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標題 Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
時間 Sat Feb 15 15:34:24 2025
標題 Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
時間 Sat Feb 15 15:34:24 2025
: 推 licklabium: https://imgur.com/pvMzcqZ，我買兩間500萬觀音透天 02/14 22:35
: → licklabium: 一樣用租金養房，過幾年再轉增貸買0050 02/14 22:35
當初我參加的模擬盤：兩間觀音老透天，一戶500萬，兩戶共1000萬
不過我是實際操作，但因資金不足，只操作一戶
現金操作，不開槓桿，租金25000/月，一年租金收入30萬
剛剛查了一下，最近同社區鄰居賣出的成交價880萬
https://imgur.com/a/Nn2LdNC
![[圖]](https://i.imgur.com/BqBBW1V.jpeg)
按照找到的數據來算，投報率是(880-500+30)/500=82%
但是因為不知道內部屋況，或許有百萬裝潢在裡面
算成交700萬好了
這樣投報率是(700-500+30)/500=46%
以上供參考
有其他的看法，都可以各自表述
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.163.134 (臺灣)
※ 作者: licklabium 2025-02-15 15:34:24
※ 文章代碼(AID): #1di4E3F4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739604867.A.3C4.html
→ : 房地合一稅呢？1F 02/15 16:01
我覺得我寫得很清楚：過幾年再轉增貸買0050是要算什麼房地合一稅?
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:14:19
→ : 問題是增貸，也不會算全
通常是增值部份的8折以內2F 02/15 16:15
就算只能增貸增值部分的1折好了通常是增值部份的8折以內2F 02/15 16:15
請問和房地合一稅有什麼關係?
推 : 股神報酬率絕對賺的更多 遠勝買房 未來還有社宅可以便宜租一輩子 錢拿去買房等於浪費機會成本 資源拿去買股絕對是正確的路線 共勉之4F 02/15 16:19
股神萬歲!※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:20:12
→ : 是以實際到手「錢」，下去看。不然我每個都爆表XD（現在變現賣掉），最終到手。
你要轉增貸也很好啊，等你幾年後再來分享。
就像你說的 以你的算法為主XD7F 02/15 16:22
你要轉增貸也很好啊，等你幾年後再來分享。
就像你說的 以你的算法為主XD7F 02/15 16:22
推 : 房子拿去增貸 錢不就到手了 可能無法T+2 但一週內一定可以錢到手吧？
但無論如何 還是當股神報酬率最高11F 02/15 16:24
但無論如何 還是當股神報酬率最高11F 02/15 16:24
推 : 模擬盤其實挺無聊的 要就房版也像股板一樣發年報14F 02/15 16:27
→ : 增貸來說，草漯在銀行來說算BC等級15F 02/15 16:27
→ : 直接列出自己歷年總資產成長再來算年化報酬16F 02/15 16:27
→ : 最終成數跟利率還是要銀行認同，如果要模擬，建議不要抓那麼剛好，會更符合現況。17F 02/15 16:28
我的實際操作和你說的不同，因為我還有其他在市中心的房子所以觀音的房子增值，我並不需要去用它來貸款出來
所以在銀行是認列B或C，對我影響並不大
然而它的增值，的確可以讓我在銀行端認列的資產增加
利用總資產增加，市中心的房子也增值，而貸款到更高的額度
我已經和銀行業務約好下週談增貸了，預計可以多增貸450~500萬之間
不過，這仍然和房地合一稅沒有關係
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:32:49
→ : 這是更細部操作的部分，到時候等原po實操再來分享。所以多增貸的是「其他物件」
這間草漯當作財力證明、資產部分。19F 02/15 16:29
不是草漯，是觀音這間草漯當作財力證明、資產部分。19F 02/15 16:29
當作財力証明有關係嗎?
重點是，和房地合一稅，有什麼關係??
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:37:45
→ : 用市區A級物件去增貸，用草漯當作資產認列。原來還可以這樣玩啊22F 02/15 16:37
推 : 租金投報率6%，利用掛4取得2-30年的低利貸款，是筆好投資24F 02/15 16:37
→ : 前面說了，我的算法會以「當下變現」實際到手去看。草漯觀音在銀行端同一等級25F 02/15 16:38
草漯是重劃區，很多是新透天，貸款成數會不同，當然總價也高很多我買的是觀音靠大潭發電廠的老透天
我不知道為什麼一定要「當下變現」來算
就算我是買0050，我也不用變現，可以質押再出來買，不是嗎?
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:40:56
→ : 所以你的算法你覺得ok就好，我的算法會是
880-500=380 380*0.55or0.65-30萬其他雜類
作為實際報酬27F 02/15 16:39
880-500=380 380*0.55or0.65-30萬其他雜類
作為實際報酬27F 02/15 16:39
→ : 租房還不一定都能順利出租30F 02/15 16:44
因為我是實際操作，所以我的經驗是，25000，一週內成交推 : 不會啦，這裏算好租。工業區31F 02/15 16:45
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:46:44→ : 原po厲害的點是，桃園區塊來說最末端階段，抄底進場直接吃補漲，同時租金投報漂亮。
一魚雙吃32F 02/15 16:46
一魚雙吃32F 02/15 16:46
推 : 有參與而且真的執行給推啊35F 02/15 16:49
→ : 原po請教，銀行有認列2.5萬租金金流嗎？還是單純認列這間房
還是同時認列？36F 02/15 16:54
先前找銀行業務談過，25000租金是認列的，去年二月轉增貸多了一千萬還是同時認列？36F 02/15 16:54
但違約金10萬，這個我曾在網路上發文請教、分享過
最近找同一個業務，因房價上漲的關係，他評估我可以再增貸450~500萬左右
但建議我改用資產負債比，這樣就不需要租金認列
不過下週才會實際送件，最後核貸金額、利率都還不確定就是了
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 17:03:42
推 : 嗯嗯 所以這個銀行業務是用，總資產淨現值。
祝原po順利核貸，利率成數漂亮XD,謝分享。39F 02/15 17:07
祝原po順利核貸，利率成數漂亮XD,謝分享。39F 02/15 17:07
推 : 老透天可以租25000很不錯耶41F 02/15 17:30
推 : 買多久了啊 一年嗎42F 02/15 17:53
推 : 那邊的租金投報率不錯 我也是看親戚跑去買來出租才知道當初買三四百的現在可以租兩萬 從三峽開始玩到觀音去
用這個方式滾現金流 加上本業大概1年1間已經買十幾間了不過現在房價應該沒辦法用租金抵過本利了
再爛的地段都會跟著通膨上去 十幾年來也翻倍了43F 02/15 17:59
用這個方式滾現金流 加上本業大概1年1間已經買十幾間了不過現在房價應該沒辦法用租金抵過本利了
再爛的地段都會跟著通膨上去 十幾年來也翻倍了43F 02/15 17:59
推 : 除非有地緣性, 或期望更大的使用空間(透天）
在桃園市區投資置產老公寓即可吧
前兩三年整層老公寓翻新出租
租金收益也約4% 並且管理及流通性更佳
(當然現在房價漲完已經不到3%.. 不好做了)48F 02/15 18:14
在桃園市區投資置產老公寓即可吧
前兩三年整層老公寓翻新出租
租金收益也約4% 並且管理及流通性更佳
(當然現在房價漲完已經不到3%.. 不好做了)48F 02/15 18:14
推 : 老公寓沒有比較好做 當時觀音那邊只要市區一半價格同租金但考慮增值我就不知道了 那是另一套玩法
就是挑工業區附近的便宜物件 簡單整理 重點是低總53F 02/15 18:17
就是挑工業區附近的便宜物件 簡單整理 重點是低總53F 02/15 18:17
推 : 增貸的錢可以算報酬 那股票質押不知道怎算56F 02/15 18:29
推 : 應該用股票和房子的市場價格來算，因為質押和增貸也都是參考現有價格57F 02/15 18:34
推 : 想問lick大出租多間都怎麼管理比較省事?59F 02/15 18:43
推 : 500萬被你拿來這樣當模擬盤玩，厲害！而且500就能收到2.5很屌，我大概收到2.5平均成本還要650左右60F 02/15 19:05
推 : 實戰推 靈活認列獲益良多62F 02/15 19:36
推 : 謝謝分享63F 02/15 19:48
推 : 你500萬有含整理？64F 02/15 19:54
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