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作者 happysingle ()
標題 [請益] 今年適不適合all in買房呢？
時間 Sun Mar  2 23:36:04 2025

代友po文 以下為正文



請問版上已購買房屋資產與走過多輪經濟循環的前輩

以下是個人背景條件

年薪 180萬左右（稅前）
地點 新竹
目前沒有居住剛需，未來可能有。
新竹區域預售總價大概1800-2000萬
自備款可以滿足訂簽開（all in積蓄）
但接下來生活品質就要降低來支付每一期的工程款。
沒有看中古屋是目前自備款不足。

房市在919似乎價格的斜率有緩下來，這也造成不確定是否該開這麼大的槓桿趕快上車。
是不是能再存錢幾年，若居住剛需真正浮現再進入房市，目前先選擇大盤指數呢？

看著同儕一個一個回家搬錢就有頭期...
真的會有羨慕嫉妒的fomo感...



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.92.150 (臺灣)
※ 作者: happysingle 2025-03-02 23:36:04
※ 文章代碼(AID): #1dn7hc6_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740929766.A.1BF.html
※ 同主題文章:
[請益] 今年適不適合all in買房呢？
03-02 23:36 happysingle
Re: [請益] 今年適不適合all in買房呢？
03-03 09:45 marsonele
Re: [請益] 今年適不適合all in買房呢？
03-03 11:50 blargelp
Re: [請益] 今年適不適合all in買房呢？
03-03 12:26 KoBuKoLa
推 Detonate: 第一間就是買啊..1F 03/02 23:45
→ Kenhon: 非投資就是買 等噴了就追不到了2F 03/02 23:54
推 blargelp: 在新竹 「降低生活品質買房」機會成本比別的地方小。 講的好像不買房新竹生活品質就很好哈哈
不過 什麼叫做 等剛需浮現？新竹的工作人口、家庭客搶學區，這些還不夠剛需嗎
你想一下你等的是什麼。有些地方真的可以等空租投客多殺多，但一定不是新竹3F 03/02 23:57
推 NodeWay: 給你一個觀念 如果你覺得價格會修正 那股市會比房市早修所以如果你覺得還有修正空間 那更不該放股市
未來會怎樣要通靈才知道 這沒人可以給你答案9F 03/03 00:01
推 hortl233: 肛需講新房真的蠻妙的12F 03/03 00:04
→ junior020486: 自住房永遠都可以買，我真的不知道連自住房都不敢買還有什麼能買13F 03/03 00:05
→ hortl233: 見過真的肛需的簽預售反而不多
不少是中古15F 03/03 00:05
→ junior020486: 然後你覺得房市要修正股市不會我也是笑笑17F 03/03 00:06
推 ferrari293: 適合啊18F 03/03 00:07
推 l98: 結婚算剛需吧，我猜19F 03/03 00:08
推 jl40: 目前沒剛需就不急著買 未來有剛需就確定後再買 同樣的錢以投資角度來看 現在房市的投報率是越來越差 如果是剛需ㄧ率建議隨時都可以買 前提是不要超乎自己的能力 也別期待增值 畢竟就一間自住房20F 03/03 00:10
推 EMU1000: 租屋生活品質會比較好嗎？24F 03/03 00:10
推 cevs: 建議一定要買預售25F 03/03 00:11
推 cbdg: 單身就先租房阿 等要結婚再買 不婚不生的話也不用買太大的26F 03/03 00:11
推 dophin332: 新竹預售屋直接鎖住未來數年通膨.交屋時你就可以肛需了除非科技業直接大爆炸.那你投股票也是蒸發27F 03/03 00:14
推 chouvincent: 賴皮會一直做多 安啦29F 03/03 00:15
推 NodeWay: 看起來你在科技業吧 覺得未來會爆那你該做的是轉行30F 03/03 00:15
→ dophin332: 你先捫心自問你和你學弟每年加薪有沒有3% .31F 03/03 00:15
→ NodeWay: 科技業只要沒爆 新竹只會一直漲 政治影響有限拉32F 03/03 00:16
→ dophin332: 有的話 通膨吃滿四年, 就是4*3 *5倍= 60%33F 03/03 00:16
→ NodeWay: 新竹房價要跌唯一可能就是科技業爆了 然後股市也是爆34F 03/03 00:16
→ yytseng: 第一間不必再問35F 03/03 00:24
→ cutbear123: 自住房對生活品質有很大的提升 所以第一間個人認為可以不擇時
投資房就值得討論一下36F 03/03 00:25
→ yytseng: 不要買，十年後來板上發悲憤文娛樂退休的板友39F 03/03 00:26
推 yawenla: 沒有剛需就不用all in啊40F 03/03 00:30
→ Sugimoto5566: 不適合,再繼續等41F 03/03 00:30
推 alexstag: 醒醒吧…你的生活品質不會因為少付辣個工程款二有
什麼顯著的改善42F 03/03 00:34
推 yeeily: 問就是歐印44F 03/03 00:37
推 jaricho: 第一間有什麼好不敢買的啦 這邊雙標空空老人一直叫人不要買 結果一直再囤房 你年輕人還看不懂喔？45F 03/03 00:41
→ BWV846: 自住就買 講到爛了47F 03/03 00:48
推 EvilJustice: 第一間不買？政府給的優惠這麼多？難道要取消優惠後再買？48F 03/03 00:51
噓 tenkaakido: 現在要買新竹來不及了，要另外找地方挖寶50F 03/03 00:59
推 GGFACE: 不急就先5倍槓桿歐印幣或股市 說不準明年你就可以買兩間了51F 03/03 01:00
推 sernidle: 2027那時來撿便宜吧 一堆人繳不起的53F 03/03 01:11
推 damper: 你不買房版多多怎麼出貨給你。快來當接盤俠啊54F 03/03 01:16
推 loloool: 買啦，五年後3000賣學弟55F 03/03 01:36
推 repast: 你不買板上的蠢多怎麼解套 科科56F 03/03 01:36
噓 g9xuggf: 今天不買 明天更貴喔 衝阿!!!57F 03/03 01:45
推 wayne490: 快點買,然後催眠自己以後可以賣學弟,呵58F 03/03 01:49
推 VSshow: 遇到這種想法就是想一個問題就好，沒工作或收入驟降時你怎麼辦？ 房子不是像車子一樣，很好處理掉喔～你便宜賣賠個幾百萬倒是很好賣，但你甘願嗎？
有貸款的人最好凹了 嘻嘻59F 03/03 02:24
推 ttyy: 認真說，如果你是工程師，買。常態狀況下未來科技業轉職之路其他縣市是不可能比得上留在新竹的發展，離開這個縣市等於放棄薪水，而這個縣市的房價也只會越來越貴，大家都知道錢在這裡最短十年內工科學弟還是會大量往這邊擠。非科技業則確實可以再評估
講失業沒收入就是笑死人，沒房的沒收入都不擔心繳不出房租被房東趕出門了，繳房貸的是要擔心啥63F 03/03 02:27
推 aowen: 買啊 新竹爆了其他地方會好？股市絕對慘70F 03/03 02:36
推 JohnDDD: 學長學弟 交接儀式71F 03/03 03:28
推 aowen: 我對學弟都是心存感恩 工作越來越賽 房價越來越貴72F 03/03 03:33
推 kuosos520: 這一定買的73F 03/03 04:53
推 LonyIce: 覺得適合的每年都適合，不適合的每年都不適合74F 03/03 06:25
推 lucky466: 適合75F 03/03 06:38
噓 deeping774: 租5000漏水雅房不好嗎 搞不好會回家鄉呀76F 03/03 06:40
推 quiet93: fomo最沒必要了
生活品質看的是住的房子狀況，跟買的或租的無關77F 03/03 06:52
推 physicsdk: 問就是年年都歐印79F 03/03 06:53
→ quiet93: 現在新房根本不宜居，超級小
關新路有裝潢的3-4房隨便你租
用買的人還不見得願意租高總房啦，所以講生活品質只是騙自己而已
投資才是真的
你買的起的一定沒有你租的起的有生活品質80F 03/03 06:53
推 delightboy: 第一間自住隨時買，第二間要想想86F 03/03 07:47
推 snowstorm: 自住首購起家厝  買  會是你最寶貴的資產87F 03/03 07:53
→ mcgrady12336: 股市已經告訴你答案就是平盤，看自己需求88F 03/03 07:54
推 benny1990615: 起漲點89F 03/03 07:56
推 johnny378194: 都在跌了，等五折收90F 03/03 07:59
推 aa00788: All in租房維持生活品質才是王道91F 03/03 08:17
→ licklabium: 我會繼續買破公寓整理92F 03/03 08:19
推 askey: 適合買房~不適合 ALL IN93F 03/03 08:59
推 quiet93: 月租金3萬可以住3000萬的房，4萬可以住4000萬的房，哪裡需要all in
貸款3000萬算2趴，一年繳的利息就60萬了
不管是室內坪數還是通勤距離，你買的新房都不會贏啦94F 03/03 09:04
推 wetwetwet: 自備不足,剛好現在存等光埔二期開案98F 03/03 09:13
推 asuslover: 光埔二期不是給原po買的～ 預算沒4000不用考慮了99F 03/03 09:18
推 futurerich: 第一房自住就買，如果想投資，可以評估20年台灣房市能不能漲贏VOO或0050，如果20年房市只漲100%，概算年化約5%，VOO或0050年化也許會贏100F 03/03 09:23
推 griffiths: 一定會有人勸你錢放股市。賺大錢後，買房輕而易舉
。103F 03/03 09:34
推 ttyy: 要生活品質當然是買，用著房東ikea買來的沙發和廉價家電是有啥生活品質？拼一點買一台四萬的滾筒洗衣機和Sony 75吋每次搬家跟著一起搬走？105F 03/03 09:34
推 quiet93: 你可以租空屋，新竹關新路給的裝潢，一定比這種清空口袋買的物件好啦
搬家是搬家工人搬，又不是你搬108F 03/03 09:37
推 z50905: 認真說 3月是底部要反彈了，現在進場將來感謝自己111F 03/03 09:38
→ quiet93: 用買的小房，之後換大房還不是要搬家
買上下堆疊的洗衣機烘衣機，連洗碗機都買也行112F 03/03 09:38

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