作者 spermbox (☺洨盒盒☺)標題 Re: [閒聊] 台灣怎不流行美式郊區時間 Fri Jan 17 21:10:42 2025
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 很多人想移民美國
: 就是因為想住有綠地的大house
: 能在院子開趴BBQ 享受家庭生活
: 台灣搞重劃區
: 怎都不開發成這種美式郊區
: 都喜歡弄大樓捷運宅
: https://i.imgur.com/2eJZ18d.jpeg
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這類文章也是月經文，討論到不想討論了
答案只有一個，就是台灣沒有那種都市計畫
台灣目前唯一有類似的都市計畫區域，只有新竹的愛迪生山莊
但他容積率被規定到只有75%，當然只能蓋低矮獨門獨院別墅
那為何台灣沒有這種都市計畫，可以從兩個面向分析：
一、低容積土地訂定的重劃後地價會比較低
重劃的土地分配會計算重劃前權利價值與重劃後權利價值，你把重劃後地價設定太低以後
配地時原所有權人需分配到較多土地
這樣再扣除公共設施用地、道路、公園、廣場、學校…….你剩下的抵費地賣掉後，可能
無法完全cover掉重劃成本，本來重劃是賺錢事業會變成賠錢
從實務面來分析
獨棟別墅區域需設計成土地深度較淺，相對於目前台灣大街廓的重劃邏輯，相同面積計劃
區內道路數量必須增加，勢必壓縮可建築土地面積，這種規劃對土地開發財務面來說相當
不利
二、低容積不利大眾運輸
大眾運輸就是需要單位面積土地內人口夠多，才撐得起來
就跟三重為何沒有百貨公司一樣，原因並沒有那麼複雜
就只是因為三重沒有大面積商業區罷了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.71.157 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2025-01-17 21:10:42
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台灣怎不流行美式郊區
01-17 21:10 spermbox
→ JYpink: 容積率是100%1F 01/17 21:28
※ 編輯: spermbox (27.247.71.157 臺灣), 01/17/2025 21:41:02
推 yftsai: 拜託，先看看美國人口密度跟台灣人口密度再來說2F 01/17 21:48
→ MacD89: 新竹帝寶不算嗎?4F 01/17 22:44
推 F93935: 安坑山上一堆5F 01/17 22:46
推 Leucine: 一般丙建120% 愛迪生100% 比佛利72%7F 01/17 23:05
推 backpacker18: 其實該問的問題是為何要有美國那種suburb社區
美國一堆地方會有那種社區型態是因為他們的zoning law
也就是所謂的single family zone(SFZ)8F 01/17 23:07
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