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作者 pinkbest (熊寶貝)
標題 [閒聊] 地主戶分到的房子
時間 Wed Apr 16 15:42:16 2025





      真的只有台灣才有改建而延生的一些疑問嗎
      其他國家不會有這些事情?


      曾經在網路上看到說是建商開賣前
      算是鼓吹地主吧
      每坪可以**優惠價加購變成大坪數
      似乎也滿不錯的
      因為實際推出時價錢真的很敢就是了

      想問一下
      例如房子改建如果可以分回權狀四十坪房子
      但建商標準規劃為六十坪
      如此會有人願意加錢購買多的二十坪嗎
      台北市以外的民眾想法會不一樣嗎?

      當然如果就照講好的條件的話
      因為每位地主分到的坪數跟標準規劃的不同
      形成一棟樓有好幾種坪數的房子
      這也能蓋得出來
      建造時完全沒難度嗎?

      簡單講例如一層四戶:兩戶80坪兩戶60坪
      但某幾層樓為了地主而做成20坪 30坪總共六戶

      如此跟樓上樓下完全格局水管都不一樣位置
      那跟投資客改裝房子格局水管什麼的
      是有什麼不一樣呢



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.104.216 (臺灣)
※ 作者: pinkbest 2025-04-16 15:42:16
※ 文章代碼(AID): #1d_rzQAq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744789338.A.2B4.html
→ dati: 貼錢換樓層都願意了 怎麼會覺得沒人願意貼錢換大XDD1F 04/16 15:45
噓 frank111: 找補
另外現在都是規劃小坪數2F 04/16 15:48


    我說的情況就是真實看到的房子
    主推三房四房的




→ abyssa1: 1. 有 不過通常合約會限制增減區間 差太多不行
2. 可以 你當成當層排水 也不是不行
的確有這種建案 但大家（地主/客人）都不喜歡
所以如果標準戶分回40平 那應該就推20/30/40 or 40/80
不太會搞分層亂切的設計4F 04/16 15:51
→ saynotodog: 好奇合建這樣要繳多少錢啊…9F 04/16 15:57
噓 carterdunk: 關鍵字：找補10F 04/16 16:00
→ sagarain: 還有人要搶商鋪的咧11F 04/16 16:02
推 SouthEast62: 房市小白才會放棄這種好康。內行人都知道有機會補
錢買大一定要補到滿，因為補錢時用的價格是估價師
估出來的權變價格，這個價格一定低於市場行情價，
所以等於現買現賺。為了避免補價差的坪數太多，建
商都會盡可能規劃戶別約略等於或略大於地主戶權變
後的坪數，讓補錢的空間減到最少。12F 04/16 16:38
推 xxio: 同意樓上說的,但現實是很多地主戶窮到只剩下房子,這種何解?所以在合約中的限制找補比例應該是起碼的保障方式,對吧?
不然建商直接規劃大房子,所有的地主戶都直接被洗掉.18F 04/16 16:42
推 SouthEast62: 你可以補就一定可以找呀，只是人生難得遇到一次、
到口的必賺機會就這樣飛走了……關於都更前後的財
務操作，有個隱藏版的絕招我不知大家是否知道？那
就是即將要都更拆掉的老房子，其實是可以貸款的！
基本上已經簽了合約要送信託去都更的房子，是沒有
銀行願意放貸的，唯一的例外就是獲得指定的信託銀
行。所以聰明的人應該要在房子簽約都更、還沒轉去
信託之前跟信託銀行貸款，這樣都更期間若有突然的
開銷，或者像此處提到突然需要大筆金額找補時，都
能有資金調度。不過話說回來，有勇氣跟財商知道要
先去借錢的人，大概也不會搞到沒錢找補吧……21F 04/16 16:52
※ 編輯: pinkbest (111.241.104.216 臺灣), 04/16/2025 17:24:53
推 abyssa1: 走都更找補還有不少稅務優惠 地價稅房屋稅都低
基本上完全沒得選的地主戶會直接退出都更啦
怕是部分多人持分要分開選沒得選32F 04/16 17:30
→ mayko: 有的是規劃的格局不會太多,多半要找補.當然也有的格局很...像在本版發過幾次的興洋興天地糾紛,被噴得國王雙子星.光看坪數與格局規劃..一整個無言35F 04/16 18:31
推 SouthEast62: 建商通常不會做出讓地主戶難以找補的房型規劃啦，
就算地主戶沒意見審查的委員也通常會打槍，再加上
他們要如何保證地主戶不會全都突然生出現金來找補
，被迫用權變價賣一堆坪數出去？關於共同持分，現
實生活中我倒是有認識人是透過都更，兩個共同持分
父母老屋的子女簽好約各選定一間較小坪數的單元的
作法。不過後來但因為某機車行老闆作梗，要分得的
那個位置被劃出都更範圍、變更設計，但其他小坪數
戶別又已被選光，只好硬吃下一間大房變得很不好出
租，那又是後話了……38F 04/16 19:12
→ roger1118day: 權利變換頂多找補10%，40加購到60都50%去了48F 04/16 22:02
→ oncloudy: 都更時 地主戶可以用一招
未來賣屋可以多賺800萬 只是很少人知49F 04/16 22:14
推 arkin: 願意啊 反而是建商不願意51F 04/17 00:05
推 casko: 合建契約可以談加購價格 例如按代銷價格95折52F 04/17 03:54

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