看板 home-sale作者 ylcc1127 (瘦嘎大神)標題 [請益] 第一次買房時間 Fri Dec 27 20:19:54 2024
各位前輩好
小弟最近危機入手一間非六都的房子，預計使用新青安，此案相對特別，因此想向各位前
輩及先進請益。
該物件為透過屋主自售購入，該物件為三年屋，一直到今年7月都有出租，且有讓租客報
戶籍，因為屋主要辦理重購退稅，但要符合資格貌似要一年內是自住才符合，因此交屋日
預計會壓明年8月，但雙方預計114年農曆年後就先簽約，目前已找好代書，且會走履保方
式。
想請教問題如下
1、爬文後得知，簽約時需先簽本票，又因為簽約及交屋日的間隔時間可能會達到半年，
因此是否會有什麼潛在風險？
2、這種自行買賣案例是否有需留意的地方？ ex:漏水保固之類的
以上 謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.128.164 (臺灣)
※ 作者: ylcc1127 2024-12-27 20:19:54
※ 文章代碼(AID): #1dRfjiUz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735301996.A.7BD.html
推 klwei: 換一間，你為什麼要配合他3F 12/27 20:54
推 Vanvan: 第一次買房一定要挑那麼特別的嗎？ 沒經驗很危險4F 12/27 21:06
請問如果不簽本票，還會有什麼其他風險嗎？
※ 編輯: ylcc1127 (223.137.128.164 臺灣), 12/27/2024 21:12:05
推 quiet93: 便宜非常多以至於你願意冒風險嗎？6F 12/27 21:18
推 aass5566: 本票是放在代書那邊吧 之後貸款下來本票會還你7F 12/27 21:18
→ quiet93: 有想過這麼便宜的好康為什麼輪到你嗎8F 12/27 21:18
推 peter2940: 簽約到交屋為什麼要6個月那麼久？
看到了 沒事9F 12/27 21:24
推 klwei: 是明年八月，不只半年
沒看過有人壓那麼久的12F 12/27 21:26
推 wantfree999: 原po 說得很清楚了，原屋主為了要重購退稅，需有自住滿一年的實證，但有了簽約日期，國稅局會是吃素的嗎？
聽說檢舉有獎金拿14F 12/27 21:28
推 klwei: 反正你就繼續看，沒看到喜歡的就明年六月再問他，一切隨緣，要是他還沒賣掉再砍200 XD
18F 12/27 21:29
12/27 21:29
請問各位大大此案的潛在風險是什麼呢？是本票嗎？還是…？謝謝
※ 編輯: ylcc1127 (223.137.128.164 臺灣), 12/27/2024 21:34:43
推 tswen: 大概就是被騙頭期款而已 沒什麼20F 12/27 21:33
請問是什麼原因，導致會被騙頭期款呢？
※ 編輯: ylcc1127 (223.137.128.164 臺灣), 12/27/2024 21:37:15
推 klwei: 你沒交代代書是哪來的把。風險來自代書，另外他把價格鎖在現在，他還能退稅，他好處全拿，你有什麼好處？他要補你房租嗎？
之前預售換約還有的時後，賣家也是會要買家把他要的獲利另外匯到他帳戶，用低價成交，我都直接pass,神經病23F 12/27 21:42
K大 好：代書是家人以前活動認識的朋友，不過也沒到很熟
※ 編輯: ylcc1127 (223.137.128.164 臺灣), 12/27/2024 21:49:39
推 jaychih: 這麼不懂還是不要買這種房28F 12/27 21:49
推 jkduke: 現在是你挑房子，除非屋主賣的特別便宜，不然幹嘛簽本票 那麼有風險的事
買方市場 還要接受這爛條件？30F 12/27 21:51
→ Keade0325: 可以談先入住, 租金免收的話可以考慮 XD
有買便宜的話還行
本票部分可以壓要辦貸款前2個月在簽都來的及34F 12/27 22:03
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