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作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [新聞] 北市預售大洗牌!5區漲、7區跌 大安區王者
時間 Wed Apr 16 08:24:48 2025

※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/128182460918.html
: 內文：
: 北市預售大洗牌！5區漲、7區跌　大安區王者回歸　每坪飆上180萬
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
: 台北市預售市場量縮，整體價格仍上揚，只是區域呈現漲跌互見。台北市地政局公布的
: 113年第四季台北市不動產市場動態季報顯示，北市預售市場交易件數與總額皆季減近3成
: ，而預售屋平均單價為每坪126.98萬元，季增率6.07％。 該季報分析，12個行政區僅萬
: 華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77％，降至每坪89.68萬元，其餘11個行政
: 區皆超過每坪百萬元水準。其中，大安區的預售屋單價更達到每坪180.88萬元，較前一季
: 上升11.84％。
: https://i.imgur.com/q7bA0gT.png
: 不過，陳炳辰提醒，若在特定時期、特定區域沒有高價新案推出，尤其蛋白區本以高價為
: 個案，去年又有延推風氣，整體買氣偏弱，集中低價物件，遂合理呈現數據差異，例如萬
: 華區因北萬華的單價三位數案在第四季已無揭露，較多的交易位於稍低的萬華區，回歸基
: 本價，就會有此結果。
: https://news.housefun.com.tw/news/article/128182460918.html
: 心得：
: 板橋進入台北看到的萬華,這個價格還是合理

解讀：

1.中山區重返榮耀：
一殯遷移、林森北特種式微、西區門戶計畫
-->中山區沒有弱點了，只有加分。

2.大同區往上直攻：
-->唯一原因，西區門戶計畫
-->弱點：祭祀公會持有太多土地。

3.文山區優質住宅區突現：
-->景美萬隆比鄰公館，過去被文山區招牌拖累，
   和公館價差巨大，現在木柵起飛，景美萬隆
   會水漲船高，房價靠攏公館。
-->木柵不用說，拖環狀線之福，原地起飛。
-->文山未來在平均部分，不再和北投萬華糾纏，
   穩穩勝。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.37.200 (臺灣)
※ 作者: Freighter 2025-04-16 08:24:48
※ 文章代碼(AID): #1d_lZIsS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744763090.A.D9C.html
※ 同主題文章:
[新聞] 北市預售大洗牌!5區漲、7區跌 大安區王者
04-15 19:09 xxio
Re: [新聞] 北市預售大洗牌!5區漲、7區跌 大安區王者
04-16 08:24 Freighter
→ IBIZA: 台北預售案太少，單一推案地點或定位就能對平均單價造成影響，沒什麼意義
分區就更沒意義，頂多看全年全市1F 04/16 09:03
推 ntust661: 墓仔埔加持4F 04/16 09:21
→ askey: 沒幾個案子的地方有什麼能分析的5F 04/16 09:26
→ t5957810: 你坐過環狀線就知道根本不能碰瓷信義線好嗎6F 04/16 09:36
→ bustinjieber: 無聊的數字，個案價差太大7F 04/16 09:49
→ muscle1069: 中山沒有弱點？航噪、學區不佳沒改善吧？8F 04/16 10:06
推 checkman: 木柵超漲了9F 04/16 10:18
噓 minikai: 過去兩季文山區的推案這麼少只有3案，而且根本沒有一案在景美、萬隆，不知道你在分析啥？10F 04/16 10:27
推 welovee: 大同有濃濃的日據時代情懷及文化底蘊,走自己的路,上漲12F 04/16 13:55

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