回看板
Disp BBS
作者 fiveoosoo (500)
標題 Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定
時間 Thu Feb 20 14:53:12 2025


用舊制有的人會比較倒楣

像我之前賣房子，明明實價登錄都查的到，我也要求要用房地合一稅申報

結果不行，一定要用舊制，反而被課比較多稅

持有5年以上，用房地合一稅稅率只要20%，很划算的

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.218.135 (臺灣)
※ 作者: fiveoosoo 2025-02-20 14:53:12
※ 文章代碼(AID): #1djj5QUD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740034394.A.78D.html
推 supereva: 一般還是新制房地合一要繳比較多吧
我記得我賣第一間房  用新制算的話要繳破百萬  舊制才20萬左右
但最後重購退稅  不用繳1F 02/20 15:00
推 sdhpipt: 舊制比新制貴? 應該不太可能吧5F 02/20 15:05
推 supereva: 如果漲很少是不是有可能？  沒仔細研究6F 02/20 15:06
推 alertalert: 所得高的話說不定是舊制多？7F 02/20 15:06
推 prostar: 新制扣400再20%
舊制沒辦法扣400萬，可能反而比較高。8F 02/20 15:07
→ sdhpipt: 舊制不是只算房屋評定現值x%數 併入今年度綜所稅嗎?10F 02/20 15:13
推 l98: 可能你的房子不夠老
如果是新制生效前買的新屋，現在也10年屋出頭而已11F 02/20 15:14
推 fbifxxkma: 以後舊房子賣方就把這個灌到售價上
舊房要更貴了
不如去買新屋13F 02/20 15:17
推 welovee: 舊制土地漲價的部分不用繳稅耶，怎樣都是舊制有利。16F 02/20 15:29
推 timlin0147: 扣400要 6年以上自用才有17F 02/20 15:34
→ CMCC: 我的經驗是舊制的比較爽...18F 02/20 15:37
推 paunch: 沒用到一生一次？19F 02/20 15:38
→ fo11ow: 舊制用個人所得稅去扣 怎樣都比新制吃香啊20F 02/20 16:01
推 h49072002: 舊制比新制貴的原因是因為像新竹高雄台南爆漲
所以算下來可能獲利是800萬之類的
然後原PO可能原本就是40%的高收入族群
他被併進去就是獲利800萬*40%
比分離課稅的房地合一稅用自用6年10%算下來還貴
不常見，但是真的有實務案利遇到好幾個
通常好發生於竹北21F 02/20 16:06
推 akita690: 中古大樓有機會會中招，自住房子會折價，房地比漂亮就不怕了。又或是重購退稅也可。所以投資客搶在房地合一買的新大樓會中槍28F 02/20 16:38

--
作者 fiveoosoo 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄