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作者 hortl233 (hinet.net)
標題 [新聞] 金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年
時間 Wed Dec 25 17:10:57 2024

連結：

https://www.cna.com.tw/news/afe/202412190413.aspx
金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年房貸無虞 | 產經 | 中央社 CNA
[圖]
立委關注，若以銀行目前不動產放款平均比率來看，所剩額度有限，恐無法支應預售屋貸款需求。金管會今天表示，依今年10月底資料，估銀行還有新台幣1.86兆元不動產放款動能，可支應未來一年民眾購置住宅貸款需求。 ...

 

內文：

金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年房貸無虞

（中央社記者謝方娪台北19日電）立委關注，若以銀行目前不動產放款平均比率來看，所
剩額度有限，恐無法支應預售屋貸款需求。金管會今天表示，依今年10月底資料，估銀行
還有新台幣1.86兆元不動產放款動能，可支應未來一年民眾購置住宅貸款需求。


民進黨立委郭國文今天在立法院財政委員會質詢時關注，若以目前依銀行法第72條之2規
定設算的銀行不動產放款平均比率來看，對照內政部截至10月底資料顯示預售屋尚有逾11
萬筆，銀行剩餘房貸額度恐相當吃緊。


金管會主委彭金隆說明，金管會與內政部有密切蒐集資料並對明年進行預估，現在金管會
每週監控全台房屋貸款金額，趨勢上呈現下降；金管會不預測房價，主要關注重點在於管
控銀行風險，將會與財政部及央行嚴密監控。


金管會銀行局副局長侯立洋傍晚在例行記者會表示，按銀行法第72條之2規定設算，截至
今年10月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行不動產放款平均比率為26.7%，距離
法定上限30%，預估還有1.86兆元不動產放款動能，可支應未來一年購置住宅貸款需求。

侯立洋指出，金管會有向內政部了解，依內政部預估今年9月至明年8月預售屋辦理登記的
銷售數據，假設預售屋完成登記後向銀行貸款，考量一定房貸成數，銀行1.86兆元不動產
放款額度應可因應民眾需求。


侯立洋也提到，銀行法第72條之2規定採比率控管，銀行可動態調整，包括增加存款或發
行金融債以拉高分母，或對現有放款進行配置調整，優先增加購置住宅貸款額度。

依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時
所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條；銀行會自行設定更
嚴格的內部要求，多半以28%或28.5%作為內部警戒值。


侯立洋表示，自央行今年9月實施新一波選擇性信用管制措施後，房屋交易市場及民眾買
賣意願均有下降，金管會已請銀行針對首購族及自用住宅優先提供貸款，金管會將持續關
注自用住宅可貸剩餘額度及銀行法第72條之2比率變化，視情況採取適當措施。


心得：

空空其中的一根浮木_明年交屋潮無法貸款

已經被金管會認證ok啦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.105.130.221 (臺灣)
※ 作者: hortl233 2024-12-25 17:10:57
※ 文章代碼(AID): #1dQymZIS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735117859.A.49C.html
→ EvilJustice: 完了，明年交屋潮484穩了？1F 12/25 17:12
推 KrisNYC: 其實最近好像就開始變鬆了...2F 12/25 17:13
推 Arnol: 金龍海嘯3F 12/25 17:15
推 planta: 如果相信了新聞進去被套牢怎麼辦？斷頭有人幫忙嗎？我怕怕我不要。4F 12/25 17:15
推 ceca: 央行從來就沒再講72-2..XD
阿龍一直是說37.x%比重過重.
阿你們自己愛生出72-2緊繃.6F 12/25 17:15
推 dakkk: 就說過年後會有新額度 一堆人不信9F 12/25 17:15
→ hortl233: 如果明年交屋潮安然度過，實在想不到還有啥原因崩跌
股市？應該算吧….10F 12/25 17:15
→ ceca: 外加金管會多次講72-2沒有問題.
阿你們就又不聽.
你們都當金管會前幾個月講的話是屁,我也很好笑.
因此現在問題還是在37.x%比重.
這也是最近很多人掛四都爽爽的原因.12F 12/25 17:15
推 KrisNYC: 這局IBIZA勝  我還北七跑去找722資料 浪費我時間17F 12/25 17:16
→ ceca: 因為掛四不是37.x%
阿講了你們還是不聽.
連敵人是誰都不知道...就在開火..XD18F 12/25 17:16
推 EvilJustice: 有沒有一種可能，最近高股息烙賽績效差，大家乖乖把錢存回銀行了21F 12/25 17:17
→ ceca: 不過目前不動產放款比重還是很重.
所以貸款限制目前都不用期待會解開.
所以非37.x%的貸款,都爽爽的.
37.x%的貸款,都會被緊縮.
以上....在聽不懂就隨便你..XD
整天金龍金龍,結果連阿龍講話都不仔細聽..XD23F 12/25 17:17
推 Tosca: 他第二戶都砍到五成了 對銀行來說交屋當然沒問題
有問題是你買的人有問題啊 廢話XDDDDDDDDDDDDDDD
水位快滿? 沒關係第二戶兩成 馬上就不滿了XDDDDD
以目前第二戶只給五成的環境下 72-2怎麼可能出問題 不會滿29F 12/25 17:19
推 ceca: 72-2從來就沒問題啦..XD
不要再72-2了.
儲蓄額上升太恐怖了,所以72-2一直都沒問題.33F 12/25 17:21
→ vict1: 你第二屋五成 連換屋族都消失 中古屋交易量只剩10%36F 12/25 17:21
→ ceca: 當時流傳出72-2有問題的時候,一堆人抓頭
奇怪不是普通的水位,怎麼會有問題?
問題在37.x%.37F 12/25 17:21
→ EvilJustice: 我長這麼帥，第二戶有沒有可能貸七成？40F 12/25 17:22
→ ceca: 央行要銀行把不動產放款比重下降轉移到其他地方.
這才是目前各位購屋貸款遇到的問題.
所以銀行更樂意你把貸款塗銷後再去掛四.
這也是最近掛四很多人爽歪歪的主因.
外加公司貸款,信用貸款,現在都到處促銷.
希望你把房貸轉走.
懂了嗎,敵人在本能寺...你不要對夏威夷進攻拉.41F 12/25 17:22
→ sam21sam21: 只有真首購沒問題，其他一堆問題
我小舅子這陣子換屋，最後也是靠刷臉才搞定
算一下明年交屋的預售跟中古價格，那個額度不夠啦48F 12/25 17:28
推 k22639588: 每次政府放這種話真的都要聽聽51F 12/25 17:29
推 KrisNYC: 不過sam講的刷臉不是亂講的 你們一堆老神獸真的要考慮52F 12/25 17:30
推 t0314796: 重點應該還是限貸令到底會持續多久53F 12/25 17:30
→ KrisNYC: 有那些東西你各位是刷臉放行的 拿來教學要小心54F 12/25 17:31
→ ceca: 交屋是建商的貸款轉移到買家身上,問題不是很大.55F 12/25 17:31
→ sam21sam21: 我小舅子一開始自己去用，大家都說額度真的不夠56F 12/25 17:31
→ ceca: 你該不會認為交屋的話買家的貸款是直接加上去?57F 12/25 17:31
→ sam21sam21: 不然就是鑑價不到58F 12/25 17:31
→ ceca: 建商的貸款會被塗銷阿.
但是因為37.x%,所以緊縮狀況還是持續.59F 12/25 17:31
→ sam21sam21: ceca大，那個只是數學問題61F 12/25 17:32
→ IBIZA: 72-2不可能不夠的啦62F 12/25 17:32
→ ceca: 目前沒有解掉貸款限制的格局.63F 12/25 17:32
→ sam21sam21: 聯徵對照建照跟當初預售價格64F 12/25 17:32
→ ceca: 阿龍目前就是針對這個數學問題的數字.
她講得很清楚了.
就是37.x%過重...她講得非常清楚.65F 12/25 17:32
→ sam21sam21: 如果真的沒問題，現在換屋族不會那麼苦啦68F 12/25 17:32
→ ceca: 所以不管甚麼數字,這個比重沒有被消除.
阿龍都會繼續押著貸款限制.
你現在撞到就不是72-2,而是37.x%.69F 12/25 17:32
→ sam21sam21: 等滿就來不及了，現在就是留空間選客啊72F 12/25 17:33
→ ceca: 你要知道你撞到甚麼東西.73F 12/25 17:33
→ IBIZA: 現在每年存款增速超過4兆，每年72-2新增額度就1.2兆以上
沒有滿的機會啦74F 12/25 17:33
推 a5292710: 噗76F 12/25 17:33
→ ceca: 不過因為建商的推案收縮,所以這幾個月37.x%有下降.
降到多少,最新的我還沒查77F 12/25 17:34
→ IBIZA: 前兩年熱成那樣，72-2比例上升0.6而已79F 12/25 17:34
→ ceca: 打37.x%,最好的辦法其實是打建商推案.80F 12/25 17:34
→ sam21sam21: 一般人目前真的只要非真首購，其實很有感81F 12/25 17:34
→ IBIZA: 72-2就是假議題82F 12/25 17:34
→ ceca: 推案一縮,數字就慢慢降下來了.83F 12/25 17:34
→ IBIZA: 那個都不是72-2的問題84F 12/25 17:34
→ sam21sam21: Ibiza大，因為重頭戲在後面，現在交屋的是2020的價格等2022的房子交屋，那個金額....噴啊85F 12/25 17:35
→ IBIZA: 不會有滿的機會87F 12/25 17:35
→ sam21sam21: 我明年要交一戶板橋，單價60當然沒事啊88F 12/25 17:35
推 KrisNYC: 現在掐住就算是提早掐住了啦89F 12/25 17:35
→ sam21sam21: 2019.2020買的90F 12/25 17:36
→ KrisNYC: 慢個一年才搞我看新北都要150了
那你說2027 2028會不會鬧我就不敢說91F 12/25 17:36
→ sam21sam21: 可是等2022的交屋，存款夠不夠，我是懷疑的93F 12/25 17:36
→ IBIZA: 每年還掉的，新增的，加上現在接近4%的水位，四兆空間要怎麼滿94F 12/25 17:36
推 ProTrader: 結論 72-2不用看   37.x%待觀察 重點注意新建案量96F 12/25 17:37
→ IBIZA: 以大家都借1000萬，要一年40萬筆貸款97F 12/25 17:37
→ sam21sam21: 預售大漲太快了98F 12/25 17:37
推 LINPINPARK: 幫你們補充，我有推過房貸餘額剩多少99F 12/25 17:38
→ Taiwanwolf: 之前還要人說銀行錢被搬空？ 笑死297F 12/25 20:04
→ Homedoni: 1/1之後最低工資還要漲咧...萬物皆漲 漲漲漲298F 12/25 20:04
推 cblade: 空空做了一個水位爆炸的好夢，繼續看著漲價的房地產喊崩299F 12/25 20:16
→ catfixdog: 老害繼續炒 年輕人躺平不婚不孕不育300F 12/25 20:49
推 baseba1l: 金管會敢這樣講絕對有所本301F 12/25 20:57

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