113年第四季台北市不動產市場動態季報顯示，北市預售市場交易件數與總額皆季減近3成
，而預售屋平均單價為每坪126.98萬元，季增率6.07％。 該季報分析，12個行政區僅萬
華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77％，降至每坪89.68萬元，其餘11個行政
區皆超過每坪百萬元水準。其中，大安區的預售屋單價更達到每坪180.88萬元，較前一季
上升11.84％。

至於預售屋成交案件中，套房產品件數占6.67％，兩房產品件數占50.30％、三到四房產
品件數占37.55％，其他類型產品件數占5.48％。建物成交面積20坪以下件數占16.51％、
單價約每坪136.28萬元。 建物面積21～35坪件數占34.30％、單價約每坪128.89萬元；建
物面積36～50坪件數占30.80％、單價約每坪118.66萬元；建物面積51坪以上件數僅占

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，雖然第四季適逢房市冷氣團全面籠罩，但也可看出體質
健全的高價地段，如大安區因價格認知度高，建商推案以高價、品牌為訴求，不求快銷、
價格堅守，區內信義路去年下半年單價200萬元新案公開，就順勢助攻均價走漲。

不過，陳炳辰提醒，若在特定時期、特定區域沒有高價新案推出，尤其蛋白區本以高價為
個案，去年又有延推風氣，整體買氣偏弱，集中低價物件，遂合理呈現數據差異，例如萬
華區因北萬華的單價三位數案在第四季已無揭露，較多的交易位於稍低的萬華區，回歸基
本價，就會有此結果。