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作者 Capufish (專推正二)
標題 [請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎
時間 Thu Feb 27 10:48:09 2025


很多人說等新青安五年結束，一堆法拍


但，法拍不是要全現金嗎？

就算打到 5 折

也是要先拿一大筆錢出來



但現在連 2 成自備款都拿不出來的人

說五年後，可以拿更多錢來撿法拍？

是不是哪裡誤會了？




我問 gpt

為什麼還有一堆人說「等法拍屋」？



這其實是一種心理安慰，或者是市場迷思：

 「等法拍屋」的常見心態：

1 幻想價格暴跌，自己能用超低價撿便宜

（但市場上法拍屋數量並不多，競爭反而更激烈）。

2 誤以為法拍屋更容易買到，卻忽略自備款的問題。

3 其實沒錢買，只是找個「理由」拖延買房決定。


實際上，當房價真的跌到讓法拍屋大量出現時

銀行的貸款條件可能會更嚴格，導致更難貸款

那時候會發現：「不只一般房子買不起，連法拍屋都買不起。」







看起來蠻合理的，有什麼盲點嗎


謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.22.198 (臺灣)
※ 作者: Capufish 2025-02-27 10:48:09
※ 文章代碼(AID): #1dlz9iPR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740624492.A.65B.html
※ 同主題文章:
[請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎
02-27 10:48 Capufish
Re: [請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎
02-27 21:17 FlyinDance56
Re: [請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎
02-27 23:00 a386036
※ 編輯: Capufish (114.47.22.198 臺灣), 02/27/2025 10:51:10
噓 abker123: 法拍一樣貸款八成好嗎1F 02/27 10:51
噓 abyssa1: 法拍可以貸款 有銀行在做這種bridge loan2F 02/27 10:52
推 EvilJustice: 99正二，QQ3F 02/27 10:57
推 blargelp: 法拍可以貸，雖然繳款時間很短，不過可以跟忘記哪個單位借利息高的，銀行核貸後還他4F 02/27 11:02
推 uvl: 都要放連假了  幹嘛還打空空臉  影響連假心情小確幸6F 02/27 11:06
噓 chen831030: 一堆？7F 02/27 11:07
推 jc761128: 法拍沒有全現金阿 外面一圈銀行做代墊款後轉房貸
又讓你學到一刻了= =8F 02/27 11:13
推 chen831030: 原來是正二哥，失敬10F 02/27 11:14
推 mayu1230: https://i.imgur.com/6nz3hpZ.jpeg11F 02/27 11:14
[圖]
推 Hoshan: 正二哥你好12F 02/27 11:14
→ mayu1230: 幾年前演過了，的確是為了找藉口13F 02/27 11:15
→ jc761128: 正二鴿也會發費聞 還以為是偽物XDD14F 02/27 11:15
推 blargelp: 不過 五年寬限期根本沒差，低財商空空不知道寬限期也可以增貸。15F 02/27 11:16
推 mayu1230: https://i.imgur.com/D9IVBjT.jpeg17F 02/27 11:18
[圖]
→ a9564208: 講法拍不能貸的麻煩去看一下別人的經驗
價值取決於能貸多少，太高貸不出來自然會流拍18F 02/27 11:18
→ blargelp: 上面那圖 不就童話故事下集20F 02/27 11:19
噓 duriel3313: 正二不錯 但廢文還是得噓 求仁得仁21F 02/27 11:23
→ jerrylin: 真正的鋼需應該是要設定好價格  價格到了就出手
不是在那邊猜房價會漲還會跌22F 02/27 11:41
推 piliwu: 就bridge loan而已，但法拍也不是一般自住會去拍的啦24F 02/27 11:42
→ a96932000: 老實說一堆法拍屋不是不可能，但機率小到跟幻想差不多25F 02/27 11:42
→ piliwu: 保證金要拿現金出來最好空空有那麼多現金26F 02/27 11:43
推 hellogym: 新成屋 預售 都不敢買的小白 會去買法拍？ 哈哈哈哈
總是要給人家一個希望 五年又五年 10年就過去了 人生有幾個10年呢27F 02/27 11:44
推 piliwu: 要是有實力拿得出保證金的人現在預售屋早就訂了，預售8-10%拿不出來說要買法拍30F 02/27 11:49
推 iammi21: 大仁哥我的超人32F 02/27 11:57
→ mayko: 法拍要保證金,剩下的要一周內繳清.所以要拍之前就得先談好貸款或是找親友周轉.銀行端大概就是先法拍代墊(利率較高)過戶後再轉一般房貸.33F 02/27 12:25
推 sspider0829: 正二之前出清了 估計今年很難做36F 02/27 12:27
→ mayko: 另外..銀行鑑價頂多就是拍定價,不要幻想低價買,市價鑑價可以貸款比較高...銀行很精的37F 02/27 12:29
噓 gtjs45: 有沒有一種可能可以拿出現金的人很多？39F 02/27 12:32
推 hortl233: 那種人不會當空空鬼吼40F 02/27 12:34
→ gg553: 正常的都不敢買了
還會敢買法拍的？
我是不信啦，口嗨罷了41F 02/27 12:45
推 jc761128: 空仔就是網路看看64折太爽了吧! 哈哈居住正義 然後都沒參與過 流程要走幾個月都不知道 裡面賴著不走讓你哭44F 02/27 12:47
→ FatFatQQ: 合理啊 台積電到頭了46F 02/27 12:48
→ jaricho: 當空空 看到原本周圍的同伴 背棄擅自跑去靠新青安買房 心裡會產生強烈不是滋味感 藉由幻想個情境 那些靠新青安買房的都是能力不足硬扛的 五年寬限期結束後就會法拍了啦這樣心裡會舒坦一點47F 02/27 12:49
噓 tslabull: 是在等人踩人 問題是人踩人之前政府就出來救了好嗎？怎麼可能讓你跌，央行比你還怕好嗎？ 台灣房價不可能跌，有需求想買就乖乖買，買不起就躺平，別幻想台灣房價會鬆動了。51F 02/27 12:52
推 piliwu: 可以拿出現金的人很多，但不會到現在都還沒有房子
我家去年拍得一間搞了一整年，拍到後修繕裝潢還要再一大筆現金
新青安都上不了車的人跟人談法拍55F 02/27 12:59
推 sdhpipt: 法拍沒有多便宜 我前陣子參加過一次 一堆人搶著標59F 02/27 13:06
→ mayko: 64折是三拍..相對來說好的(ex:點交+空屋),除非市場太壞(ex:sars),才可能到三拍,covid 19期間還沒那麼慘60F 02/27 13:09
推 piliwu: SARS 那時台中七期有三拍，房子在秋紅谷對面62F 02/27 13:15
→ mayko: 不過市況差,三拍之後還會有人等特拍(四拍),但是三拍流拍之後可以跟法院申請以三拍底價買走..63F 02/27 13:18
→ kumaliu1988: 新屋沒幾刀就標走了 欠錢的錢莊會標走 最終剩下來的就是老屋大多數人還是不屑一顧65F 02/27 13:19
推 sdhpipt: 我鄰居發生的事情 他發生欠款不還的狀況 結果先把公司搬走 房子被一間當鋪租下來 當時我就覺得怪怪的 之後過兩年法拍不點交 一拍撤回 重新一拍 二拍 最後成交在略低於市價 然後幾個月內當鋪就搬走了 買下來的人另外找房客租
說整件事是當舖主導嘛 那個裝潢費應該不便宜 不值得這樣說當鋪在其中沒有扮演角色嘛 我又覺得不可能67F 02/27 13:21
→ tengerinedog: 一堆投資客不會撿法拍賺一筆？73F 02/27 13:33
→ mayko: 有主攻法拍的投資客,大概就是板上翻修在賣的投資客加強版74F 02/27 13:41
推 eric61446: 法拍人家都說九折頂多75F 02/27 14:19
→ channap: 換另一家銀行做寬限期就好了啊76F 02/27 14:26
推 solidmiss: 正二一哥生推77F 02/27 14:48
推 maxboy06: 賣法拍喔 先過你爸媽那關吧
老人：哎呦 法拍一定水管塞水泥 裡面住黑道 天花板吊一個78F 02/27 14:51
推 antigidu: 5年後還是沒跌 怎麼辦？81F 02/27 15:34
推 PTTMAXQQ: 要等大量法拍是的確蠻蠢的，
因為要造成大量法拍之前，
那台灣的經濟應該岌岌可危了，
台灣都要沉了的情況你還會去管法拍屋嗎？
你巴不得逃出台灣了好嗎，
所以我說很多假設都是偽命題，82F 02/27 15:40
推 dophin332: 正二哥也懂反串？是因為要開podcast了嗎88F 02/27 15:42
→ PTTMAXQQ: 讓我想起了成語的列子天瑞篇，
有一則故事講述春秋時杞國有個人，
整天擔心天會塌下來、地會陷下去，
甚至為此吃不好、睡不著。
杞人憂天這成語就是這麼來的。89F 02/27 15:42
推 yesyesyesyes: 每年都有這種言論，笑笑就好，當年的五折團超多這種人94F 02/27 15:48
噓 h760108: 吃到馬桶哥口水？96F 02/27 15:56
→ kimula01: 法拍問題是你有沒有辦法搶到便宜 不是現金或貸款的問題97F 02/27 16:10
推 hwei9582905:  謝謝正2哥，讓我過去2年靠正2賺到500萬頭期，今年準備買房。98F 02/27 16:20
推 POWERSERIES: 謝謝你讓我賺五萬元哈哈100F 02/27 16:33
→ oncloudy: 他們慢慢等啊 不是有5年緩衝期嗎！
所以硬買的 這5年一定能緩過來啊101F 02/27 18:01
推 x8232002: 新青安一樣會看還款條件好嗎，當銀行傻了？103F 02/27 18:27
→ ravelson: 天天都在幻想文104F 02/27 18:43

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