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作者 MrEric (Hey)
標題 [閒聊] 透天厝有未來嗎？是否被低估
時間 Wed Feb 12 22:20:43 2025



這幾年大樓的價格越來越高

74環內環外附近 新兩房隨便都1200-1500

三房1700-2000

反觀新透天稍微偏一點

價格跟新大樓三房差不多了

2000出頭

甚至有電梯透天2500 2600

https://www.591.com.tw/2S?salt=S00ex&s=ic
專售-精雕細琢全新完工電梯直達頂樓透4層有平車,台中中古屋,台中591售屋網
[圖]
591售屋網,台中售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,專售-精雕細琢全新完工電梯直達頂樓透4層有平車,瓏府一期 全新電梯透天4層新屋有平車案名：瓏府電梯別墅（預計11.. ...

 


是不是被低估了？



大趨勢來看

透天交易比例越來越少

https://i.imgur.com/C78EN5K.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/wWD51Mf.jpeg
[圖]

十年前台中透天交易量還有30%

現在只有15%

這幾年的價格漲幅相對大樓也較緩


且有買過中古透天就知道

因為成交少 所以銀行參考也少

所以鑑價相對保守 通常估不到買價

自備款通常就相對大樓來得高1-2成

估價趕不上房價漲幅


新透天稍微好一點 但房價在漲的時候

一樣會遇到同樣問題

估價趕不上漲幅



還有人在投資透天嗎？

有沒有心得可以分享

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.91.35 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2025-02-12 22:20:43
※ 文章代碼(AID): #1dhAuzNd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739370045.A.5E7.html
推 toto123: 我覺得老房德價值是都更
的
現在就是整理太貴，總價高，票房毒藥
除了雙北，要都更機率更低1F 02/12 22:24
推 lucky466: 要看同區域來比較吧！你講的就是總太造鎮那邊5F 02/12 22:34
→ joe931: 透天買對地點很重要,透天老房價值在蓋好蓋滿6F 02/12 22:36
推 lusifa2007: 你大樓和透天要在同一區域來比 大樓74環內就要找同區的透天來比 屋齡也要差不多7F 02/12 22:37
推 GGFACE: 抱歉連棟的沒有9F 02/12 22:40
推 Librau: 透天比豪宅更毒吧。沒錢不會買。有錢會買全新的10F 02/12 22:41
→ boydoop: 透天不錯啊，我家上面自己有幾片案場淘汰330W的太陽能板，再上網買個INV接一接，現在家裡開電燈電扇都不用錢11F 02/12 22:43
推 asdf616gm: 老透天有些蠻不錯的，弄個7 8間套房租人收益率高13F 02/12 22:45
→ sam21sam21: 台北市捷運透天漲幅遠超過你的想像14F 02/12 22:50
推 LINPINPARK: 位置好的剩都更效益，普遍毛租金不會太高
https://i.imgur.com/Y7oi39o.jpeg
https://i.imgur.com/MQamb1v.jpeg15F 02/12 22:59
[圖]
 
[圖]
→ LINPINPARK: 接手還是要整理一下、不然門面不好看18F 02/12 23:04

謝謝分享 有整理差很多

→ ytlintexas: 這樣感覺台北的比較值得收？因高雄較難有都更計劃19F 02/12 23:15
推 LINPINPARK: 台北持分小又貴，除非很確定有什麼整合內線
但台北選對租客，毛租金會高一點20F 02/12 23:17
推 morrishh: 也有錯過都更效益的 看那個不整合開1.5E掛那邊的22F 02/12 23:20

回憶無價

→ cc02040326: 這摸小間還放電梯
你貼的第一個23F 02/12 23:23
推 chimouse: 透天是拿來自住的 不考慮投資25F 02/12 23:34
推 chean0507: 台中透天不是商業區沒人要都更吧26F 02/12 23:44
推 simbr: 市區蓋的透天少阿 看看廍子 新都公園附近的透天 價格不便宜27F 02/12 23:50
推 boing: 土地永遠存在且不能再生怎麼可能沒未來28F 02/13 00:07
推 fireheart988: 高雄大概再等10~20年會比較有都更潮 台北精華區比較沒有大片素地 那當然就是整合都更 但高雄現在還在炒外圍的重劃區 所以高雄的話要有放長線的打算29F 02/13 00:10
→ jerry1019: 因為想住大樓的人比較多。但不代表透天不值
聽過住透天的妹子，憧憬住大樓，鄙棄透天。32F 02/13 00:13
→ horb: 不是不想買。是買不起34F 02/13 00:16
→ jerry1019: 這時代的喜好導致透天移轉少顯價慢吧？35F 02/13 00:17
推 veter: 不婚不生也不養寵物一個人住的話就完全不考慮透天了36F 02/13 00:25
推 una283: 透天是長線大樓是短線並不衝突37F 02/13 00:27

買，都買


推 jamo: 年輕人多數都傾向買大樓，加上現在家庭結構變小人數變少。所以透天整體買盤是下降的，要買透天最好還是以土地價值考量~38F 02/13 00:30

謝謝建議


推 au041l: 透天水很深，不是所有都好投資40F 02/13 00:37

→ jerrry: 土地小又沒都更價值也沒店效的透天沒啥潛力啦41F 02/13 00:54

謝謝建議

→ spermbox: 因為你那種透天是不具店面價值的，區段又比較差
目前只要是臨路道路的那種，其實都不便宜42F 02/13 01:12
→ EvilJustice: 透天都是一些爛地方，透天值得收藏的在至善路44F 02/13 01:15
推 chouvincent: 透天很吃地點吧 爛地點跟本有行無市45F 02/13 02:43
推 Arsenalhenry: 陽明山一堆啊  隨便都八千萬一億 但也沒人想買46F 02/13 04:51
推 abc5555990:  重點是位置 跟透天或大樓無關47F 02/13 05:27
推 mepe1018: 地點地點地點48F 02/13 06:56
推 eupa1973: 住透天還不錯呢49F 02/13 07:03
推 MichaelCurry: 烏日的透天拿出來賣，一個禮拜馬上被買走，不是沒有未來，是好的透天根本沒人賣，你想買也買不到。50F 02/13 07:05
※ 編輯: MrEric (49.215.96.150 臺灣), 02/13/2025 07:26:05
推 FcuKobe: 現在的透天總價年輕人買得起的 位置都很差啦 即時鄉下也是一樣 要馬巷子都很小 要馬田尾路裡52F 02/13 07:27
推 abc5555990:  位置好的透天都直接豪宅價了 鄉下2000萬起跳 年輕人 沒那麼好出手 我看買的都是當地老人居多54F 02/13 07:37
推 kmtkmtkmt: 好的透天根本沒人會賣+1
中南部蛋黃區透天  搶手到爆  都2000多萬起跳 傻瓜@@56F 02/13 07:40
推 duplicateian: 同一區屋齡差不多透天會比大樓來的搶手58F 02/13 08:18
推 darkangel119: 看區域吧 台南湖美的透天就貴鬆鬆的59F 02/13 08:48
推 cornea1231: 透天沒人賣，但是也沒人想買，價錢開爽的而已60F 02/13 08:57
推 dispptt: 「沒人想買」XDDD 正常智商的都是先看透天 那是因為沒錢才轉向買大樓61F 02/13 09:16
→ a9564208: 有錢有閒會買透天
南部老透天一堆增建還賣得很爽63F 02/13 09:39
推 F1239810: 高雄這波升值，佔很大一部分是台北人買的。而台北人不買透天，並不是所有台北人都不喜歡透天...而是不太懂透天，所以不買。
一個3樓老透天，三樓違建，後面防火巷違建，騎樓違建，你問台北人跟高雄人買不買...答案不一樣。65F 02/13 09:52
推 DeFacto: 我就是大樓看一看都很小間，最後買74環內的透天
弄東弄西都不用被管，反正是自己住所以自己爽就好70F 02/13 10:18
推 momomom: 3樓 騎樓 防火巷都違建 高雄人也不會買啊72F 02/13 10:32
推 domybest1125: 剩下可以自己裝充電樁這個優點73F 02/13 10:40
推 sdhpipt: 中南部蛋黃區的無電梯公寓就真的很低估了74F 02/13 11:40
推 kissmeeggy: 透天如果自己會看風水且挑得到好的坐向好的門廚廁
位置的房子的話，比大樓還要好！但很難！75F 02/13 11:46
→ a9564208: 透天除非亂蓋，不然畫圖的時候大部分都很符合坐向
需求了77F 02/13 12:24
推 aowen: 新的都超貴 中古的屋況好的很少 最後還是看大樓…79F 02/13 13:43

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