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Disp BBS
看板 home-sale
作者 yuukiyuna (二乃是王三玖是后)
標題 [請益] 請問買房還是存大盤？
時間 Sun Mar  2 16:07:43 2025


各位好：

補充一下
沒有房貸

我目前名下有三筆房產，全部在屏東市，其中兩間大樓打通後自住，另有一間出租。預計
明年八月手上會有大約四、五百萬的現金。想請教各位先進的意見：該再買一間位於高雄
的房子，還是將資金轉入股市？因為我覺得資產過度集中在房地產有些風險，如果各位有
相關經驗，懇請分享。感謝！




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.100.14 (臺灣)
※ 作者: yuukiyuna 2025-03-02 16:07:43
※ 文章代碼(AID): #1dn17KXB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740902868.A.84B.html
→ toto123: 南部沒那麼好跑1F 03/02 16:09
推 x156w423: 第四戶無法貸款
全款4-500萬, 操作公寓都很勉強
看看其他投資機會吧2F 03/02 16:15
推 lucky466: 明年8月在來擔心好嗎？5F 03/02 16:17
推 kagaya: 明年八月還早咧....6F 03/02 16:21
→ yuukiyuna: 沒有房貸7F 03/02 16:21
※ 編輯: yuukiyuna (42.72.100.14 臺灣), 03/02/2025 16:22:23
推 foda: 大盤8F 03/02 16:27
推 jinso7410: 看一下房價指數會發現
這20年 定期定額大盤和定期定額還房貸 報酬率一樣
前途是開五倍才一樣，沒五倍輸爛
前提9F 03/02 16:28
推 junior020486: 大盤你也要抱得住
而且也是明年的事，你現在問幹嘛？13F 03/02 16:29
→ yuukiyuna: 感謝建議
大盤我應該抱著
理論上只要有生活預備金應該就沒問題了？15F 03/02 16:31
推 l98: 除非到時管制鬆綁，你名下三間房產，就算能貸款，利率和期限都不會太好。18F 03/02 16:31
推 x156w423: 喔 看到了 沒有貸款
但拿到錢再討論吧
明年房市政策、整體景氣局勢都不明確
我們看起來像未來人嗎 xD20F 03/02 16:32
推 jinso7410: 這題我這幾天剛好有研究
所以打算8成房貸買高總，夫妻名下兩間即可
其餘放指數，這樣對於報酬率和人生爽度最大
如果報酬率和爽度是一元二次方程式的話
那肯定是八成買大房 其餘資金放指數是最佳唯一解24F 03/02 16:33
推 tpta45855: 問就是正二29F 03/02 16:45
推 alfi2016: 保留現金等巴菲特訊號30F 03/02 16:45
→ orz811017: 都買阿 SOXL SOXX QQQ TSLA GOOG 存好幾年了
你把資金分散到好幾個帳號 然後都用不同密碼 結案31F 03/02 16:50
推 jaricho: 有3筆繼續買 這就是人性 其他空空要看懂房市啊33F 03/02 16:53
→ yuukiyuna: 感謝各位34F 03/02 16:58
推 luckysmallsu: 買大盤你抱得住嗎？我看明天開盤一堆大盤存股族就要停損了呵呵35F 03/02 17:10
推 licklabium: 我目前都存0050，打算之後再買房37F 03/02 17:11
推 luckysmallsu: 首購族還是建議先買房啦，非首購族開不到5倍槓桿絕對是股>房38F 03/02 17:12
→ toto123: 0050 還停損也太韭菜了40F 03/02 17:13
噓 checkman: 明年…現在來問 問神喔41F 03/02 17:20
推 sernidle: 大盤42F 03/02 17:23
→ CCOOGG: 你現在這樣問多多可不高興了43F 03/02 17:25
推 Morphee: 明天可能至少500點招待44F 03/02 17:38
推 lucky466: 跌是讓你進場的45F 03/02 17:40
推 veter: 存大盤放小孩戶頭，18歲以後直接千萬開局怎麼想都贏46F 03/02 17:49
推 quiet93: 大多頭一直v轉，會跑的人很少啦47F 03/02 17:52
→ yuukiyuna: 感謝各位的建議
希望十年後四十可以在板上發一篇心得回饋大眾48F 03/02 17:53
推 ftvs: 一縣市一台積，買房子50F 03/02 18:20
推 bluenova: 0050還能停損，真的不如去定存51F 03/02 18:32
→ topninjayen: 歐印輝達不用謝了52F 03/02 18:33
→ ookimoo: 空大盤，等台指回6千大獲全勝
股板跑過來的一堆專門山頂喊多53F 03/02 18:47
推 hellogym: 你有抱過一支股票超過5年的經驗嗎？ 沒這經驗你怎麼覺得你一次幹500萬進台股你有辦法放10年都不去管它55F 03/02 18:51
推 ibanes: 大盤，這時時買房被套很難跑57F 03/02 18:51
推 ttyy: 對於開五倍後報酬率跟大盤一樣的論點有點存疑XD58F 03/02 18:59
推 jinso7410: 房價指數去找一下
自己算即可
該不會大家以為買房屌打0050 XD59F 03/02 19:15
推 bensonla: 買房62F 03/02 19:15
→ jinso7410: 如果是特例 比如開槓預售屋後爆噴 那就例外
房價平均指數算下來 和0050一樣
定期定額和每月還房貸本金63F 03/02 19:16
推 cksai: 我們的人都在存定存了66F 03/02 19:20
→ yuukiyuna: 感謝感謝
如果沒有出租似乎或買在很神的地點似乎是這樣沒錯67F 03/02 19:24
推 luckysmallsu: 大盤隨便抓回測20年30年投報率都屌虐房市啊，但你要經歷2000網路泡沫08金融海嘯18貿易戰20肺炎22通膨，你以為無腦保住有這麼簡單？你周遭有幾個歐印大盤超過20年的？69F 03/02 19:25
→ yuukiyuna: 確實
我認識或聽過的只有兩個73F 03/02 19:27
推 chen831030: #1dhliaiS (home-sale)
#1dhkSsTS (home-sale)75F 03/02 19:27
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: s8752134 (Sea)  單純算你說的標的，920(單坪25) 漲到單坪30來說，總價變成 1057.5，算 1057。 1057-920=137萬 初始資金 200 萬，一年後增值 137 萬，報酬是 68.5%。 這照樣是依照你說的先不計各項成本來看。 : =========國內============
 
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: chen831030 (阿獻) 哈囉 大家好 時間過得真快 一年前CECA在版上舉辦了一場模擬盤的比賽 如今一年的時間到了 以下是鄉民在推文中有提到的標的 來做個紀錄
→ chen831030: #1bpC1raj (home-sale)
數字都給你了，參考一下吧77F 03/02 19:27
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
ceca 既然版上那麼多投資之神. 隨便都賺贏貸款八成買房. 那就來模擬盤吧. 起始資金兩百萬台幣. 我方出招. (閉著眼睛隨便找的水岸花園. 因為要押在一千萬以下...不然一千多萬有單坪更肥的可以選擇) 並
→ yuukiyuna: 感謝
chen大感謝
這些資料非常完整79F 03/02 19:31
推 luckysmallsu: 我周遭房子抱超過20年30年的倒是一堆給你參考82F 03/02 19:36
→ yuukiyuna: 哈
確實
房子不要說20~30
40以上的都有83F 03/02 19:39
推 Magita: 先看能貸幾成87F 03/02 19:53
推 abc1231qa: 大盤88F 03/02 20:13
推 piliwu: 不一定停損，很多人賺小錢停利想賺波段
買房確實屌打0050，鍵盤算報酬率根本沒用你過去5年有賺到再來說89F 03/02 20:15
噓 metam: 全都要92F 03/02 20:18
推 veter: 存大盤有一個最恐怖的操作，就是你認為現在是高點等下來再買更多，但實務上你看錯不敢買回的機率比較高，或者是真的下來的時候你覺得還會更低然後就沒然後了
就跟房價一樣如果真的跌了真的會跌到你當初要買的價格嗎？還是你等了2年最後還是比2年前還貴，那你等這2年要幹嘛93F 03/02 20:23
推 TQTa: 手上已有三間房 4~500大概只佔你2成資產不到吧...
不過投什麼對你整體資產並不會有太大影響...98F 03/02 20:27
推 mema: 有人崩盤跑就有人加碼，討論持續持有
不是很重要100F 03/02 20:30
→ yuukiyuna: 我知道大盤實務上就是無條件無腦當下歐印
統計上當下就是低點的機率很高102F 03/02 20:34
推 luckysmallsu: 明天開盤至少崩500點你手上資金可以歐印了104F 03/02 20:36
推 a22222a4210: 買房就怕像日本失落三十年 最近又時局動盪105F 03/02 20:43
→ yuukiyuna: 抱歉修正一下
資金要78月大分紅才會有
現在剛好剩下生活預備金106F 03/02 20:44
推 a22222a4210: 三十幾年前雷根搞日本 台灣還不是個咖 但現在川皇就109F 03/02 20:47
推 GGFACE: 買房吧 如果套住時會套得比較深 才不會認賠最後錯過主升段110F 03/02 20:48
→ a22222a4210: 跟雷根做差不多的事然後台灣已經是動到美國蛋糕的咖未來會怎樣只能見招拆招了112F 03/02 20:48
→ toto123: 房子要管理 而且租人也有風險 其實也是很難賺
夫妻各一間 足夠了114F 03/02 21:02
→ fluffyradish: 房子啊…房子比較無腦晚上睡得著，0050那天川普又要亂說話每天坐雲霄飛車，你有那個意志齁住嗎116F 03/02 21:05
→ yuukiyuna: 0050不會買很多
主要會配置VT再加一點點VTI/0050118F 03/02 21:07
推 fourfourlook: 只能選一個還是買房，就算是大盤一回檔也是很多，房市幾乎不回檔120F 03/02 22:53
→ jie5317: 很多嘴巴喊存股 結果空頭就嚇到清倉122F 03/02 23:41
推 Airfoil: 要買0050你要感謝川普才是，再瘋一點搞下來才有機會進場好嗎 韭韭123F 03/02 23:58
→ loloool: 有買VT為何還要買VTI，配一點BNDW把吧125F 03/03 01:38
推 delightboy: 股房雙棲比較好126F 03/03 07:55

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