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看板 home-sale
作者 papamonkey (papa)
標題 [請益] 房子低於估值會怎樣?
時間 Wed Apr 16 08:04:28 2025


假設今天跟銀行抵押房子貸款

銀行估值1000萬
借貸7成 700萬給我 30年利率3%

10年後房市萎縮
房價剩500萬

我中間會被銀行追繳補擔保品嗎?

還是我可以房子送給銀行自己去列呆帳?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.184.22 (臺灣)
※ 作者: papamonkey 2025-04-16 08:04:28
※ 文章代碼(AID): #1d_lGE4k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744761870.A.12E.html
推 jackself: 台灣房子根本不可能跌成這樣別搞笑了1F 04/16 08:06
→ papamonkey: 我是認真到時候能不能甩鍋給銀行，老房子30年後70歲2F 04/16 08:07
推 ibuka: 你不是有限公司 該還還是得還3F 04/16 08:12
推 NTU303150195: 政府會解放管制4F 04/16 08:14
噓 FcuKobe: 十年後五折 你想太多 如果真的這樣股市經濟也不會多好
會很多人跳樓5F 04/16 08:17
噓 wang56: 銀行抵押品低於估值，銀行金融直接崩掉7F 04/16 08:19
推 andy810306: 那不是更好嗎？希望台灣3年內只剩100萬人口8F 04/16 08:19
推 tpta45855: 銀行會故意不管不看的 之前次貸還是sars的時候曾經發9F 04/16 08:40
感謝分享
→ tpta45855: 生過這種事 那時沒有銀行敢追繳10F 04/16 08:40
推 tswen: 欠銀行五百萬而已 通膨會幫忙11F 04/16 08:41
推 dracula83183: https://i.imgur.com/Gdks3wm.jpeg12F 04/16 08:42
[圖]
推 dick929: 可以搜尋香港、負資產13F 04/16 08:45
※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 08:48:15
噓 abyssa1: 幫你試算一下利率2.6%一段式30年 起始貸款700萬
10年後本金餘額526萬 雖然有點不足但問題也不大
喔你假設3%那本金餘額532萬 差不了多少14F 04/16 08:48
推 dick929: 負資產最怕就是銀行有可能會把貸款中的房子收回，然後你還欠銀行錢17F 04/16 08:50
推 OyodoKai: 銀行抵押品低於估值，房貸合約上就寫明你要補錢19F 04/16 08:50
→ dick929: 當年逼死不少香港人20F 04/16 08:50
→ abyssa1: 寬限三年的話本金餘額會變569萬 這個才差比較多21F 04/16 08:50
→ OyodoKai: 當然銀行可以決定要不要真的要求補錢22F 04/16 08:50
不補會怎樣?房子給你賣阿
→ dick929: 如果又遇到裁員失業，那真的死定了23F 04/16 08:50
※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 08:51:34
推 andy810306: 希望川普多給力，至少讓500萬人失業！24F 04/16 08:52
→ OyodoKai: 賣掉還欠多少就欠多少25F 04/16 08:52
推 dick929: 所以不要覺得自住，房價漲跌就跟你無關，除非你都不用貸款
香港當年房價是一年暴跌30%～50%26F 04/16 08:57
推 Anyotw: 那時候你要擔心晚上吃什麼，應該沒空管貸款的事情
金融海嘯的時候只要你失業，政府幫你擔保10年免還。29F 04/16 09:05
推 twin2: 不補就法拍跟扣信用吧，不夠的從薪水扣，除非你打算從此領現金，台灣法律債權人是有絕對優勢的
銀行一直是雨天收傘，你現在猜會不會沒人知道，但銀行的確可以要求你補錢31F 04/16 09:10
對阿 我現在錢到海外領債息，他能追繳我?
※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 09:19:30
推 Andone888: 我家在1990當年買三重1700多萬~後來跌破不到500萬
現在真的一堆以為房子不會跌的35F 04/16 09:25
推 GGdong: 借30年過10年本金也還差不多1/3了吧，那也差不多500萬37F 04/16 09:27
推 OyodoKai: 蛤 1990 三重要1700萬?38F 04/16 09:28
→ Andone888: 我媽硬撐房貸得憂鬱症~房子30年後漲回來了~但她早不在39F 04/16 09:28
推 zpf2005: 看懂你的操作了，同時規避掉戰爭風險跟房價下滑風險，傑出的一手，很多人早就這樣做，30年3%有點高，找低一點的40F 04/16 09:29
對 你看懂我了
※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 09:29:54
→ Andone888: 70坪~一坪25左右~跌破一坪10萬時很多人撿斷頭的42F 04/16 09:30
推 jl40: 某段時間 的確可能發生 長期因爲通膨不太可能 除非某些原因導致 如人口流失太嚴重的地方 不過把機會成本算入 賠的機率就高了43F 04/16 09:33
推 twin2: 你可以嘗試看看，能坑到銀行也算是本事了46F 04/16 09:38
推 bustinjieber: 先考慮真發生 台灣會怎樣47F 04/16 09:43
推 metam: 1.無法增貸 2.別人要買，貸款金額低
3.真的發生，你應該先擔心你的工作收入48F 04/16 09:51
推 aa00788: 可惜房子只漲不跌50F 04/16 09:53
→ jerrylin: 不會怎樣  撿到便宜了51F 04/16 09:58
推 carden31: 1990最高點一路跌到2003的最低點，絕對金額也沒有差多少，但考慮利息跟通膨實際是爆跌，要發生你說的除非升息到7%以上才可能砍半52F 04/16 10:04
考慮到目前房子估值超出預期
1.戰爭風險
2.少子化影響
3.股災
4.經濟萎縮
以上單一機率不高，但合在一起看任何一件事發生都值得我先拿房子抵押避險
畢竟房子是921以前蓋好的，在市場上抗性本來就高，
當景氣不好時打折賣搞不好都不好賣
※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 10:09:28
推 CCOOGG: 你光還利息就還一輩子了 估值跌真的跳樓快
這幾年買的都是在幫QE還債 尤其氰胺戰士55F 04/16 10:06
推 H2: 正常繳款繳息的話並不會57F 04/16 10:21
推 chanel1259: 銀行錢撥出來只要正常還款誰無聊去調你家值多少58F 04/16 10:48
推 killingni: 你10年都不還本金的嗎....59F 04/16 10:55
推 sdhpipt: 這叫做負資產 你可以去看港片"反收數特遣隊" 體會一下
2002年香港房價跌到1997年三四成時 整個社會的氛圍
銀行是不會要求你增加抵押物 但是你也不能賣房 因為賣房所得的錢不足以償還負債金額 變成還繼續欠銀行錢 有能力交房貸的就繼續凹 沒能力的就....60F 04/16 11:27
推 small91051: 日本都能失落30年，就不要遇到喔65F 04/16 12:05
→ lovebridget: 哪來功夫一間間重新估價催繳...
股票會催繳是因為價錢1秒更新 電腦自動催繳
審核一間貸款都要幾禮拜了 要把過去900萬戶重估...?66F 04/16 12:13
推 F1239810: 如果房價跌成這樣喔，其實就是你錢不管放在哪裡，都一樣跌到底。房子有可能就是當中跌最少的。69F 04/16 12:18
→ jimhall: 之前有發生過啊 法拍後在自己買回來71F 04/16 12:44
推 alotofjeff: 10年後你也還230萬了，跌50%銀行會沒事的72F 04/16 12:49
推 ChikanDesu: 理論上可以追繳擔保品
但從沒發生過
房子給你賣你還是欠他餘額阿73F 04/16 13:07
→ tomy10417: 看銀行想不想，我記得合約裡銀行有權利要求補擔保品76F 04/16 13:15
推 Andone888: 還是有人用房價指數在想什麼不可能跌很多
每年收租金我爸都會了解當時房價~從一坪25萬
問到某年一坪剩6萬多~他就再也不問了
我們的租客就說他是在一坪11萬時收同層樓斷頭的
現在可能不會像1990年那樣~但相同的是產業當時外移中國現在看起來要外移美國~東南亞~如果再來個飛彈
就跟90年代時87分像了77F 04/16 13:19
→ distellable: 安啦 這狀況通常是整體經濟出問題 政府會出面
不會只有你家市值跌而已84F 04/16 13:27
推 daleyao: 看不清有人在反串嗎 1990台北幾百萬就有了 會去買三重??86F 04/16 15:01

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