回看板
Disp BBS
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 最近的房貸狀態
時間 Wed Apr 16 21:36:06 2025

去年3月本魯一直提醒小心貸款災難
一堆人不信還被砲

事後證明......

不過本魯已經確定銀行不可能再借我任何購置不動產房貸了

身邊朋友看到還有幫忙協助的，還是有點力量可以幫忙不違反央行天條，道德勸說下
技術性讓他可以多借一點


目前聽到的慘案
1間套房+1間繼承持有的持分，先還掉套房貸款名下無貸款
打算取得8成30年與較優惠利率，無寬限
結果因為還掉這動作，一樣給5成，貸款變20年，利率3.1%
如果當初沒還掉5成30年利率2.8
被認定投資客才會做的行為

買了一間套房，住了一年新房子即將完工交屋
先賣掉回租等交屋
結果被人定投資客，75成30年無寬利率2.9
前一間還是買現金，當初如果不賣8成30年利率2.8

預售慘案
名下已經有4間房全部無貸款
預售屋交屋銀行認定投資行為，2成貸款3.5趴利率20年無寬


再來就是排隊2個月甚至4個月的撥款

有能力的還是可以爭取好很多，至少可以維持到30年，利率不破3
按照央行公布的方式去借
不是按照道德勸說條件

至於動用關係幫忙，也要回饋銀行產品就是


目前聽到的是銀行會去卡你買第4戶以上(其他都沒貸款)
還有1年內有沒有做規避央行天條行為
比方說清償這類，前後兩間性質差異過大的出售房屋

據說以後可能會有不管你，其他有沒有貸款
購入第5戶就是要切結把前面賣掉2戶，不然不給貸款

還有人聽到遇到其他的嗎??

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.109.193 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-04-16 21:36:06
※ 文章代碼(AID): #1d_x99XY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744810569.A.862.html
推 Yishanhuang: 職業不佳（？）1F 04/16 21:37
→ saynotodog: 不同世界的人 原來過那麼痛苦…？2F 04/16 21:38
→ Yishanhuang: 什麼工作呢？感覺有點慘烈欸3F 04/16 21:38

就一般年薪8-90的人

推 PTTVERTWO: 是不是有不少掛四？4F 04/16 21:40

其他都沒有貸款啊

推 CCOOGG: 根本貸不到 版上多多真的別害人
還在掛1掛2  準備掛急診才是5F 04/16 21:41
推 blargelp: 看到感想同二樓7F 04/16 21:41
→ CCOOGG: 現在市場上急著出貨的都是多多或是屯房族阿 誰接誰撞到8F 04/16 21:42
推 hololive45P: 名下有4間房還買不就投資客==9F 04/16 21:42
※ 編輯: a386036 (42.70.212.131 臺灣), 04/16/2025 21:45:42
推 blargelp: 四間預售那個 他應該是玩反了吧，不動的那間 通常是自住，掛一幹嘛還= = 剩下全額交屋10F 04/16 21:48
推 PTTVERTWO: 了解。因為前陣子常聽到以房子為抵押的掛四貸款不算房貸的說法，用這招挖東牆補西牆，然後央行只管西牆……12F 04/16 21:51
噓 DDDDRR: 你舉的例子哪個是慘案14F 04/16 21:53
推 PTTVERTWO: 如果過去真是如此，那現在央行在賴清德強烈意志下開始肅清東牆掛四貸款，也就不足為奇。15F 04/16 21:55
推 magsftmd: 賴沒有什麼意志啦，什麼都做不好17F 04/16 22:03
推 a951l753vin: 現在版上問利率選擇的人也越來越少了
現在哪這麼好每個人都40年寬518F 04/16 22:10
推 supereva: 從來就沒有每個人40年寬5過  即使新青安也只有四分之一寬五20F 04/16 22:13
→ p31415926: 那個先還掉一間貸款的條件還變差，也太慘了22F 04/16 22:14
推 supereva: 只能說銀行喜歡高薪打工仔  對年薪低的相對不友善  即使你有很多業外23F 04/16 22:16
推 alexstag: 業外隨時會停止啊…高薪打工仔被扣稅就飽了，給點
活路吧25F 04/16 22:20
噓 z19890506: 感覺這些案例都很爽 慘在哪？27F 04/16 22:20
噓 bjqs0827: 都有四戶了還算什麼慘案？28F 04/16 22:30
推 childeviler2: 名下兩房無貸，購置低總兩房，2.6% 30年 8成貸綁3年無寬
其中被幾家銀行拒貸，其餘2.8~3%不等29F 04/16 22:30
噓 henryeech: 看起來都投資客啊不打你們打誰32F 04/16 22:31
→ Mithra: 買第五戶被限一下也還好吧...33F 04/16 22:33
噓 PttAdmin: 三房以上應該直接禁止貸款34F 04/16 22:33
推 childeviler2: 還有幾家銀行推銷產品，要買才有機會2.6%35F 04/16 22:33
推 au041l: 抽銀根36F 04/16 22:36
噓 foda: 自以為，你什麼時候講的，別人什麼時候簽約的，你說的時候別人早就簽約了，一開始還以為你多強多老手，結果是以嗆別人為主37F 04/16 22:37
推 Frobel: 我也覺得四戶就妥妥的投資客，哪有什麼好慘的，金龍都放話打投資了，銀行還借根本失職，除非老公夫妻兩個小三有人一間40F 04/16 22:39
→ askey: 農會哥說找農會43F 04/16 22:45
噓 a9470302: ？44F 04/16 23:01
推 freekid: 他不只四間啦 這些案例對一般人根本就沒差45F 04/16 23:10
→ gn02546574: 有四間房子能有多慘46F 04/16 23:12
噓 s1612316: 真的別再打了 四間自住想多住一間都貸不過47F 04/16 23:13
推 covidyy: 80-90的一般工作怎麼買四間有都沒貸款的？神人48F 04/16 23:15
噓 Samon: 名下四間房.....不就政府認定的投資客49F 04/16 23:21
噓 s5517821: 名下四間了 銀行不貸讚啦 幹得好50F 04/16 23:49
→ physicsdk: 換掉還是只給5成真的瞎 不然你要換屋的怎麼做？ 先買持有兩間像投資客 先賣掉再買也投資客 哪來的投資客會賣到名下無持有啊51F 04/17 00:12
推 sunsamy: 這板的魯空就是個笑話, 讓多多永遠不相信房子會斷頭54F 04/17 00:12
推 physicsdk: 喔抱歉看錯 他是還清貸款沒賣 好吧那就是銀行針對持有無貸款看得很嚴55F 04/17 00:15
推 buike: 政府明擋投資客，自住的也不敢買不是嗎？
現在只是緩跌，楊金龍再補一刀就崩定了57F 04/17 00:38
→ jinhouse123: 炒房客一大堆吸年輕人的血，都有4戶了還不滿足......59F 04/17 05:43
推 supreme0731: 前幾樓看起來也是 還在幫忙想辦法 笑死
被認定真的剛好而已60F 04/17 06:31
推 physicsdk: 自住客價格滿意看喜歡就買 投資客不進來就是不會漲不會靠房子賺錢 哪有差62F 04/17 07:06
噓 pykao: 投資客64F 04/17 07:07
噓 bjqs0827: 自住哪有不敢買上週朋友才簽了一間開價打85折低於去年實登65F 04/17 07:47
推 k798976869: QQ67F 04/17 07:54
推 darkangel119: 有四間房肯定是被當靶射68F 04/17 08:59
推 Powertalk1: 4間不改貸正常吧 你要不要說說他家三代有幾間?69F 04/17 09:08
噓 amino0120: 這些例子是啥小70F 04/17 09:24
推 jerrylin: 好慘71F 04/17 09:29
推 snowstorm: 名下四間 就是囤房啊 要買請拿現金好嗎72F 04/17 10:08
→ sdhpipt: 最近銀行一直打來叫我房貸增貸 真奇怪? XD73F 04/17 10:27
推 physicsdk: 銀行現在就是房貸以外的貸款都想盡辦法放出去74F 04/17 11:10

--
作者 a386036 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄