣市月增第二 竹科仔沒錢補？
台北數量最低 %數最高21F 12/13 13:49
→ toto123: 台北市這麼貴 是要什麼投資客幾乎都自住型23F 12/13 13:53
推 noesis: 推數據24F 12/13 13:56
推 humbler: 新竹、台中轉約潮？25F 12/13 13:57
推 buyoption: 請問有成屋的數據嗎？26F 12/13 14:01
推 Suckmine: 台中好猛27F 12/13 14:01
推 a951l753vin: 是說啊 如果是補現金給屋主的 那實價登錄的價格會低正常吧 要避開房地合一稅 越來越多這種突然跳水的價格28F 12/13 14:21
→ CCOOGG: 你自己回防吧31F 12/13 14:25
推 a1234shin: 台中投資客本來就多到爆，朋友在新大樓當主委的，整個社區近3/4是投資客在出租
57新大樓投資客比例比舊市區更高(成本低)，只有做詐騙博弈的才會去租新大樓，真的想住新社區的真的要三思32F 12/13 14:36
推 sspider0829: 終於要崩了吧36F 12/13 14:57
→ camoont: 笑死台中38xx37F 12/13 15:09
→ sunsand: 台中最多的主因在屯区天量的供給外 太多富宇、发哥等推案这些开发商首付比例都很低  投客轉約成本很低
此外  台中这几年漲幅很高  轉約还是赚很大
发哥很多案甚至低于2%入手
双北漲幅雖然相較低 首付比例相较高 轉約能接手的也少38F 12/13 15:16
推 ttyy: 慎選物件屬性43F 12/13 15:22
→ sunsand: 就算只漲一点点  轉約还是要拿很大現金出來44F 12/13 15:22
推 cedric1982: 投資客別跑啊，囤久一點，千萬別下車45F 12/13 15:31
推 a1234shin: 沒本錢的投資客還在想要小賺平盤上下車，央行不加大力道離崩盤還遠的，現在就是兩邊撐著不買不賣，房仲吃土先46F 12/13 15:36
推 icekiba: 台中是怎麼回事49F 12/13 16:08
→ MIT5566: 台中總太心之所向超扯的 每一樓都在賣50F 12/13 17:31
推 kiyoshi520: 以人口比例來看，新竹也算偏高吧。
也謝謝原Po的資料整理。51F 12/13 19:13
推 Homedoni: 總太要造鎮好歹機能也給齊像個中國小區吧
那個點除了睡覺尿尿買家樂福還能幹麻~53F 12/13 22:17
推 bi123: 台中是快速發展中還是高速崩盤中？55F 12/14 00:12
推 mtkertsmc: https://i.imgur.com/l2AMjbL.jpeg56F 12/14 08:06
[圖]
推 iwei0930: 唉 台中這乖離量很明顯異於其他地方 開始往我預言方向去了 在那邊笑sway的也不想想再不準的時鐘一天也準兩次 台中不知道撐不撐得住這全台最大的泡泡 雖然這泡泡是不意外的台中自找的 畢竟有個只會且只做房地產的市長還被吹捧 泡泡就是敢吹的比別人大 只能說加油囉 台中撐得過去 全台就撐得過去57F 12/14 11:18

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