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標題 Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利
時間 Fri Feb 21 23:54:52 2025
標題 Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利
時間 Fri Feb 21 23:54:52 2025
理論上，
開槓桿長期持有股票，
指數化投資美股，
「報酬期望值」是最高的。
但理論是一回事，
並不等於最好的選擇。
很多人可能抱不住，
自己手癢亂操作賠錢，
或者克制不了消費慾望，
把該投資的錢花掉了。
但買房就很單純，
強制力也夠，
不像長期投資股票有這麼多變數。
其實很多人都太重視數據了，
只想找到數據上最優勢的選擇，
卻忘記評估自己的獨特性。
你買房也好投資也罷，
只要想清楚，
這個方法最適合你，
都可以努力把它變成最好的選擇。
而且房子可以增貸，
股票可以質押，
加上信貸活水，
中間金流有斷點的話，
買房買股是一體兩面的，
並不是二選一。
真懂投資的人，
買房是為了買股票，
買股票是為了買房，
兩者是可以生生不息的。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.210.57 (臺灣)
※ 作者: nojobman 2025-02-21 23:54:52
※ 文章代碼(AID): #1dkA7EHz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740153294.A.47D.html
推 : 沒錯 我在等時間到從房子拿錢出來炒股1F 02/22 00:01
推 : 遇到一個10年橫盤的大盤..
就會很多人崩潰.
例如2015到今天的對岸.
例如12682以後2x年的台股.
但是如果你剛好處在一個一路多頭狀態.
你正二指數,收益是真的還不錯.
現在問題是..你怎麼知道未來10年都是一路上漲.
而不會陷入橫盤.2F 02/22 00:24
就會很多人崩潰.
例如2015到今天的對岸.
例如12682以後2x年的台股.
但是如果你剛好處在一個一路多頭狀態.
你正二指數,收益是真的還不錯.
現在問題是..你怎麼知道未來10年都是一路上漲.
而不會陷入橫盤.2F 02/22 00:24
→ : 沒有工作還是可以講出一番道理的10F 02/22 00:26
→ : 例如你樂觀講,AI大爆發,台GG未來一路需求暴增.
一定10年大多頭.
另一個角度講.
川普打壓台積電讓台積電到美國去之後掏空台灣
所以未來會處於很長期的橫盤.
好啦,無論你信哪個,但是你一定會對另外一個提心吊膽..XD
而這...就是股票你要面對的.
對喔,最近台積電不是橫盤一段時間了.
最好沒有很多人現在提心吊膽..XD11F 02/22 00:26
一定10年大多頭.
另一個角度講.
川普打壓台積電讓台積電到美國去之後掏空台灣
所以未來會處於很長期的橫盤.
好啦,無論你信哪個,但是你一定會對另外一個提心吊膽..XD
而這...就是股票你要面對的.
對喔,最近台積電不是橫盤一段時間了.
最好沒有很多人現在提心吊膽..XD11F 02/22 00:26
→ : 投資請悲觀，多賺的算賺到，
尤其是當資產隨便一個波動都
已遠超過薪資可補上的量體。20F 02/22 00:28
尤其是當資產隨便一個波動都
已遠超過薪資可補上的量體。20F 02/22 00:28
推 : 如果認為股票是怎麼知道會一路向上，那又為何覺得房子會一路向上？提倡和認為房子終究會一路向上的原因，也是股票整體市場會一路向上的原因。23F 02/22 00:30
推 : 我看隔壁還是很樂觀捏，
要嘛就是部位相對於薪水很少
要嘛就是無腦持有純粹嘴硬
tip: 投資用的不要買遠超基本面的房子
即可立於不敗之地，要通縮談和容易。26F 02/22 00:30
要嘛就是部位相對於薪水很少
要嘛就是無腦持有純粹嘴硬
tip: 投資用的不要買遠超基本面的房子
即可立於不敗之地，要通縮談和容易。26F 02/22 00:30
→ : 房子是看資金量.
資金量很簡單就可以看出狀況.
我是指內資.
而股票,外資進進出出或是做空做多,外加權值股加成幹嘛的.
你判斷的因素遠遠遠遠遠超過房子那麼單純.31F 02/22 00:32
資金量很簡單就可以看出狀況.
我是指內資.
而股票,外資進進出出或是做空做多,外加權值股加成幹嘛的.
你判斷的因素遠遠遠遠遠超過房子那麼單純.31F 02/22 00:32
→ : 以台灣的持有成本，房子不用一直向上
也可以有穩定收益且不會輕易斷頭，
基本上價值就是跟著通膨走。36F 02/22 00:33
也可以有穩定收益且不會輕易斷頭，
基本上價值就是跟著通膨走。36F 02/22 00:33
→ : 買房子的人反而會比較認為房子會一路向上，認真買股票的人則是從來不認為股票會每年往上，股票市場是類似：5%、25%、-3%、-10%、16%、8%這樣跳動，最後很中長期後，才會得到一個年化後的所謂每年多少%的數字。39F 02/22 00:35
推 : 你覺得 通貨 是不是高機率膨脹而不是緊縮？
你覺得租金指數是不是正成長機率較高？43F 02/22 00:36
你覺得租金指數是不是正成長機率較高？43F 02/22 00:36
推 : 房產投資的風險也要小心,好萊塢豪宅區一場野火就燒光了~45F 02/22 00:40
→ : 城中城大火,屋主包含地上權屋主都賺了一筆.給你參考.
那時候例如地上權套房價格2x~3x,燒掉最後拿到補償金5x.
有土地的有的是換地...恩....爽到.
不動產如果是漲多時期性回檔,都還好.
你要注意的是資金大量出走的時候.
其實1999~2000那個崩盤.
資金在1995甚至以前就開始出走.
1995閏八月還被做遊戲,97台海危機,又撞到網路泡沫.
台商西進,以及綠卡潮.
因此,其實2000年的崩盤,你應該1995就聞到味道.
只是你不肯信會跌那麼慘而已.
畢竟1980 1990那兩次崩盤沒跌那麼慘+站起來很快.46F 02/22 00:41
那時候例如地上權套房價格2x~3x,燒掉最後拿到補償金5x.
有土地的有的是換地...恩....爽到.
不動產如果是漲多時期性回檔,都還好.
你要注意的是資金大量出走的時候.
其實1999~2000那個崩盤.
資金在1995甚至以前就開始出走.
1995閏八月還被做遊戲,97台海危機,又撞到網路泡沫.
台商西進,以及綠卡潮.
因此,其實2000年的崩盤,你應該1995就聞到味道.
只是你不肯信會跌那麼慘而已.
畢竟1980 1990那兩次崩盤沒跌那麼慘+站起來很快.46F 02/22 00:41
推 : 可是樓上,受災戶拿到補償金已經買不到2x的地上權套房了~58F 02/22 00:43
→ : 至於1980 1990都是因為產業改革難產期產生的通縮.
那時候你可以去買七賢大樓地上權套房.
換過去應該剛好ok.
只是可能沒剩甚麼...
但七賢大樓雖然現在還是高雄最便宜.
但她多少條件比城中城明顯好一節.
因為他是純住,不像城中城有廢棄的商場和電影院.
廢棄的商場和電影院又成為...恩..自己爬新聞.
因此基本上不動產是這樣子.
雖然不動產你買賣的流動性很慢.
不像股票按一粒鍵就all in,在按一粒鍵就all out.
但是不動產的市場變化也很慢,跡象也很明顯.
你一定提早可以嗅到味道..單純你要不要信和要不要接受.
喔我是講投資的拉...自住的還真的會搞不清楚狀況.
至於股票,他反應超快..所以...請隨時把皮繃緊.
例如馬斯克要是查黃金發現少了30%..
你隔天就看到一整排的股票都跌停,美債也大崩盤.59F 02/22 00:44
那時候你可以去買七賢大樓地上權套房.
換過去應該剛好ok.
只是可能沒剩甚麼...
但七賢大樓雖然現在還是高雄最便宜.
但她多少條件比城中城明顯好一節.
因為他是純住,不像城中城有廢棄的商場和電影院.
廢棄的商場和電影院又成為...恩..自己爬新聞.
因此基本上不動產是這樣子.
雖然不動產你買賣的流動性很慢.
不像股票按一粒鍵就all in,在按一粒鍵就all out.
但是不動產的市場變化也很慢,跡象也很明顯.
你一定提早可以嗅到味道..單純你要不要信和要不要接受.
喔我是講投資的拉...自住的還真的會搞不清楚狀況.
至於股票,他反應超快..所以...請隨時把皮繃緊.
例如馬斯克要是查黃金發現少了30%..
你隔天就看到一整排的股票都跌停,美債也大崩盤.59F 02/22 00:44
人類歷史至今為止，
股票指數化投資+長期持久，
就算遇到大跌也沒關係，
沒被洗出去，
最後都還是會賺錢，
而且賺的比任何投資工具多。
推 : 正2內扣太嚴重，gg都新高多久了，正2還在250原地踏步76F 02/22 00:51
→ : 正二請正二哥算給你聽.
有時候你看到的是時期性的問題,
時間拉長這些時期性影響會被打消掉.
內扣遠沒你想的多.
正二哥會出沒本版.77F 02/22 00:52
有時候你看到的是時期性的問題,
時間拉長這些時期性影響會被打消掉.
內扣遠沒你想的多.
正二哥會出沒本版.77F 02/22 00:52
推 : 股、房 兩種資產最大的差別在哪？
股票的價值
對標的是企業盈利能力跟未來潛力；
風險跟波動來自於商場的競爭
、轉型／投資失敗、產業衰敗、
消費者行為改變...，相對於房地產，
企業營運有更多的不可控因素。
房地產的價值
對標的是租金收益，獲利手段單純；
合理資本利得(價差)來自租金的成長，
風險跟波動來自經濟衰退、價格泡沫，
泡沫=額外的漲幅，是短期炒作、
供需失衡、資金量...等因素形成，
去追逐有泡沫的物件風險就較大，
但只要泡沫不要太誇張就很難破，
因為房地產本身還有使用價值，
加上台灣的持有成本低(這很重要)，
最終還是很容易靠著通膨追過泡沫。82F 02/22 01:10
股票的價值
對標的是企業盈利能力跟未來潛力；
風險跟波動來自於商場的競爭
、轉型／投資失敗、產業衰敗、
消費者行為改變...，相對於房地產，
企業營運有更多的不可控因素。
房地產的價值
對標的是租金收益，獲利手段單純；
合理資本利得(價差)來自租金的成長，
風險跟波動來自經濟衰退、價格泡沫，
泡沫=額外的漲幅，是短期炒作、
供需失衡、資金量...等因素形成，
去追逐有泡沫的物件風險就較大，
但只要泡沫不要太誇張就很難破，
因為房地產本身還有使用價值，
加上台灣的持有成本低(這很重要)，
最終還是很容易靠著通膨追過泡沫。82F 02/22 01:10
推 : 別再講持有成本了，等等連多多唯一可以說嘴的持有成本都被針對100F 02/22 01:19
![[圖]](https://i.imgur.com/NvGPt62h.jpeg)
推 : 股票冷冰冰 房子比較有溫度啦！好奇晴空匯現在賣多少？103F 02/22 06:35
推 : 觀念正確104F 02/22 07:39
推 : 好奇，當初從680跌到370~380的時候，那時候心裡會怎麼想？早知道就買房了？105F 02/22 08:41
→ : ceca 說真的沒錯啊 股市又不是只有漲跌 不漲不跌機率很大你借錢買股票 不用利息喔 股票穩贏喔
還寧願快速下殺 國安基金進場機率大還比較好做
買房收租 最主要是 還不夠被動嗎 其實都要管理
借錢投資 還真的沒那麼無腦
而且你前是借的 其實都不敢抱太久~107F 02/22 09:30
還寧願快速下殺 國安基金進場機率大還比較好做
買房收租 最主要是 還不夠被動嗎 其實都要管理
借錢投資 還真的沒那麼無腦
而且你前是借的 其實都不敢抱太久~107F 02/22 09:30
講這種話，
代表你基本理財觀念都沒有，
指數化投資長期來看獲利最高，
風險也低於持有不動產，
信貸買指數標的怎麼會不敢抱太久？
又不是拿生活費去投資。
推 : 2026股票週期如果來到下行，房子又要漲了113F 02/22 09:39
推 : 多數講得一口好投資經的，行動力都很差，真正的紙上富貴講的其實是這些侏儒
因為勇氣不夠所以分析又分析，直到每個機會都流逝114F 02/22 09:52
※ 編輯: nojobman (111.255.67.143 臺灣), 02/22/2025 11:09:34因為勇氣不夠所以分析又分析，直到每個機會都流逝114F 02/22 09:52
推 : 其實股票已經盤一年了117F 02/22 12:15
→ : 指數化投資 一樣有系統性風險
信貸不用還?? 你打一點 都是小打小鬧而已
買美金定存都有匯率風險了 也不是穩贏
就是不夠聰明才有買房子 很厲害去做股票就好~~118F 02/22 12:18
信貸不用還?? 你打一點 都是小打小鬧而已
買美金定存都有匯率風險了 也不是穩贏
就是不夠聰明才有買房子 很厲害去做股票就好~~118F 02/22 12:18
→ : 跌到380直接蓋牌不看哈，多餘的錢拿去買重電cowos了122F 02/22 12:25
推 : 我只有一個小問題 什麼時候才能把錢拿出來花掉
假設沒有要留給繼承人的話
長期而言 我們都死了124F 02/22 12:49
假設沒有要留給繼承人的話
長期而言 我們都死了124F 02/22 12:49
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