作者 MrTaxes (謝謝提醒)標題 [請益] 土地裁判分割後，在登記前去設定抵押權~時間 Tue Feb 25 23:34:31 2025
甲、乙、丙三人分別共有一地，應有部分均等。
於判決分割確定後、共有地分割登記完竣前，
丙以其對該地之應有部分設定抵押權予丁並辦竣登記。
嗣後，甲至登記機關申辦共有地分割登記時，
其分割之土地上存有丁之抵押權登記，甲以其非為抵押人而主張應塗銷之，
丁則援引土地登記法上之公信力資為抗辯。
則何謂「公信力」？本案應如何處理？
這是一則國考的題目，就是甲乙丙共有一筆土地，各別持分1/3。
後來訴請裁判分割確定，分割的效力是在裁判確定時生效，
所以甲乙丙已經個別有自己的單獨一筆土地，原土地為ABC三塊。
但土地分割登記還沒有完成，丙把自己原土地持分的1/3設定抵押給丁並完成登記。
之後甲去辦理分割登記，此時丁的抵押權從存在於原土地的1/3，
變成分A土地的1/3、B土地的1/3、C土地的1/3都有丁設定的抵押權。
並不會因為分割登記後，抵押權就完全只存在於丙所持有的C土地。
但因為登記的公信力，丁受對於登記的信賴保護，甲主張塗銷是無理由的。
那甲和乙該怎麼辦呢？
向丙主張損害賠償嗎？ 可是丙並沒有什不法的侵害行為吧？
或是主張不當得利？ 丙能算是無法律上原因而受有利益嗎？
以上請教，謝謝大家。
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※ 作者: MrTaxes 2025-02-25 23:34:31
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※ 編輯: MrTaxes (1.200.171.212 臺灣), 02/25/2025 23:36:02
推 jl40: 錢能處理一切
丙在判決後才進行抵押 應於以塗銷 明顯有卡分割程序的意圖 想進行有利的分割談判1F 02/25 23:44
推 dakkk: 我記得 分割訴訟時 會通知抵押權人參加 丁沒有參加 就直接變抵押在丙的1/3
有參加法官會參考丁的意見決定割給丙那一塊
德州哥最近在上物權法？
反正甲乙丙是固有必要共同訴訟 但丁是訴訟參加5F 02/26 01:00
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