作者 losh (007)標題 [請益] 中古屋的保固期?時間 Wed Apr 16 16:00:20 2025
我去年賣了一間中古屋,四月底交屋。在交屋期,我有告知窗戶會滲水,
我有請人來處理,去年七月颱風有些微滲水,後來師傅有立刻來處理。
上星期下很大雨,我們這邊多處災情。我接到仲介說屋主廚房淹水,
等雨停後,屋主找水電來看。找不到漏水的點,因為外廚房面還有一個
陽台,陽台有做一半的擋雨板。
屋主拍陽台跟廚房的那道牆,有一道裂縫,但我們去年交屋時,並沒有
這道裂縫。不知道是不是過去一年地震造成的。我跟仲介說是大雨淹水
,陽台來不及排水,從門縫淹進來的。而且我過去七年從沒陽台淹水。
屋主就說她查過有五年瑕疵擔保,仲介說中古屋只有六個月,而且過去
她也沒說陽台的牆有裂縫要我修。反正屋主就說她要告我,要我把陽台
跟廚房那面牆整個打掉重新做。
仲介跟她說填縫就好,她就一直說要我處理,五年內有什麼問題她都
有權利叫我維修。她查過民法,所以她要寄存證信函。
後來仲介也不高興,就跟我說,我幫她弄下去,之後她就會有什麼問
題一直找我。新屋才有五年保固,中古屋就半年,我們早就超過半年,
而且她也無法舉證那個裂縫是何時出現的。
叫我不要理她,要寄就給她寄。請問一下,我該如何處理?因為那屋
主後來一直跳針說她的重點不是淹水,而是牆怎麼會有縫?一直要我
敲掉重新做防水補過。
請教版上專家,謝謝大家
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※ 作者: losh 2025-04-16 16:00:20
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推 unnailed: 瑕疵擔保不是保固,不要搞錯了2F 04/16 16:15
推 vava5566: 幫他付一半,然後簽切結書這樣比較快3F 04/16 16:23
→ xd987: 你去查瑕疵擔保就知道啦5F 04/16 16:27
→ ruve: 像這種已知漏水或可能漏水是不是一開始買房直接凹折價不要保固算了
凹個一兩百萬折價在自己打掉重做感覺比較穩6F 04/16 16:31
推 abc5588646: 屋主應該不會贏吧。他要主張裂縫在交屋前存在要求瑕疵擔保,他要付起舉證的責任,但他無法舉證,所以高機率敗訴。以我淺薄的法律知識應該是這樣?9F 04/16 16:42
推 F1239810: 啃...就是有這些人,我才覺得,寧可便宜賣給投資客,也不要賣給落哩八嗦的人。12F 04/16 17:03
→ jerrylin: 二手的東西就砍價要狠 保固自己想辦法15F 04/16 17:50
→ ceca: 地震過你怎樣舉證
不過這個窗戶滲水,如果只有一扇,沒幾塊錢的事情
想要省錢,你防水凝膠自己伸手出去抹窗戶外面一圈搞定16F 04/16 18:12
推 onomedu: 要告贏很難,主要很難舉證19F 04/16 19:52
→ Keade0325: 請她自己舉證吧, 光是要舉證裂縫在買房前有就很難
意思意思幫忙出個填縫, 請她簽後續無責任協議 實在些22F 04/16 23:36
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