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作者
標題 [請益] 請問私下換約有風險嗎?
時間 Wed Dec 25 14:33:56 2024
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標題 [請益] 請問私下換約有風險嗎?
時間 Wed Dec 25 14:33:56 2024
最近看上一個建案，但只剩高樓層，去了幾次代銷中心價格一直談不下來
本來有打算收手了但這幾天接到代銷小姐的電話，說中低樓層有住戶因為金錢壓力
太大，想要原價出讓，問我要不要接手。看了一下實登還算自己可以負擔的範圍，
確實有點心動。但代銷小姐說這要私下進行不能讓公司知道，
太大，想要原價出讓，問我要不要接手。看了一下實登還算自己可以負擔的範圍，
確實有點心動。但代銷小姐說這要私下進行不能讓公司知道，
可能我房市新手吧不太懂這個操作，這樣會有什麼風險嗎?
p.s.目前還在預售階段但預計明年3月可以交屋
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.143.146 (臺灣)
※ 作者: dskdlkj 2024-12-25 14:33:56
※ 文章代碼(AID): #1dQwTNzp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735108439.A.F73.html
推 : 不讓公司知道 你怎麼換約？1F 12/25 14:39
推 : 先確認這是能換約的案子嗎 如果不是 再想想自己是不是小白2F 12/25 14:41
推 : 不讓公司知道要怎麼換 而且現在不是不能換約嗎
應該只能他先解約吧3F 12/25 14:43
應該只能他先解約吧3F 12/25 14:43
推 : 不能換約要怎麼交易5F 12/25 14:46
推 : 這狀況通常就是打私約，他交屋後再過戶給你6F 12/25 14:46
→ : 跟樓上講的一樣，那這樣會有風險嗎7F 12/25 14:46
推 : 私約抵觸法律應該無效8F 12/25 14:48
推 : 代銷這樣賺更多啊9F 12/25 14:48
推 : 應該不行喔10F 12/25 14:48
推 : 我個人的理解是沒有什麼牴觸法律的問題，簽約人還是會過戶所以並沒有實質的換約行為，後續交屋後就是走成屋交易
只是後面的成屋交易他會不會按照當初的私約去履行而已11F 12/25 14:50
只是後面的成屋交易他會不會按照當初的私約去履行而已11F 12/25 14:50
→ : 請你不要到處宣傳的意思 。
不然其他不好賣14F 12/25 14:52
不然其他不好賣14F 12/25 14:52
→ : 風險就是這情形通常會要求你去結未付完的工程款和交屋款
但他從建商交屋過戶後不見得會繼續履行跟你的私約16F 12/25 14:53
但他從建商交屋過戶後不見得會繼續履行跟你的私約16F 12/25 14:53
→ : 風險就是他不履約~還要你先出貸不出來的差額吧~18F 12/25 14:55
推 : 要用私約就要想辦法聯絡上屋主，否則哪一天被仲仲
婊死19F 12/25 15:02
婊死19F 12/25 15:02
推 : 這種基本上就是等過戶後交易 因為沒有賺所以也沒有房地合一稅的問題 但想必你要幫對方出貸不出來的差額21F 12/25 15:08
推 : 以前貸款沒有問題的時候就只有工程款未完的部分
現在貸款貸不出的差額部分確實問題比較大23F 12/25 15:10
現在貸款貸不出的差額部分確實問題比較大23F 12/25 15:10
→ : 看你們契約怎樣訂啊 然後對方不履約你有無保障25F 12/25 15:10
推 : 應該是因為他是在去年7月後買的吧，法定預售已經沒辦法轉約了，所以只能只下交易26F 12/25 15:10
→ : 通常換約都會有要自備更多現金的問題，你這案例平轉28F 12/25 15:11
→ : 沒意外這應該代銷親友戶吧 XD29F 12/25 15:12
→ : 應該確實如上所說應該是要幫出貸不出的差額部分
而且是現金，但如果有這麼多現金通常就直接跟建商買就好了不見得跟7月有關，因為換約這件事情需要建商配合才行30F 12/25 15:12
而且是現金，但如果有這麼多現金通常就直接跟建商買就好了不見得跟7月有關，因為換約這件事情需要建商配合才行30F 12/25 15:12
→ : 建商不讓利吧 最保險就跟建商買 要比較便宜就接下來33F 12/25 15:13
→ : 可能是過了建商規定的換約期，或是建商本來就不打算配合34F 12/25 15:13
→ : 這時間點應該很多人的預售都不能轉約了 建商願意也沒折35F 12/25 15:14
→ : 我有兩戶都是在去年七月前買的，買的時候建商就有直接說
不接受換約36F 12/25 15:14
不接受換約36F 12/25 15:14
→ : 當然 有些建商不想跟你玩轉約也會明講38F 12/25 15:15
→ : 不玩轉約的很多啦，也有就是只給一段時間轉的，超過就不配合發哥74旁邊那一棟就說只到12/31阿39F 12/25 15:16
→ : 不然殺價看看 你大方說要因為承擔幫忙出差額的費用
了不起就買賣不成 而且就算成了 你心裡壓力應該也不小41F 12/25 15:16
了不起就買賣不成 而且就算成了 你心裡壓力應該也不小41F 12/25 15:16
推 : 簽約的時候就列一些懲罰性違約金防止他不履約吧43F 12/25 15:19
推 : 話說這樣有辦法貸款嗎？如果不行要怎麼交尾款？44F 12/25 15:26
推 : 先把資訊問清楚吧！所謂的不能說，
是不能跟公司說「是代銷小姐介紹的」！
還是不能「透過公司進行換約」，這兩者就有基本的差異！如果只是不能讓公司知道是小姐介紹的，但是可在公司做換約，
那頂多就是小姐怕破壞行情被公司罵，如果是這樣，
就極有可能根本就是代銷小姐的親戚所買的，
所以叫你不要大聲嚷嚷的意思！
另外一種，可能就是「原本就設定不能換約」，
那其他推文就已經說明可能發生的風險了！
因為你沒有把資訊完全揭露，所以大家只能隔空取藥，
很難對症下藥！精準回答到你的需求！45F 12/25 15:29
是不能跟公司說「是代銷小姐介紹的」！
還是不能「透過公司進行換約」，這兩者就有基本的差異！如果只是不能讓公司知道是小姐介紹的，但是可在公司做換約，
那頂多就是小姐怕破壞行情被公司罵，如果是這樣，
就極有可能根本就是代銷小姐的親戚所買的，
所以叫你不要大聲嚷嚷的意思！
另外一種，可能就是「原本就設定不能換約」，
那其他推文就已經說明可能發生的風險了！
因為你沒有把資訊完全揭露，所以大家只能隔空取藥，
很難對症下藥！精準回答到你的需求！45F 12/25 15:29
推 : 可以打私約合法的，只是合約要看清楚彼此都要找代書最保險57F 12/25 15:32
推 : 出事的時候還是你要自己扛 不要太相信人心59F 12/25 15:33
推 : 打私約啊 很多軍宅都是這樣玩的60F 12/25 15:57
推 : 不要太相信人性 這句話是真的 後續有問題都你的鍋61F 12/25 16:08
推 : 我知道了 猴 抓到62F 12/25 16:17
推 : 私人對私人的債權契約63F 12/25 16:31
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