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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 下一波房市多頭的主旋律是什麼?
時間 Sun Feb  9 01:23:42 2025

我魯空房市觀察員辣

打從娘胎開始有注意房市時，經歷了兩波多頭

第一次是201X年附近，北市房價火熱，老公寓上6字頭為熱門新聞，當時板橋新房只要北
市老公寓半價即可入手

第二次就是疫情這波，起漲點為2017左右，2021開始爆噴，這波噴的就是偏鄉補漲，漲到
現在高雄美術館見八字頭，台中西屯破百，北縣一環各區最高都有破百

再來接下來的多頭主旋律是什麼?

先猜就是屋齡大於25年，單價只有新房五折且三房的中古屋，等這波交屋潮的小房自住客
開始發現不對時，就會開始找屋齡較大，總價較低，且室內坪數較大的中古

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.106.83 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-02-09 01:23:42
※ 文章代碼(AID): #1dfvCWUm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739035424.A.7B0.html
※ 編輯: jinso7410 (27.53.106.83 臺灣), 02/09/2025 01:26:40
推 EvilJustice: AI1F 02/09 01:30
推 sfking: 只要台灣前幾大公司夠會賺美金回來 哪天一個巷口便當要300時 你跟我說房子會跌?2F 02/09 01:34
推 jerry1019: 樓上 簡單明瞭
想跌，先找幾間大雞腿的70元便當看看4F 02/09 01:40
噓 spermbox: 中古屋根本不存在所謂多頭
預售有多頭，那是因為預售是少數幾個建商在控制價格6F 02/09 01:43
推 EvilJustice: 就是看經濟與通膨，對岸房價正在跌其中一個原因就是因為經濟衰退與通縮8F 02/09 01:44
→ spermbox: 中古屋是散戶市場，多頭是持續很長一段時間讀緩步補漲北部最早期的中古屋炒作現象是由少數幾個房產大戶操控出來的結果
應該是說，台北市房因為籌碼範圍比較小易，易於操作
中南部太大，不太可能這樣搞10F 02/09 01:44
推 Herohw: 50年房貸開放時，寬10就會漲了！15F 02/09 01:49
推 spermbox: 而且台北中古屋是需求很強的產品，但中南部都在買新房，因此預售市場走向才是關鍵16F 02/09 01:49
推 drimp: 偏鄉補漲沒錯 西屯破百美術館8字頭新北各區破百也沒錯 但偏鄉補漲有不是說這些地方 而是苗栗草屯之類的地方 這幾年漲翻的情況18F 02/09 01:55
推 ms0286415: 台北中古屋很強是總價造成的吧  中南部也會步上後塵  ?21F 02/09 01:58
推 ceca: 連漲兩波(2021 2023)太猛，理論要整理一下
不然不要說買盤，賣家自己都神經錯亂
而下一波要嘛整理好了之後再出發，這需要好一段時間
要嘛，遇到強力資金刺激，例如QE之類的
中古屋外圍成交量超小，那個隨便洗一下就上去了
我是我的小是賣量很小
所以中古屋補漲你自己操作就知道
為啥當年全台漲幅冠軍是屏東潮州
一個潮州成交不到50戶，行情就翻倍去了
你一個建案要賣幾戶？啥？兩百戶？？？
所以只要價差產生，光賣家自己就會往上賣
你旗山15漲到25,請問你美濃賣家要賣多少？
啊靠腰旗山都25，我大美濃當然24啊
然後再加上有心人洗一下
以美濃的狀況和交易量
大概15間成交，就可以把行情拉到24
時機對的時候，15間你覺得幾個投資客可以把它搞定
並且其中還很多是非投資性質的賣家賣高的
你隔壁賣1000萬，你要賣多少？八百？你甘心？22F 02/09 02:08
推 spermbox: 問題是有心人一直都沒有出來洗啊XD41F 02/09 02:17
→ ceca: 本版你沒看到一堆都說“我這棟樓下成交80w,所以我至少值8xw”
沒洗那這一路的補漲哪來的xd42F 02/09 02:17
→ spermbox: 現在中古屋上漲幅度很慢，不就證明這件事了45F 02/09 02:17
→ ceca: 沒看到高雄火車站前站好了，不是很愛嘲笑建國商圈
他本來1x現在也要25
三個月就跳上去，他怎樣三個月跳30%？
我巨蛋還不是買25.x交屋的時候就上30,兩個月
補漲很兇的
只是他有順序
你新興沒上26,輪不到大昌上25,你要排隊
因此現在大昌補漲買入價在20w
而最近是政策性地全面暫時凍結46F 02/09 02:18
推 spermbox: 這補漲隊伍排那麼長，說明補漲是一個長時間現象55F 02/09 02:21
→ ceca: 但現在慢慢偷回溫中
補漲就照位階一個一個跳
所以投資就這樣一個一個往外買
大昌跳了，我要買可能就去小港
小港跳了我就去大寮
大寮都跳了，大概整理也一斷時間了
到時候看下一波大漲有戲了沒有
沒有就玩短期，因為冷那麼久很可能政策已經偷偷解放
等到嗅到大漲跡象
立刻再衝回橋頭楠梓和蛋黃區
不過也因為現在大昌還有20
你不會補漲就跑去小港，這叫太早
照順序買，時間效應才會好
否則現在買大寮，自然要等很久
你眼光太久遠了，店家早上八點開門，你晚上八點就去排隊？？56F 02/09 02:22
噓 deepdish: 想太多71F 02/09 03:12

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