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作者 MrEric (Hey)
標題 [心得] 近期買房實戰心得 （預售屋）
時間 Wed Jan  1 14:29:45 2025


說是近期 但也是2024年六七月的事

以前都是學習ceca以中古屋為主

預售屋算是新手

來跟大家分享一些購買心得

1. 背景：手上投資物件佈局與安排

從2021開始 因為央行限貸關係

加上這幾年觀察到 大家購屋習慣的改變

（中古屋和預售屋的成交比率消長）

加上個人本來就有屋齡情節

開始進行手上物件的汰舊換新 汰弱留強

就是先把手上五年以上的2x年1x年的房子出售

也陸續購入 新古屋 預售 新建透套 等物件

詳情可以參考我先前的文章


2. 地區

先前錯過了總太洲際w 的巨大漲幅

（新興重劃區+既有商圈+重大建設加持）

當初700多兩年漲了一倍

後來買了幾間總太心之所向壓壓驚

（基期低…）




這次是看到這個潭子頭家厝的先建後售預售屋

因為大概10年前就開始注意到這個區域

也有在板上分享過好幾次

當時這個區域距離北屯松竹路段近

但房價差了40% 加上明星學區

很明顯的是房價凹陷區

有興趣可以去比較一下2016-2018年的

佳茂中山會館 順天新科 vs 勝美松竹 勝美漾



這個預售社區也在頭家國小附近 離14期近

可能會有比價效應

加上有些既有商圈

缺點是周邊的小環境不佳 出入道路約8-10米




3. 格局 坪數與價格評估

先上格局圖

https://i.imgur.com/uxmOIfL.jpeg
[圖]

當初最先考量A2 -> B5 ->A3

https://i.imgur.com/KKVA1s7.jpeg
[圖]

A2的格局如上

最近很流行的川字格局 坪效好

單面採光但主要空間都有採光

價格最低

缺點是衛浴沒開窗。沒後陽台

但陽台比傳統格局A3來得大

（但我覺得這是優點 你覺得呢？ 下方留言）

總價11xx


https://i.imgur.com/ptfW46p.jpeg
[圖]

以前買的兩房基本上都是這種格局

優點是雙面採光 空間大

缺點是有一個房間比較小. 總價高

總價接近13xx




重點是金龍風暴

原本想說只要備個3-5成綽綽有餘

但看起來要準備七成比較保險

先不說了 我要去籌錢準備交屋了

以上分享

謝謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.11 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2025-01-01 14:29:45
※ 文章代碼(AID): #1dTE3RL6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735712987.A.546.html
※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 01/01/2025 14:34:01
推 jemdogdog: 如果手上是第二間或以上，建議準備全額比較保險
雖然個人預測今年會寬鬆一點1F 01/01 14:40
→ MrEric: 樓上沒錯 今年開始很多違約 真的要準備全款比較保險…3F 01/01 14:42
推 we147121: 頭家讚4F 01/01 14:48
推 dakkk: 工作陽台大不錯 除了放洗衣機 還可以種花花草草5F 01/01 15:02
噓 FcuKobe: 自備款要七成 還是沒有擊退賭徒的心 厲害厲害6F 01/01 15:06
推 darkdogoblin: 投股就不是賭徒啦！自以為
都嘛是在世上掠奪資源，裝正義就算安慰的了自己，別人也不以為然7F 01/01 15:56
推 chean0507: 頭家讚，但我家在74號北方旁，沒人理的破爛小地方，哭啊10F 01/01 16:13

東寶社區？
很特別的地方

推 giveme118: 6962最近交屋 品質好像不錯 不過管理費要90 當豪宅了XD12F 01/01 17:02
推 wake00005: 銀行基本第二屋貸款都不做，央行做一件查一件，小房蟲自求多福，對了銀行開始不貸投資件喔14F 01/01 17:10

那只好不貸款了…..


推 ceca: 預售屋就是盡量做到,你買下去後有吃到至少一波大漲的80%.
只要你吃到一波大漲的80%,後面你要怎麼處裡都可以.
不過也因此他比中古屋其實更嚴苛.16F 01/01 17:28
※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 01/01/2025 17:39:37
推 aq2272353712: 難怪，高雄中古沒人要惹19F 01/01 17:56
推 F1239810: 雖然我最後有貸到，但還是建議準備全額。因為我找了4家銀行，第1家拒貸，第2家聯徵後才說不行，第3家利息很高，最後一家利息算高，但還可以接受。反正算一算都被銀行賺走，不太划算。20F 01/01 18:04
推 zpf2005: A2陽台很不錯啊，預售只能提前準備錢錢，萬一三四年後第二間交屋還是得全款，禁轉後的FOMO仔會死一大片24F 01/01 18:49

真的要撿紙箱資源回收去了…
※ 編輯: MrEric (1.168.111.154 臺灣), 01/01/2025 19:04:10
→ sam21sam21: 想到之前版上一堆人唬爛說沒有問題，笑死
明明我小舅子真實換屋也是被刁難了半天
這陣子一堆鐵齒的實際遇到，才真的相信26F 01/01 19:04
推 jack18262: 頭張路聚佳的？29F 01/01 19:50
→ MrEric: 頭家櫻花的 聚佳的只有3-4房30F 01/01 20:01
推 morrishh: 下一階段可以準備看土地了31F 01/01 20:15

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