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作者 Bennyhome (view)
標題 [閒聊] 房仲看空是什麼道理
時間 Fri Dec 27 09:36:30 2024

2020開始噴爆，這預測……

https://i.imgur.com/14defRx.jpeg
[圖]


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.9.247 (臺灣)
※ 作者: Bennyhome 2024-12-27 09:36:30
※ 文章代碼(AID): #1dRWIWm9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735263392.A.C09.html
推 a96932000: 因為他們要成交1F 12/27 09:38
→ Bennyhome: 預期要跌，不會有太多買方的，成交個……2F 12/27 09:41
推 F1239810: 其實看空...屋主價格會比較好談，成交率會比看多大，因為買家是硬條件(錢不夠就是不夠)，但賣家彈性很大。3F 12/27 09:41
噓 ppnow: 用建照看供需真的很白癡，完全沒考慮預售？5F 12/27 09:42
→ jerrylin: 房仲沒有看多或看空  房仲要的只是成交6F 12/27 09:43
→ ppnow: 我覺得房仲就不要裝懂，專心搞中古屋就好，人家建商比你還懂新屋7F 12/27 09:44
→ jerrylin: 想買的人多看多  想賣的人多看空  就這樣9F 12/27 09:44
推 Steinadler: 房仲要的是成交 漲或跌都只是用來促成交的話術 = =10F 12/27 09:46
推 Lime5566: 2020疫情+無限QE 你從2018、2019去看當然預測不到啊...11F 12/27 09:50
→ BJkiller: 看空吸引屋主拋售 賺委託數而且屋主降價空間有更大12F 12/27 09:56
→ Bennyhome: 房仲這行業都是多頭時賺大錢，官員學者網紅看空就算了，房仲看空不是把自己的就業環境弄的更糟？真是笑死13F 12/27 09:59
推 a951l753vin: 就說房仲在乎的是成交量 一堆小白搞不清楚15F 12/27 09:59
→ Bennyhome: 空頭不會有量，到底是要多沒sense16F 12/27 10:00
推 locard: 看空嚇屋主趕快拋出來賣？17F 12/27 10:01
推 cblade: 有議價空間更好賣而已，價格本來就不是業務訂的18F 12/27 10:03
→ toto123: 台灣不會有量 是因為持有成本低
因為持有成本低 你有本事套牢 不賣
或是可以撐很久19F 12/27 10:09
推 Moneytaker: 這種才是講真話的，不像某個講自己神準預測的只會講似是而非喊那種誰也猜得到的東西還敢說自己專家22F 12/27 10:12
推 vict1: 要下跌不容易 沒屋主願意降價賣 沒有成交 怎麼跌24F 12/27 10:17
推 zeroyaking: 不要看她說什麼 要想她為什麼這樣說25F 12/27 10:17
→ vict1: 加上持有成本低 屋主可以撐到好價格才委託26F 12/27 10:17
→ zeroyaking: 當買方出不到以往的高價 就是往屋主這邊動手27F 12/27 10:17
→ lusifa2007: 好壓賣方價不然沒成交會餓死28F 12/27 10:18
→ toto123: 你新房預售沒有降， 老屋主幹嘛便宜賣?我賣了一樣要吞29F 12/27 10:19
→ zeroyaking: 空空說話也是 想吃貨就是狂喊空30F 12/27 10:19
→ toto123: 新房預售價 這都是連動的
有行無市有如何? 台灣持有成本就是偏低31F 12/27 10:19
推 vict1: 所以這波預售都送裝潢跟家電撐住價格 除非像2017建商七折賣33F 12/27 10:21
→ toto123: 你看到的單價 都是繼續拉 送家電 裝潢34F 12/27 10:21
推 iamala: 問題還是一樣啊，為啥這時候仲介要成交必須喊空？以前可以威脅說不上車就一輩子上不了？35F 12/27 10:29
→ strikegundam: 誰知道有QE37F 12/27 10:30
→ iamala: 答案很簡單，老屋主降價的理由就是不降賣不掉嘛，仲介為了成交轉為恐嚇屋主。屋主當然有一萬個不用降的理由啊，不爽不要賣就好。但仲介沒有不爽不要成交這檔事，市場哪邊弱就會威脅哪邊。38F 12/27 10:32
→ toto123: 屋主自己會評估啦 反正成本很低 中古真的看屋主心情 判斷最大的問題是新屋預售沒有降老房幹嘛降 槓桿買太多被嚇到42F 12/27 10:35
推 vict1: 沒差拉 等下次QE又會繼續漲 每幾年就一次44F 12/27 10:36
推 gk1329: 事實總是商人45F 12/27 10:36
→ toto123: 台積電站穩1100 又要全面噴出了 幹嘛降46F 12/27 10:36
→ vict1: QE已經讓資產有支撐47F 12/27 10:37
推 lusifa2007: 因為限縮貸款 買家貸不到錢或貸不夠錢 只能回頭壓賣家的價才能成交48F 12/27 10:43
推 F1ower: 壓賣方啊，不過股市沒跌又不缺錢，幹嘛低賣，市場走一圈就知道50F 12/27 10:44
推 mountain821: 因為至少剛需可以成交52F 12/27 10:47
→ acmacm: 對賣方說空，對買方說多，這樣才能成交啊53F 12/27 10:47
→ Bennyhome: 明年跌10％的東西誰要買，就算是首購也先租房。
把預期心理弄成空方市場，就算賣方願意降價，能吸引的買方也是很有限啦。
大多數人就是追高的動物……54F 12/27 10:52
→ toto123: 假設回檔好了 大家也比較願意回檔低階蛋黃區58F 12/27 10:55
→ airjade: 房仲為了要成交什麼鬼話都可以說59F 12/27 10:55
→ toto123: 低總價60F 12/27 10:55
→ z5411: 剛需還是會買 他們只是要成交 當然喊給賣方聽囉61F 12/27 10:58
→ kitten631: 房仲要的是量 不是價
趕快嚇賣方把貨丟出來62F 12/27 11:00
→ student81122: 嚇人64F 12/27 11:06
推 rc001968: 增加帶客量，有分母就有分子65F 12/27 11:08
推 rgbff: 這種新聞都多空輪流發的，目的就洗你心態
不然就有幾家喊多幾家喊空，仲介可以自己挑想要的給客戶看66F 12/27 11:13
→ ndilavril: 房仲現在應該要學會兇賣方 不然活不下去68F 12/27 11:24
→ b0364864: 喊給阿龍爽的69F 12/27 11:32
推 alotofjeff: 不論什麼身份，都要認清現實啊！70F 12/27 11:33

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