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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲
時間 Fri Dec 13 14:24:01 2024

南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲：恐還有下修空間

東森財經新聞 記者張琬聆

近年全台房市「聞『積』起舞」，又以有台積電設廠的科學園區漲幅驚人，不過根據「政
大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古屋實登資訊，雖然4年來漲勢驚人，
但台南科學園區今年Q3首見負成長，較去年跌5.9%，房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲
幅，消費者難追價，在央行打炒房手段下，可能會有下修的空間。


根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，全台4大科學園區的行政區近4年中古屋
房價指數走勢，竹科近4年的年增幅皆有雙位數漲幅，漲勢相當凌厲；南科台南園區於202
1Q3至2022Q3漲幅也相當凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指數年增幅出現下
滑，2024Q3指數首現負成長。


永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟，
台灣受惠轉單效應，台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出，帶動科學園區
周遭房市熱潮，竹科便是全台最熱的區域之一，受限腹地狹小，新增供給有限，當地精華
地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動中古屋價格，甚至蛋
白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤，房價齊漲。


不過近2年的園區房價指數漲幅出現短期回落現象，郭翰說明，2022~2023年受到全球經濟
景氣疲軟的衝擊，且央行開始升息，台灣整體房市有所降溫，台中和高雄園區房價指數年
增幅出現降溫跡象。


再看近一年的表現，台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析，台中園區
在科技大廠投資及機能逐步成熟下，剛性購屋需求持續走高；高雄園區則受益於台積電設
廠的投資，帶動當地的經濟發展，周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。


至於台南園區，房價指數3年間漲幅達6成相當猛烈，郭翰指出，台積電陸續在善化區、安
定區設廠投資，土地和房產需求應聲而起，房價自然有撐，然而今年Q3指數卻開始下跌，
減幅為5.9%，主因是台南園區房價急漲，「薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，當地房價也從低
基期被拉抬至歷史新高點，使消費者難以再追價」。


郭翰補充，目前銀行房貸緊縮狀況持續，加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，
房價可能會有下修的空間，未來幾季的科學園區中古屋房價指數值得持續觀察。

https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/181228
南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲：恐還有下修空間｜東森財經新聞
[圖]
近年全台房市「聞『積』起舞」，又以有台積電設廠的科學園區漲幅驚人，不過根據「政大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古屋實登資訊，雖然4年來漲勢驚人，但台南科學園區今年Q3首見負成長，較去年跌5.9%，房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲幅，消費者難追價，在央行打炒房手段下，可能會有下修的空間。 ...

 

怎麼可能？
雖然每次經過南科附近的預售接待中心，
都沒看到客戶，
門口只有停代銷的保時捷，
但價格還是一直在調漲好嗎！


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.236.178 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-12-13 14:24:01
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734071043.A.93F.html
→ toto123: 看薪資台北市早就崩盤了1F 12/13 14:24
推 jaricho: 金龍哥都看到了 ！2F 12/13 14:26
推 poeoe: 南科附近本來就很難撐住高房價3F 12/13 14:28
→ jemdogdog: 那邊跌？4F 12/13 14:31
→ yeeily: 不能可能，絕對不能跌，一切都是業障重XD5F 12/13 14:31
噓 M2Z588: 投資客聯手房仲吃貨文，政府都不用管？6F 12/13 14:34
推 Wallen: 開保時捷的代銷?  混淆視聽嗎7F 12/13 14:38
推 avgirl: 南部人不是都接手家裡的房產...北部人也不會想下去住
然後買的人是要賣給............??????8F 12/13 14:42
推 spermbox: 2011台南狗大崩潰10F 12/13 14:43
→ jemdogdog: 以善化新市來說，人口持續成長，加上聯詠台積電等陸續增加高薪工作機會
有人哭爸哭母呵呵
是不是父母......XDD11F 12/13 14:44
推 backpacker18: https://i.imgur.com/ZGYsiU2.jpeg
台南10月量崩價跌15F 12/13 14:57
[圖]
→ jemdogdog: 恩...台中"真實"非數據賠售不只一間
https://bit.ly/3DggMHx
這些血淋淋的慘案遠比紙上談兵的數據真實多了
還有這個FYI
https://bit.ly/41vIHNA17F 12/13 15:00
七期造鎮豪宅919後見賠售　房價2字頭成交 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
位於台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」雖不位於正七期重劃區，但憑藉著一馬路之隔，同享秋紅谷風景，大坪數規劃近年成交價皆逼近4字頭，不過就在9月19日金龍風暴來襲後，出現一筆帳面賠售158萬元物件，而成交單價比第一任屋主還便宜，僅24萬元。 ...

 
台中房價真的降了？預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 
→ FcuKobe: 南科上班很多薪水四五萬而已的 年收破百的可能不到20%， 一堆低薪但是在南科的公司一堆22F 12/13 15:49
推 spermbox: 原來狗大也是數據冷冰冰，賠售個案熱呼呼
那是人家的實價登錄數據，你不承認也沒用
數據代表大趨勢，零星賠售個案也只是被另一位投資客撿走
哎呀，你拿6-8月的數據出來幹嘛24F 12/13 16:29
→ jemdogdog: 你的意思是台中預售降價也是事實嗎？XD
拍謝這個也是數據趨勢喔29F 12/13 16:34
→ spermbox: 上次你拿你老婆的財產出來說嘴還不夠是不是？
你的精彩推文要不要我全部貼出來讓大家觀賞？31F 12/13 16:35
噓 askey: 炒太高回檔難免，哪像台南一坪100都買不到？33F 12/13 16:36
推 spermbox: 人家在討論最新房價，你拿落後8月的事情出來討論，ㄏㄏ至少最新一期的數據，狗大我看你臉都綠了
價量一起崩盤，虧你那麼看好2011年就投資台南34F 12/13 16:37
推 lucky466: 救我god兄37F 12/13 16:39
→ spermbox: 哈哈哈，真的好笑38F 12/13 16:39
推 jemdogdog: 你覺得8月已經鳥成這樣，金龍海嘯會變好？
你在搞笑嗎？？39F 12/13 16:41
推 lucky466: 我在等藍線要來大賺一筆，不要崩盤呀41F 12/13 16:41
→ jemdogdog: 另外要不要看看台中解約數量？
那麼樂觀為什麼一堆人解約？42F 12/13 16:41
推 spermbox: 哈哈哈，最新一期房價崩潰就氣得急跳腳趕快去翻舊帳44F 12/13 16:42
→ jemdogdog: 配合出現賠售個案，你真的有玩房地產？？45F 12/13 16:43
→ spermbox: https://i.imgur.com/0Xh9XEK.jpeg46F 12/13 16:43
[圖]
推 lucky466: 以租待噴，不要給我崩盤呀47F 12/13 16:44
推 jemdogdog: https://bit.ly/3D8xk41
可憐的是你吧科科48F 12/13 16:44
推 spermbox: 怎麼啦，台南解約幾件啊？
怎麼不快去查一查咧？50F 12/13 16:46
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/murdR9G.jpeg52F 12/13 16:48
[圖]
推 spermbox: 阿你醫師都怎麼當的？
你醫師是怎麼當的？53F 12/13 16:48
→ jemdogdog: https://bit.ly/4ghNGq055F 12/13 16:49
→ spermbox: 你是不知道這東西沒算比例56F 12/13 16:49
→ jemdogdog: 當你X啦！你去看看好嗎57F 12/13 16:49
→ spermbox: 是沒有意義的嗎？
台中每年推出來賣的房屋和台南是一樣的嗎？
連要算比例都搞不清楚就跑上來開戰，台灣醫師都是這種水準的嗎？58F 12/13 16:49
推 alfi2016: 善化預售已經比中古屋便宜惹
南科中古屋開價嚇死人 成交笑死人 都打折再賣62F 12/13 16:51
→ jemdogdog: 我只問你一句話，台中預售屋解約數量是不是比台南多？你是不是吵不下去就凹算比例？真的有點掉漆耶64F 12/13 16:51
→ spermbox: 我早就知道預售解約數根本沒有意義，因為沒有計算比例喔，你上次房價就要看漲幅，這是解約居然不用看比例喔XDD66F 12/13 16:52
→ jemdogdog: 台中市要淪落到用比例算？這樣子會不會有點掉漆？？？重點是一路走來都是台中仔看不起別人69F 12/13 16:54
→ spermbox: 真的很不簡單，這則推文我也會截圖
以後需要時拿出來用，哈哈71F 12/13 16:55
→ jemdogdog: 你到底有多自卑嘻嘻73F 12/13 16:56
推 spermbox: 你看高雄91件解約，一堆人看完就在那恐慌XD74F 12/13 16:56
→ jemdogdog: 你在網路上秀的東西真的是你嗎？75F 12/13 16:57
→ spermbox: 連最簡單一點比例概念都沒有，ㄏㄏ76F 12/13 16:57
→ jemdogdog: 對了賠售可以忽略，違約要算比例XDD77F 12/13 16:58
→ spermbox: 你說什麼東西是不是我的？78F 12/13 16:58
→ jemdogdog: 你要不要看看你呵呵79F 12/13 16:58
推 alfi2016: 台南就繼續看著月月減80F 12/13 16:58
→ spermbox: 我沒有說賠售是不存在，因為每年都會有賠售哪怕2023 2022也會有賠售81F 12/13 16:59
→ jemdogdog: 繼續凹 加油83F 12/13 16:59
→ spermbox: 但人家實價登錄是真實數據，最新一期你台南就是價量崩盤84F 12/13 17:00
推 alfi2016: 資金重壓台南然後都不漲還反向下跌 難怪崩潰85F 12/13 17:01
→ jemdogdog: https://bit.ly/4g70AXA86F 12/13 17:01
[閒聊] 預售屋轉約量統計 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
dnol 從第七波信用管制以來，我就時不時統計預售屋在仲介網站上的待售(待轉約)數量。 想藉此觀查第七波信用管制，對轉約市場的影響。 以下是我目前為止的統計數據供大家參考。可能會時不時更新。 待售數量後面的增
推 spermbox: 不用在企圖轉移話題，大家都看得出來你連計算比例那麼基本的邏輯問題都直接省略了87F 12/13 17:02
→ jemdogdog: 你先找找看台南市區和南科有沒有賠售個案
有的話你告訴我89F 12/13 17:02
→ yesyesyesyes: 話說現在怎麼沒有台南不動產估價公會的資料出沒?91F 12/13 17:03
推 spermbox: 然後咧，台中待售房屋是全國最多大家都知道好嗎XDD92F 12/13 17:03
→ yesyesyesyes: 去年仁德大跌38%的新聞  還歷歷在目93F 12/13 17:04
→ spermbox: 哈哈你又來了，邏輯老毛病又犯了94F 12/13 17:04
→ jemdogdog: 光是這點台南就贏台中95F 12/13 17:04
→ spermbox: 待售代表投資房屋數啊，懂嗎
待售多代表台中人口袋夠深，能買一堆投資房啊96F 12/13 17:04
→ jemdogdog: 你不會不知道投資客最多的地方，崩盤是最容易吧98F 12/13 17:05
→ spermbox: 待售跟房價行情根本無關好嗎=.=99F 12/13 17:06
推 tc1988: 台南只看好南科 因為我有地在哪，其他地方去看一看就知道，幾乎沒什麼進步，而且最近高雄太強勢了，還是往人口增加的地方買穩273F 12/14 03:30
推 EvilJustice: 台中仔台南仔在吵架？你們都不知道要回防雙北了嗎276F 12/14 06:57
推 scitamehtam: 推台中，台中潛力真的好277F 12/14 07:57
→ Demonic1013: 最近看到一篇某黨支持者很容易自卑轉自大，謝謝狗大示範XDD278F 12/14 10:22

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