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作者
標題 [情報] 近期賣房實戰心得
時間 Wed Dec 18 07:51:55 2024
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標題 [情報] 近期賣房實戰心得
時間 Wed Dec 18 07:51:55 2024
房子基本資訊
屋齡：16年
格局：兩房兩廳一衛 室內19坪 一個機下車位
地點：潭子頭家厝附近
成本：530（2017年購入）
賣價：開價1198 成交約1080
因為明年初有一間預售要對保
手上房子太多
加上如果不賣 就只能借三成
風險太高 所以要賣要快 拼速度！
因為要賣之前就知道市場很冷很難借錢
買方的估價也很有可能是個問題
所以開價我直接開在社區成交行情附近1198
委託的部分 這次做法也不太一樣
不管認不認識的仲介 一律都簽
一律都線上委託 三天內簽了快15間
三個禮拜帶看了大約30組客戶
真正有出價斡旋的 只有一個
然後也是這個成交…
重點還是個置產客 自住的沒半個出價
三個禮拜賣掉
犧牲一點獲利換成交
但最近真的有夠冷….
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.114 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2024-12-18 07:51:55
※ 文章代碼(AID): #1dOWwT0Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734479517.A.022.html
推 : 這篇還比較真實 這只是剛開始而以1F 12/18 07:53
推 : 真的只是開始2F 12/18 07:54
→ : 沒有天天在熱的3F 12/18 07:54
→ : 投資報酬率還不錯4F 12/18 07:55
推 : 冷盤自住還是不敢買 熱起來又搶不到 很矛盾的心理狀態ORZ5F 12/18 07:57
推 : 開成交價結果成交便宜百萬？房價真的下修了7F 12/18 08:04
推 : 真的證明之前板上說的是對的 漲的時候不買的人 冷盤的時候也買不到8F 12/18 08:05
推 : 中古屋回歸本來價值正常
現在問題是自住每次冷盤都不買 跌5趴就該下手了= =
然後妄想跌10趴 結果兩年後又噴30趴上去 根本考古題......我沒有任何一間房子要出貨 只是提醒自住不要再犯一樣錯誤10F 12/18 08:05
現在問題是自住每次冷盤都不買 跌5趴就該下手了= =
然後妄想跌10趴 結果兩年後又噴30趴上去 根本考古題......我沒有任何一間房子要出貨 只是提醒自住不要再犯一樣錯誤10F 12/18 08:05
推 : 開價打九折等於跌十趴了耶14F 12/18 08:11
推 : 厲害，魯空悲憤15F 12/18 08:11
推 : 自住還是會流去預售屋那邊啦16F 12/18 08:12
→ : 除非你想買蛋殼稍差蛋白跟高總 那你可以設定回檔10趴出手潭子是蛋白 10趴合理啊 蛋黃基本上是5趴就要出手17F 12/18 08:12
推 : 冷盤不買 就是裝B的太多口袋拿不出錢啊19F 12/18 08:20
推 : 因為自住的要看喜歡對眼，投資的只要報酬率租金划算就好20F 12/18 08:21
推 : 無房自住客就是最愛觀望的一群人，所以有人才會觀望了10年還沒畢業21F 12/18 08:21
→ : 你找老婆跟找一夜情，標準也會不同啦
1080萬，只要每月租金有2萬，投資的可能就覺得划算啦23F 12/18 08:21
1080萬，只要每月租金有2萬，投資的可能就覺得划算啦23F 12/18 08:21
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CU/hu1AT0l.jpeg)
→ : 這樣看起來就是跟實登一樣，也不算低賣28F 12/18 08:27
推 : 我也是跟朋友說現在冷盤有剛需直接買房，如果住家裡沒事也不用買根本買不下去29F 12/18 08:29
→ : 3個禮拜賣掉很快了吧
自住冷盤不買 等熱起來又要追31F 12/18 08:31
自住冷盤不買 等熱起來又要追31F 12/18 08:31
推 : 雷曼式雪崩33F 12/18 08:32
推 : 怎麼會有人覺得房價跌多少是用開價看的? 那我開2000萬好了也不看看他房價已經200%34F 12/18 08:36
推 : 樓上～原po開價就是近期社區成交行情36F 12/18 08:38
→ : 不是不買，是還會更冷 急什麼37F 12/18 08:39
→ : 誰教你用購屋成本看房價沒有跌XD38F 12/18 08:39
→ : 「Rubinzhou44」厲害啊，第一個賣在金龍海嘯前。39F 12/18 08:39
→ : 這種人覺得中古屋沒有用成本價出售都是在炒房吧40F 12/18 08:40
→ : 新北一堆開百萬的 擺兩年還在擺41F 12/18 08:42
推 : 重點是比照實價開價30組客戶只有一組出價,買氣有夠冷42F 12/18 08:43
推 : 反著看，「還有30組」想買房。43F 12/18 08:44
→ : 跌5%就下手 是有差那5%嗎44F 12/18 08:44
→ : 需求還是在啊。只是大家不追價了。
急賣的就放出甜甜價
「甜甜價」，就是先賣先贏，後賣利潤減少。45F 12/18 08:44
急賣的就放出甜甜價
「甜甜價」，就是先賣先贏，後賣利潤減少。45F 12/18 08:44
推 : 現在都是理性買家賣家，不像之前FOMO亂開價亂追價48F 12/18 08:47
→ : 理性(X) 現金多的講話大聲(0)
剩一些相對有錢的人 場上
能賣高大家都想賣高，看你物件本身競爭力49F 12/18 08:48
剩一些相對有錢的人 場上
能賣高大家都想賣高，看你物件本身競爭力49F 12/18 08:48
推 : 不考慮屋況、格局、樓層、座向……同社區之能賣1198，原po賣1080，已經是讓利了52F 12/18 08:50
推 : 不用相對有錢，有新青安身份也是比較有利XD54F 12/18 08:51
推 : 沒有腰斬55F 12/18 08:51
→ : 現在首購也不好貸款56F 12/18 08:52
推 : 置產客還在買,不就表示還是看好房市嗎?感覺還行啊57F 12/18 09:05
推 : 推推推58F 12/18 09:05
推 : 實戰推59F 12/18 09:07
→ : 可惡，最討厭你們房子多的人了，我好酸60F 12/18 09:10
推 : 成本低隨便賣隨便賺 高價才追的只能剉咧等61F 12/18 09:16
→ : 那地點真的尷尬 離捷運不夠近 附近機能也不怎樣
松竹舊社附近的價格應該會好很多62F 12/18 09:16
松竹舊社附近的價格應該會好很多62F 12/18 09:16
推 : 頭家厝跟松竹不都一樣，去機捷還比較順路哩64F 12/18 09:24
推 : 頭家厝走到捷運站要半小時 一樣?65F 12/18 09:28
推 : 真的在崩嘍 看來不是AB約 哭哭66F 12/18 09:28
推 : 恭喜 覺得這價格已經很高了 賣得很不錯67F 12/18 09:30
推 : 推本篇68F 12/18 09:33
推 : 我今年出了2間 又回到4間了69F 12/18 09:36
推 : 30組只有一組出價 是不是很多競爭者在偷賣啊？70F 12/18 09:36
推 : 1080還是賣很好耶 恭喜71F 12/18 09:44
推 : 現在還有人買房是為了自住的嗎？都是投資好嗎72F 12/18 09:45
推 : 推實戰～73F 12/18 09:48
推 : 我就是為了自住阿QQ74F 12/18 09:49
→ : 空空：賠售100萬。多多：翻倍賺。大家自己選喜歡的菜吃75F 12/18 09:51
推 : 這種開實登30組只有一組下斡 那可能是物件不夠漂亮 一堆地方要整理76F 12/18 09:51
→ : 自住怕裝潢啊，很正常78F 12/18 09:53
推 : 好會賺79F 12/18 09:54
→ : 有一間老公寓沒整理想賣1200，15組沒人出價。30萬拉皮，1700成交，仲介真神80F 12/18 09:54
→ : 老屋真的看緣分阿 願意整理的才會出價 更多的是懶得整理82F 12/18 09:59
推 : 手握現金比較要緊!83F 12/18 10:01
推 : 放7年報酬率約100%....感覺還是股票比較好84F 12/18 10:02
推 : 屋況也是一個重要的點，16年的中古，
光是裝潢等級跟實際裝修日期，
可以差到至少50-100萬沒問題。85F 12/18 10:03
光是裝潢等級跟實際裝修日期，
可以差到至少50-100萬沒問題。85F 12/18 10:03
→ : 自住要等到之後再漲才會後悔沒出手88F 12/18 10:06
推 : 沒裝潢吧 這樣買完加上裝潢還是比實登貴89F 12/18 10:10
推 : 你都現金買房不增貸，的確去買股票就好90F 12/18 10:16
→ : 買1198的人表示 : ...........91F 12/18 10:23
推 : 潭子都能3個禮拜就賣掉？台中真的強…92F 12/18 10:25
推 : 算股票的時候什麼股利一毛的不放過有賺到就要算的一清二楚算房子的時候就假設人家是全款買房投報真差93F 12/18 10:25
→ : 那時期應該正常五倍槓 7年500趴贏過九成九九的個股了 呵呵95F 12/18 10:27
推 : 出大事 好恐怖97F 12/18 10:31
推 : 七年賺500，扣掉利息房屋稅裝潢維護，大概剩三百多吧98F 12/18 10:35
推 : 樓上租金收入你沒算進去喔99F 12/18 10:51
噓 : 炒房真的薛爛100F 12/18 10:52
噓 : 一堆喊自住的很想買又不敢買真的很可笑101F 12/18 11:02
推 : 現在賣價等於之後的實價，這樣讓後續的賣家只能開更低102F 12/18 11:06
推 : 7年賺5百多萬，真香103F 12/18 11:13
推 : 還要扣稅金吧？最大的贏家是政府吧！104F 12/18 11:15
推 : 越來越多房仲跑去路口擺立牌廣告了105F 12/18 11:16
推 : 莊家一直都是賺爛的那個106F 12/18 11:16
推 : 現在不買，到時候飛上去就來不及了107F 12/18 11:17
→ : 羨慕
自住的確實出價都不會很果決 正常108F 12/18 11:18
自住的確實出價都不會很果決 正常108F 12/18 11:18
推 : 想買便宜的就繼續租房囉110F 12/18 11:26
→ : 恭喜賣出111F 12/18 11:37
推 : 我112/11月賣房也是很慘，結果隔年就狂噴...
自住客都喜歡等，等著等著就上去了112F 12/18 11:37
自住客都喜歡等，等著等著就上去了112F 12/18 11:37
推 : 很多剛畢業年輕人只想買全新預售鳥籠啊
他們很怪 覺得中古 二手 髒髒的114F 12/18 11:44
他們很怪 覺得中古 二手 髒髒的114F 12/18 11:44
推 : 推分享116F 12/18 12:01
推 : 潭子先跑先贏117F 12/18 12:01
推 : 原來台中房子這麼便宜，台北一間都能買台中好幾間了QQ118F 12/18 12:01
推 : 不只剛畢業的年輕人喜歡新屋啊，阿伯我現在也是挑新的為主現在買新屋裡面住戶大多會是自住，至少還亂的小房蟲不會砍東砍西出張嘴
*來亂的
當大部分的住戶都有認知會住10年以上，社區爛掉的機率很低119F 12/18 12:07
*來亂的
當大部分的住戶都有認知會住10年以上，社區爛掉的機率很低119F 12/18 12:07
推 : 一間500的蛋黃舊公寓，用自住等級的翻新花250。翻新完從沒人出價到1000搶著買，這就是現實。124F 12/18 12:15
推 : 真實局126F 12/18 12:15
推 : 你成本低，怎賣都賺，啊2023年買的怎辦127F 12/18 12:23
推 : 佳茂中山會會館機下車位還能
一坪40算冷嗎？128F 12/18 12:27
一坪40算冷嗎？128F 12/18 12:27
→ : 一年超過五十萬130F 12/18 12:34
→ : 先了解什麼是自住，什麼是剛需，剛需一定是自住，而且非買不可，自住不一定是剛需，現在不買也可以一年看過一年無壓力
自住=剛需+投客，剛需兩年前已經被逼著出手了，現在剛需很少了131F 12/18 12:38
自住=剛需+投客，剛需兩年前已經被逼著出手了，現在剛需很少了131F 12/18 12:38
推 : 推分享136F 12/18 12:42
推 : 賺爛137F 12/18 12:55
推 : 魯空，不買，強大138F 12/18 12:57
推 : 一起不買 強大139F 12/18 13:31
推 : 抓最後一個~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~140F 12/18 13:56
→ : 最近真的很冷 有跑掉還有獲利都是多賺
沒被叼住 就好了 讚一個141F 12/18 14:10
沒被叼住 就好了 讚一個141F 12/18 14:10
推 : 三星期賣掉，代表價格滿便宜的
一般我抓三個月143F 12/18 14:35
一般我抓三個月143F 12/18 14:35
→ : 這邊行情1200上下，開1100多，成交1000多，便宜一點點，換成交快一點，什麼時候三個禮拜出掉算冷盤了？145F 12/18 14:48
噓 : 房子老8年 還貴500萬 難怪年輕人乾脆不想買147F 12/18 15:04
推 : 明年再來看這篇，原po會不會變先知148F 12/18 15:09
推 : 你這超快149F 12/18 15:16
推 : 你這間應該是頭家學區 還是會有剛需會買150F 12/18 16:39
推 : 先跑先贏 留著等跌價嗎151F 12/18 17:12
推 : 推推分享，恭喜152F 12/18 17:58
推 : 我覺得自住客不下手 機下佔很大因素吧 想說都買到蛋白了153F 12/18 19:10
推 : 三個禮拜還冷是哪招 不是這樣比的吧155F 12/18 19:45
推 : 這是賣很快吧XD156F 12/18 20:21
噓 : 中古屋哪有什麼降，上面才有善化4200W!157F 12/18 21:11
→ : 運氣不錯，至少賣掉了
蛋黃區都賣不動了，更何況是蛋白區158F 12/18 21:56
蛋黃區都賣不動了，更何況是蛋白區158F 12/18 21:56
推 : 相對賺就是賺，兩週前我低於市價1％賣房，賣房的錢在上週低於市價15％買到因繼承急著分財產的房160F 12/18 22:00
→ : 我才不管幾%，跌到我能輕鬆一次付清才想買162F 12/18 22:38
→ : 房神，賣最高163F 12/18 22:47
推 : 賣得比南部便宜 頂多一個月就賣掉了164F 12/19 08:41
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地點在潭子頭家學區 17年 兩房沒有車位 室內大約18坪 這次跟之前一樣 簡單加了一些傢俱與擺飾 稍微優化了下 簽約的租金從原本的19500 （兩年前租的價格） 提高到22700 （含管理費約1千出 …27F 20推
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