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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 金管會114年度金檢 建商周轉金和餘屋貸
時間 Fri Dec 20 07:07:42 2024

連結：

https://udn.com/news/story/7239/8437541
金管會114年度金檢 建商周轉金和餘屋貸款被盯上 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 

內文：

金管會114年度金檢 建商周轉金和餘屋貸款被盯上

金管會昨天公布明年度的金檢重點，檢查局副局長賴欣國指出，有三大重點出列，尤其對
於國銀及信合社、票券公司將新增「建商週轉金移做建築使用之合理性」、「餘屋貸款資
金用途與流向之控管」二大新項目，除了例行檢查納入之外，並且會規畫專案金檢，最快
上半年就執行。


在建商放款的金檢上，金管會將新增「建商週轉金移做建築使用之合理性」、「餘屋貸款
資金用途與流向之控管」二大項檢查重點。在網紅管理上，強化管理網紅廣告行為，以保
護投資人權益，投信公司新增ETF廣告行銷之辦理情形。


賴欣國指出，檢查局今年已對不動產金檢，金檢6家國銀、3家信合社、2家票券，刪選標
準包括建融、餘屋貸款增量、集中度較大的銀行，明年的金檢，則會在上半年就展開行動
，若人力許可，最快可能第一季就進行。


建商周轉金若轉而用在土建融或其他購地貸款，和用途不符，就會要求金融機構加強控管
。

賴欣國進而說明，由於餘屋貸款金額仍高，尤其建商再透過餘屋貸款來取得資金，是否再
投入其他不動產，或是餘屋貸款居高不下都不還，或是作為還款來源的銷售計畫是否並不
可行，這些都將是金檢重點。


心得：

如果有看過半澤直樹就會知道銀行很討厭金融檢查，第八波雖然沒有動作，但風聲已經放下去了，接下來就是針對建商以及預售屋出手了嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.122.94 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-12-20 07:07:42
※ 文章代碼(AID): #1dPAT2E5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734649666.A.385.html
推 liu1981sssss: 打供給量嗎？那就是量縮價漲1F 12/20 07:15
推 kuosos520: 讚哦2F 12/20 07:21
推 tteeccddyy: 量縮價噴格局
魯空繼續觀望 再晚就買不起房3F 12/20 07:27
→ tctv2002: 之前只有央行參與 現在金管會也要加入了嗎5F 12/20 07:32
推 s8752134: 歡迎各大建商都一起來擠都更案, 保證暢通6F 12/20 07:45
推 DHPdotD: 慘了，沒人要蓋了7F 12/20 08:00
→ bnn: 核心還是想降37.4%那個用不動產抵押啦8F 12/20 08:08
→ twin2: 這是逼建商降價賣他們滯銷的預售屋，然後建商毛利率降低了只能加大銷售量維持獲利不然股價會跌到底，本質上是大幅提高符合市場行情的貨
現在就是全方位的殺投機，新的投機貸不了，舊的投機逼你補錢，貸款多的拉高你利率，手上貨很多很能撐是吧，跟政府對作讓你輸到脫褲子9F 12/20 08:10
推 aa00788: 全方位的嘎空 舒適15F 12/20 08:36
推 Ryoma: 沒事吧建商前幾年早就賺爛了、現在又有解約金+新成屋16F 12/20 08:38
推 cedric1982: 建商向一堆投資客收15%違約金，賺翻
15%違約金就是這麼簡單，數鈔票囉17F 12/20 09:08
推 yufat: 蒿吐露死19F 12/20 09:11
→ jerrylin: 建商幫投資客搞建商貸被盯上了ㄅ20F 12/20 09:11
→ dslite: 這還用查 當然是去買土地吧21F 12/20 09:16
推 bustinjieber: 要確定建商會‘’為了硬要開案而出清欸‘’
成本高的情況下就算部分建商讓利，
這時候建商會怎麼評估未來開案量？
股價跌就跌啊，有不會跌的股票？
還薄利多銷勒，土地無限多？
工人無限挑？好建地無限收購？22F 12/20 09:24
推 quiet93: 建商當然是跟投資客一樣，為了錢才會賣房子
投資客為什麼要賣，因為要交屋的新貨貸款成數被盯上，所以要賣舊貨貼新貨
建商被釘的模式不是一樣嗎？28F 12/20 09:37
推 bustinjieber: 建商最核心的角色是供給者，
你打他的成本跟資金取得難易度
會怎麼反應在市場上？32F 12/20 09:45
推 quiet93: 中國那些內捲的產業甚至賠錢賣，不就是為了錢嗎35F 12/20 09:46
推 cedric1982: 別怕，金檢不能檢查建商業務，繼續囤36F 12/20 09:46
推 twin2: 現在的情況是預售屋一堆滯銷，而建商用貸款在撐利息跟新貸養舊貸，另外建商是搞實業的強者，跟投資客者這種撿強者肉吃的禿鷹不一樣，建商發現現在屯房行不通了就會轉換思維降低毛利率讓藍海市場變紅海，低利潤甚至賠本搶下大部分市場後，等政策反轉直接再次飛升，人家看的是未來的機會而不只是當前這批貨賣多少，現在賺不到錢對手也一樣，對手死光自己就稱王了37F 12/20 09:46
→ cedric1982: 囤越久，價越噴，金龍和金檢只能認輸44F 12/20 09:47
推 quiet93: 所以才會在這邊喊話大家撐著不要賣45F 12/20 09:49
推 cedric1982: 押建商和投資客贏，有史以來從沒輸過46F 12/20 09:49
→ quiet93: 結果政府也喊話慢慢買XD47F 12/20 09:49
→ cedric1982: 別偷偷下車啊，建商聯合哄抬房價必勝48F 12/20 09:50
推 quiet93: 怎麼聯合，網友沒錢交屋，你會借他錢嗎XD
可以一起抬轎，但是大難臨頭各自飛49F 12/20 09:51
推 jessicaabc98: 戰爭打來都會漲51F 12/20 09:55
推 william826: 怎麼看都是在圖利建商 爽收15%違約金 再賣給下一位
賺翻惹
這些大建商到底要付多少錢？52F 12/20 09:58
推 quiet93: 現在要交屋的，怎麼會有違約金可收啦
怎樣都會拼交屋獲利，不是嗎
至於剛買的，還那麼久，哪有什麼違約金55F 12/20 10:02
→ babyMclaren: 不是所有狀況都是量縮價噴..
政策或市場大幅改變，就不完全遵循市場機制。個人見解58F 12/20 10:12
推 quiet93: 什麼市場機制啦XD
新青安算市場機制嗎？61F 12/20 10:13
推 YJJ: 重重的提起？63F 12/20 10:14
推 miauah: 房子又不是手機，很多客人都是一生一次交易，搶市佔哪有什麼好處？我倒覺得建商會惜售，把手中穩穩的存貨做調配（價格/毛利率），降低未來開案量直到鬆綁64F 12/20 10:15
推 quiet93: 惜售就封盤了啦
7月前那個才叫做惜售
現在送裝潢家電叫做促銷
要不要惜售不是建商決定，是借他錢的銀行決定，而銀行政策誰決定，你覺得呢
如果第七課沒效果，就會有第八課，1-7課有客氣過嗎
那為什麼不要第八課了，因為第七課很有效果，不然勒67F 12/20 10:17
推 Detonate: 非幹死小建商不可是嗎74F 12/20 10:22
推 quiet93: 跟大小哪有關係？跟現金流才有關係
投資客也是啊，又不是大投資客就比小投資客安全75F 12/20 10:25
推 twin2: 其實越大的越容易爆XD
小的多賣一間可以撐一個月，大的可能只能撐十天77F 12/20 10:29
推 bustinjieber: 拿中國類比？真的是開心就好79F 12/20 10:52
推 zpf2005: c大有說過房價要下來，就是建商爆掉大量釋出餘屋。綜合了一些多空專家看法，認為明年第二季房價落底，買氣會回籠，就看這半年有沒有建商撐不下去。大家都不要偷跑，明年中等著彎腰撿鑽石。 https://i.imgur.com/J7H2kLL.gif80F 12/20 10:56
[圖]
推 twin2: 跟中國有什麼關係，全世界市場機制都是這樣，對手死光了就能控制下盤商原物料價格，利潤重新拉上，還能併購擴大規模，你們幫建商擔心做什麼，銀行都叛逃了你以為建商能跟政府對做多久？84F 12/20 10:59
推 cedric1982: 預估全台平均跌0.5%而已，都囤起來88F 12/20 11:10
推 dracula83183: 市場沒有冷個2-3年，建商根本沒差啦89F 12/20 11:39
推 jumilin927: GG
快被ban光了90F 12/20 11:40
推 calase: 上市建商有自己的財務報表要顧92F 12/20 11:44
推 feliz5566: 土建融收水 土地市場就不會有瞎雞巴亂買的建商了 地方財政哭哭喔93F 12/20 11:48
推 kusomanfcu: 就剩都更啊 早就說擠老屋都更 安全95F 12/20 12:19

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