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作者 wooster0903 (William Woosrer)
標題 [閒聊] 南部租屋仔看南部房價
時間 Sun Dec 22 11:36:16 2024

蛙27歲欸南柏狼啦
一開始沒錢只好先租左營區一個月2.5萬
現在有一點錢了想把房租轉成房貸才發現現在住的這室內15坪大概要1300～1600萬，4X一
坪
實登幾年前8、9百，過沒多久變成1千1
跑去看附近的預售，說小坪數的完售，剩43～58坪的房型，開價5X，總價1900左右
看591附近的區新古竟然也差不多？！

這讓我不禁思考到底該不該買
左營區4X甚至5初我能懂，但如果跑到6甚至7字頭我就不懂了
60萬37坪，2220萬，室內大概12～15，自備444萬，8成1776萬，40年利率1.94月還53223

我跟女友兩個人住，15坪還嫌小，一個人類基本舒服大概8坪/人，等於以後我跟女友有小
孩基本24坪才能維持目前的環境品質，我目前還負擔得起，但其他人有辦法嗎？


南部人如果考試考得好，先撇除高醫、義大醫，最好的就中山這個中字輩，其餘選擇得跑
到台中以上
讀完書準備就業，在中、北部待了四年，習慣了當地的生活，有了在地的朋友，有多少人
願意回流南部低薪不方便的生活？

我認識的同學大多高雄，因為南部唸書留南部，而女友即使讀南部學校但系比較好，同學
都跑去北部發展，只有像她因為另一伴在南部而留在這，或者像我這種土生土長的南部人
，不然有幾個北部人願意漂來南部鄉下？？？


南部真實薪水平均在60～80區間為大多數，不像北部可能100初也不少
南部領150的大概北部領200+，但人數卻是北部>>>南部
而北部授薪領500甚至1000以上的我相信大有人在，但南部這種人到底有多少個？

南部夫妻倆假設合計120萬，扣除房貸剩5萬可以用，還沒算生活費、雜費，即使有剩，有
沒有車，有沒有小孩，還有想出國嗎，堆疊上去只能說很吃緊或遠遠不夠
更何況這還只是60萬一坪，70萬的話月還款6.2萬，更是愈來愈難負擔

北部總有一派說法覺得南部很便宜，以絕對金額當然便宜，可是在考慮到環境、授薪人口
等級，真的有到便宜嗎？
中部離北部不遠且很多品牌都進駐，當地又有一堆黑金使得金流龐大
而南部沒啥品牌或企業入駐，南部人基本都有老家，會出來買不外乎家裡人口多，擠在一
起不切實際，不然就是避免婆媳問題所以自立門戶，否則貴到一個程度或者頭期款拿不出
來，只好巴結住老家


但會不會漲，我還是覺得會漲，建商沒降價求售，北部投資客下來買，價格還是緩緩往上
走，畢竟決定房價的本來就不是一般民眾，而是前面幾個把案子吃掉的投資客
但北部投資客買的原因不是為了住是為了賣，如果漲到某個程度，買的人剩家裡有實力的
南部人及初來乍到的北部人換手，有價無市沒流動性才是危險的開始
最終蛋黃緩漲或不跌，一堆租屋供給，而蛋白跟蛋殼我猜就停在原地等我買XD 沒年輕人
老人又歸西，最終老宅也開始脫手變現，希望五～七年後的我能力更加提升可以買個理想
好宅


過陣子有找到好的且能力範圍內依然會想變成購屋族，但我只是想鎖住價格+可以省房租+
日後可以小換大，到時有買的話再來發文分享XD

個人菜雞觀點，請各位大佬鞭小力一點，也希望各高雄王幫我指點迷津，感恩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.160.196 (臺灣)
※ 作者: wooster0903 2024-12-22 11:36:16
※ 文章代碼(AID): #1dPuaosF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734838578.A.D8F.html
→ toto123: 預售不能跌，前面會靠杯。新案開價大概會沒那麼貪而已
然後送裝潢、家電 單價繼續緩漲1F 12/22 11:37
噓 chenalms: 沒錢 然後月租25000？ 應該是家裡有礦吧3F 12/22 11:40
→ bnn: 三個人就以共用生活空間為原則 所以不是直接人均面積*3
同居就是分攤共用部分來省錢的 不然幹嘛不租三個套房4F 12/22 11:42
推 veter: 你可以買其他地方還是你一定非左營不可？6F 12/22 11:43
推 lucky466: 租房子幾年了也可以談論北中南挺厲害了
繼續租房吧！2.5萬想必住的不錯7F 12/22 11:50
→ icekiba: 月租2.5萬在高雄是很貴的選擇…9F 12/22 12:05
→ tctv2002: 兩萬五的水準是大坪數嗎？10F 12/22 12:09
推 eulbos: 就被洗出去或是買更老的啊11F 12/22 12:12
推 we147121: 室內15坪2萬5應該是附高檔裝潢吧12F 12/22 12:13
→ wooster0903: 我們這邊目前是屋齡8年的樣子，有租屋補助，兩個人約5千，所以房租2萬，報稅的時候可以提列費用可以抵稅，裝潢的話的確比較乾淨明亮，坪數的話我記得我們是15、16的樣子不含車位，車位還要多租3千還3千5
會選這邊主要是女友決定南漂時家人不爽把車收回去，不會騎車所以先選市區增加機能性且慢慢磨練騎車XD
 而市區剛好工作機會多，讓女友可以慢慢步入職場，我是自營所以比較沒差，就互相配合以退為進13F 12/22 12:19
推 alonzohorse: 建議等等吧，去看看菲神 藍玉和代銷王的文章，高雄明後年甜甜價
有機會的，不如先學他們投資股市21F 12/22 12:24
→ IBIZA: 看藍玉跟代銷王的文章到底要幹嘛24F 12/22 12:25
→ wooster0903: 我家裡沒礦… 只是從學生時期就邊打工邊摸索跟累積，很幸運畢業時還有活著就繼續做到現在，運氣好沒爆掉造成家裡困難25F 12/22 12:27
推 alonzohorse: 學投資啊 等居住正義價格出來再買28F 12/22 12:27
推 FireStarman: 要看也是看西卡吧 看藍玉！？笑死29F 12/22 12:27
→ wooster0903: 本來也有想過買其他區域，但考慮到家裡可能沒辦法支援，我能力所及內就是1300左右比較合宜，然後老宅得裝潢我菜雞沒經驗沒認識工班不敢進場，新古也不便宜，雖然可以通勤來省價格，但比較偏的地方我想完怕防禦性不如蛋黃區，目標是未來小換大，那第一步必須不能輸，目前考慮新古的情況好像市區比較不會輸，其他地方我只覺得楠梓比較穩…有科技人員買，亞灣雖然有算力中心，但那個比較多自動化產房，不敢賭有人接盤30F 12/22 12:32
推 skyg: 那你也北漂買其他地區的房子不就好了
幹嘛一定得買左營的房子
還是看了其他地區的房子會覺得更沒希望買房?38F 12/22 12:33
推 l98: 1300你只能找中古…然後老一點的中古，不然你也可以賭央行之後還會出手造成房價繼續盤整。有的時候你設一堆條件但看到的會是空集合41F 12/22 12:41
推 alonzohorse: 等幾年後搞不好你1300可以買到鼎宇44F 12/22 12:46
推 l98: 2+1 大概室內實坪23-25的小三房還行
中古問題是裝修要現金全額付款，你1300是買房預算不含裝修吧，裝修看你能再拿多少出來。45F 12/22 12:54
噓 TK31: 換一個有工作的女友48F 12/22 13:00
推 nqj: 這幾年價值觀都成功扭曲上來了，就是讓台灣人可以懂一坪5049F 12/22 13:01
噓 minikai: 聽你在亂講話版上的人都說高雄有亞灣一堆大廠進駐，台南南科有GG滷肉，發展大好房價屌打台中，遲早比肩雙北50F 12/22 13:20
推 x156w423: 笑死 誰說房版沒壞人xD
股市看藍玉、代銷
那房市看果汁、馬桶52F 12/22 13:22
推 quiet93: 南部租金很貴55F 12/22 13:26
推 alonzohorse: 藍玉當年好歹也是小航海王，代銷王在股版的文都被推爆，對營建股的分析也很精準啊56F 12/22 13:27
推 z5411: 買舊的就好 還有要新的當然貴58F 12/22 13:28
→ wooster0903: 目前真的集合超級少…條件也隨著認知跟能力一直在調整，目前1300是有點小捏LP了(預設沒人幫助)，目前需求是覺得不能比現在差，也不能壓縮到後續發展，目前只是過渡且能保有彈性且認真發展本業的方向59F 12/22 13:28
推 quiet93: 很多人租房之前沒看房價現況63F 12/22 13:29
推 z5411: 但說實在 你那個租金我不覺得貴 是其他還沒補漲上來64F 12/22 13:31
推 quiet93: 林口有開價6000萬，111年實登2888萬，現在扣除管理費，只開價租34000不到65F 12/22 13:31
→ z5411: 後勁靠GG附近的兩房稍微新的也都要2萬了67F 12/22 13:31
→ wooster0903: 女友有在工作啦XD 只是兩個人開銷真的不輕，更何況如果還有小孩打算…月子打算…蜜月打算…哭啊，真D難68F 12/22 13:33
推 quiet93: 買房子也是要給銀行2趴以上利息啦70F 12/22 13:33
推 a96932000: 是不是少算了成大醫?71F 12/22 13:35
→ wooster0903: 至於為何不北漂，我自營沒啥區域影響，女友的行業去北部月薪多一萬，但開銷感覺會大於一萬，還是先留在南部就好XD72F 12/22 13:35
推 quiet93: 最近分享的，抓2.5趴，貸款1000萬給銀行，不就每個月2.1萬75F 12/22 13:36
推 l98: 最起碼兩房有車位，北高現在1300平車應該很拼，看機械能不能接受吧。真高雄人就會知道有車位的重要性。77F 12/22 13:37
推 a96932000: 你可以等房價跌,或許真的會跌~那就恭喜你等到,但好奇要跌到什麼程度才會買呢?若已知下跌的話79F 12/22 13:38
推 quiet93: 沒跌也不虧啊，房地產就是個投資81F 12/22 13:39
推 ceca: 可以看看藍玉，代銷王的股票文章，以後可以買皇怨美術館新屋82F 12/22 13:39
→ quiet93: 撇開投資，自住成本不就一清二楚
自住就是給銀行的利息+損失的定存利息跟房租比
除非你想要的物件只能用買的84F 12/22 13:39
推 map123: 後勁捷運之星目前是新兩房租2200087F 12/22 13:40
推 quiet93: 你把你現在住的那間，房租扣除管理費，去除以實登最高價88F 12/22 13:42
推 metam: 先說小換大 本來就不容易 你漲其他也在漲89F 12/22 13:43
推 l98: 現在不太容易了，之前比較有機會90F 12/22 13:45
推 quiet93: 以你說的1300就好，300萬定存一年成本5萬，1000萬新青安貸款1.7趴，一年17萬，總共22萬，每月1.8萬，去跟你的房租（扣除管理費）比就是你的租屋成本91F 12/22 13:48
→ wooster0903: 我的想法跟大神們請教一下，我目前希望能以沒車位的左營區為主，因為未來漲上來，總價變高，但南部收入可能成長緩慢，為了讓銷量有接盤，所以只能低總價導向，等於室內坪數愈來愈少，我目前看12～15坪，會不會未來同區域一般人只能買到室內9～12坪，如果我不帶車位總價低一些，到時要換房時買家可能比較容易找到(畢竟總價比較便宜)，我只要確認附近停車供給不是華夏、大中、明誠路那種全紅線，好像交通可以以大眾+uber94F 12/22 13:48
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